租屋族與房東最常遇到的糾紛，通常是房屋修繕問題。近日有位北漂網友表示，他在去年入住一間超高級地段的頂加，房東剛重新粉刷屋內，沒想到短短1年牆壁、天花板就嚴重發霉，但當他表明不續租時，房東卻要求油漆完才能退房，因此他上網詢問，「我該如何處理會比較好？」
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該位網友在臉書社團「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」發文表示，他北漂來台北有一段時間，在去年5月找到一間有24小時保安的千萬電梯大樓頂加，地點位於基隆路超高級地段上，不僅鄰近通化夜市，跨年還可近距離看101煙火免擠人，且後門是松字輩豪宅區，交通便利性、生活機能、安全都相當有保障，而房東開價每月只要1.4萬。
原PO表示，「當初搬進來時，房東說因為疫情關係，便找人重新油漆房子，以為遇到好房東，願意把乾淨的房子給房客，而且屋主還怕租客手機收不到訊號，很好心的直接在門口加裝電信基地台」。
▼入住前房東剛重新粉刷（圖／翻攝自「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」）
沒想到，其實房間有嚴重潮濕情況，他才住了1年，牆壁、天花板出現大量黴斑，甚至出現異味，因此他當即決定搬離，但通知房東後，房東以「要回覆原來狀況」，要求他把房間重新粉刷完才能退房，但原PO直言「這是壁癌油漆根本沒用，整個翻修要花個幾萬吧，但是房東只叫我油漆就好，我真的不想下個房客也遇到跟我一樣的問題，他只好上網詢問「試問大家我該如何處理會比較好？」
▼入住1年卻嚴重發霉（圖／翻攝自「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」）
此篇貼文發布後，不少網友痛批房東隱瞞屋況，「房東一定之前就知道房子發霉的事情，只是一直用粉刷呼攏過去」、「這房子根本不能住啊！會生病的！」，還有人幽默表示「您在不走可能就會提早走（過世）了，這環境身體會壞掉！」、「星空發霉屋，還附贈濃濃的發霉香…」
▼網友笑稱天花板是「星空頂」裝潢。（圖／翻攝自「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」）
▼原PO向網友求助該怎麼辦（圖／翻攝自「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」）
事實上，在簽訂租約時，民法對租賃修繕責任規範，除租賃雙方簽訂租賃契約時，就修繕責任歸屬另有約定外，原則上應由房東負租賃物的修繕義務。因此租約上若無特別規定，租屋人提出舉證，則不需負擔修繕責任，亦可回絕房東重新粉刷的要求。
最後提醒租屋族，房子美化裝潢後往往看不出問題。因此在看屋時，應仔細觀察外牆、與隔壁銜接的牆面，以及樓梯間、天井等公共空間。屋內也應注意，屋頂、牆壁是否有水漬；窗台、冷氣孔是否有發霉；油漆、地磚是否有變色或水痕，才能避免租到漏水房影響健康。
（封面示意圖／取自pixabay）
