彰化新建案價格直逼台中 房仲:明顯感受買方觀望態度

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根據實價登錄,彰化市近3年公寓及華廈產品漲幅逾一成,其中以華廈產品漲幅最高達15%,不分屋齡透天產品及電梯大樓均價則呈現凍漲,分別僅有5.8%及2.6%。電梯大樓預售產品均價則仍浮動,在2020年均價達34.2萬元,2021年則大幅下跌至25萬元,今(2022)年Q1則站回3字頭。

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東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示,彰化交易熱點可分為蛋黃及蛋白區,其中前者包含:大成國小學區延伸至家樂福商圈、中正曉陽商圈至縣警局周遭餐飲商圈、彰化基督教醫院至大埔商圈,已及火車站至陽明商圈。目前蛋黃區內開發相對飽和,不僅素地難求,地主亦多抱持惜售心態,因此近年開發商轉而向外為擴張。

▼(圖/東森房屋提供)

彰化市蛋白區則可分為4個熱區,一是從彰南路往台74線沿線、二為金馬路沿線泰和國小學區,以及中華西路延伸至精誠中學,另外則是與周遭鄉鎮如秀水、花壇以及和美交界處,前幾年雨後春筍般冒出的預售案,為彰化房市注入活水。

葉芷綺表示,近期彰化市新案推案案量呈現下降,主因乃開發成本持續上漲,使得新案價格直逼台中市,民眾會思考若價格相當不如買在台中,也因此目前彰化市蛋黃區行情至高多在35萬元上下。

▼(圖/東森房屋提供)

區域內指標建案如,火車站商圈「中正富貴」,該案涵蓋1至3房型,成交行情約在34到36萬元間;另有警察局附近「信義之璽」主打3至4房,開價約38萬元,成交價則落在33至36萬元;主打2至4房之「昌祐遠見」,行情落在22.5到24.7萬元區間;以及開價達4字頭之「世紀官邸」,該案鄰近彰化基督教醫院,成交價格則約35至37萬元間。

▼(圖/東森房屋提供)

關於目前彰化房屋市場狀況,葉芷綺指出,自4月底疫情升溫後,有明顯感受到買方觀望態度,加上政府一系列抑制價格措施,買方開始有預期心理,但當前蛋黃區內的銷售仍熱絡,若是市區內價格合理、地段與屋況不錯之物件,多在兩周內便能成交。葉芷綺建議購屋族,若無迫切置產需求,可暫緩觀望,尤其今年政府擴大租金補貼,可善用補助,而若是有剛性需求客戶,則可趁此議價空間較大的波段進場。

 

(封面示意圖/東森房屋提供)

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