透天開價1380萬「銀行鑑價僅589萬」 該放棄?網傻眼:爽到下一位

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這幾年房價高漲,無論是想買房的自住客,還是想賺價差的投機者,幾乎都希望銀行貸款成數越高越好,才能降低自備款。有一名網友也在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》中感慨,好不容易看上一間透天老房,屋主開價1380萬,銀行鑑價卻只給出589萬元,可貸金額僅落在441萬元,讓她猶豫是否該放棄,文章也引起網友熱議。

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原PO表示,在桃園平鎮看上一間43年,33坪的老透天房,可以當店面出租,附近租金大概每月3萬元,但幾乎都只有便利商店,而該案件隔壁有1500萬元賣出的先例,所以屋主開價1380萬元。但最大的問題是,該老透天房經銀行鑑價後為589萬元,最多只能貸款441萬元,也意味著要自備900多萬元,她因此猶豫是否該直接改買八德捷運附近的新建案,同坪數只要1050萬元,自備款也可以減少許多。

有網友指出,附近只有便利商店,代表可能地點比較偏僻,這樣的房子就算是要出租開店,也不一定能找的到顧客,整個房子更是又老又貴。不少網友看到文章後,直接勸原PO放棄「這種鑑價差一半以上的,直接放棄了」、「這行情誰要啊,盤子」、「放棄吧,銀行都在明示妳」、「盤子才接,有那麼多頭期款誰看你這間」、「銀行只可貸不到500萬再怎算都不能買,房子多看」。

也有網友留言「先談到你能付擔的頭期跟每個月的貸款,不然繳不起法拍了爽到下一位」、「再7年就50年,直接當古蹟買」、「需要打掉重蓋」。

貸款公司則指出,店面、透天厝、大坪數豪宅類別的案件,銀行鑑價會較為保守,只會給到市價5至6成,利率也更高,除非在精華地段,否則多低於7成,購物者需多評估自身財力。

▼(圖/翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+)

 

(封面示意圖/pixabay)

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