台中市西區豪宅「由鉅大恆」，過去因前台中市長林佳龍告別租屋族、入手其中1間而聲名大噪！最新實價揭露，去年11月11樓戶以總價8620萬元成交，換算單價為60.01萬元，擠下去年12月以總價2.82億元、單價60萬元成交的「富邦天空樹」37樓兩戶，奪得2021年西區最貴單價王寶座。
實價資訊顯示，「由鉅大恆」去年11月成交的11樓戶，總面積151.8坪，含2車位，成交總價8620萬元，拆算車位單價60.01萬元；若與同樣去年12月交易的「富邦天空樹」37樓2戶相比，成交總價各為1.37億元、1.45億元，坪數各為254.79坪、270.14坪，拆算車位後單價皆在60萬元，以單價100元略遜於「由鉅大恆」。
▼「由鉅大恆」曾出現最高每坪76.37萬元的高價。（圖/翻攝Google Map)
不過住商不動產台中西區美村加盟店店長秦逸雯指出，兩案實價每坪落在6字頭，算是符合正常行情，但都未達到過去的高標，兩案皆出現過7字頭成交單價，然而因「富邦天空樹」坪數規劃較大，戶戶總價破億元，門檻較高之下，成交件數不如總價落在7000~8000萬元左右的「由鉅大恆」。
根據「樂居網」的歷年實價表現，「由鉅大恆」歷史最高價曾達每坪76.37萬元、最低為53.47萬元，近1年成交均價則落在每坪60.01萬元；「富邦天空樹」歷史最高價則來到每坪72萬元，歷史最低價也有50萬元，近1年平均成交價則為每坪59.31萬元。
▼「富邦天空樹」規劃戶戶總價破億元。（圖/翻攝Google Map)
秦逸文表示，西區美術館特區特色是人文、學風，鄰近美術館、向上國中，機能很好，周邊有勤美誠品、審計新村等，商業活動強，距離公益路也不遠，因此深受許多高階主管及不想住在七期的買方青睞。
該區除有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」2大豪宅成屋案外，近期興建中的豪宅還有「勤美之森」及「忠泰老佛爺」，也讓該區豪宅之爭相當熱鬧。未來隨著「PARK2草悟廣場」、「勤美洲際酒店」、忠泰集團「明日園區」的完工營運，可望讓完整的機能更強勢。
（封面／翻攝Google Map）
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