100萬放儲蓄險不如當頭款 男大生想買房出租 網驚呆:少年房神

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國內房價居高不下,但似乎因年輕一輩敢大膽投資,因此出現首購族年輕化的神奇趨勢。近日更有位大學生表示,自己打算在買房,在念書期間自住,畢業後出租,但因學生身分可能有貸款困難,因此上網求助「學生有辦法貸到總價7成嗎?」引發網友熱議。

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該大學生在PTT發文請益,表示自己是9年級生,目前在基隆念大學,「從網上一些房產前輩的文章,得知了很多有用的資訊,因此讓我評估自己買房的可能性」。

他透露,目前自備款約有100多萬(家人幫存的美元儲蓄險,不清楚確切數字),「與其將這100多萬放在每年報酬2%左右的儲蓄險,不如趕緊投入房市 ,不僅可以培養自己的市場經驗,還能順便養未來買自住房的頭期款」,因此他跟家裡討論過後,獲得同意幫助貸款,打算在基隆新豐街或山海關,尋找2房或小3房總價400萬內的物件。

至於房貸該如何還?他計算後表示,貸款300萬,本利攤還約一萬上下,「在學期間家裡會贊助每月一萬的房租,不足的部分拿生活費補;畢業後打算將房出租,拿租金來還貸,預計持有5~10年」,原PO進一步說明,他在這邊有租房三年的經驗,兩房租金每月12000到15000元,且都大概一個禮拜就被租掉了,所以應該不需煩惱出租問題。

但他目前遇上一些問題,所以發文請教網友的意見,「首先因為學生身份,沒辦法當貸款人,所以想請問該直接買在家母名下,還是借名登記在自己名下?」、「基隆新豐街銀行鑑價跟成交價落差大概多少,有辦法貸到總價七成嗎?」、「請問印花稅、地政登記規費等,抓總價的2至3%(約8~12萬)夠嗎?」、「房仲會不會不接學生的案子?」

此篇請益文發布後,引發網友熱議,不少人認為他根本是直接找家裡買房,「頭期款媽媽存的,借款媽媽借,貸款媽媽繳,這算哪門子投資?是叫媽媽買給我吧」、「頭期款、貸款都是家裡贊助,然後標題打自己想買房XD」、「不是,這完全不叫做自己買房,這叫說服家長以買代租給你」,還有人笑說,「繼去年一堆少年股神...今年會不會開始出現一堆少年房神」、「少年房神,我尊敬」、「擦鞋童理論要來了嗎?」。

不過也有網友提出實用建議,「我覺得既然都是家人贊助,不如簡單點,直接以父母的名義操作,您在旁一起討論」、「貸款可以用家裡的房子來借款,款項+你的頭款=現金買,掛你的名字,借款由你來償還」、「你當借款人,請父母當保證人,有機會貸款會過」、「如果是舊房有些七成都有困難,加上低總價,要看運氣了,印花稅你這案應該很少,租稅要看屋齡,規費和代書大概要抓2萬,總共大概3萬左右吧」,另外還有人提醒,「如果要借名登記,請記得白紙黑字寫契約,每月繳貸款跟每年繳地價稅與房屋稅的收據留好,將來如果真的要上法院,才有本錢主張這棟房子是你買的」。

▼一位大學生打算投資買房出租。(圖/翻攝自PTT)

 

(封面示意圖/unsplash)

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