近期有行銷專家建議年輕人買房要做好理財規劃，10年後就能存到百來萬元，「這時只要父母有能力幫忙出點錢」「支付頭期款」就能買房，引來網友「炎上」（意指在網路上失言而遭網友猛烈攻擊）。房市專家直言，頭期款確實成為大多數購屋者的最大困難，成為橫在面前導致買不起房的大山。
該篇遭熱議的文章，是藉1位月薪3萬元的年輕人買房為例，鼓勵年輕人不要放棄買房。文中認為只要做好理財規劃，每月定期付1萬元投資，假設年報酬率6%，經過複利效果，10年後就能存下160萬元，「這時只要父母有能力幫忙出點錢，就可拿出200萬到300萬元，支付頭期款」。
▼（圖／翻攝自石明謹臉書）
然而這段「只要父母有能力幫忙出點錢」的字眼卻引發網友熱議，甚至引來不少網路知名評論家如DJ金寶、球評石明謹轉分享，認為還是要有錢的父母才買得起房，等於打臉理財規劃好就能買房的立論，但也揭示現代人買房最大的困難，就是存夠頭期款。
「毋庸置疑，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一」，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良說道，「現在天天有民眾叫嚷著房子太貴了，買不起，要求政府打房，好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子」。
胡偉良以雙北為例，假設可以貸款到80%，以1間總價1000萬至1500萬元的2房型住宅大樓為例，頭期款至少要準備20%，也就是200萬至300萬元，「可以想像的是，年輕人要自己購屋，一下子能拿出200~300萬元的人太少了」，並補充「即使是家裡幫忙，要能拿出這麼多錢來，也不太容易。」
▼以雙北市買一間總價1500萬左右的小房，頭期款至少也要300萬元（圖／東森新聞張琬聆攝）
再進一步計算8成貸款，約等於要向銀行借貸800~1200萬元，以基準利率1.6%來看，最長貸款30年，等額本息還款要每月繳納28190~42285元。
從台北市政府主計處近期公布的「2020年家庭收支訪查」結果可發現，台北市平均每戶可支配所得為142.3萬元，若以房貸支出不超過所得的1/3計算，每月可支付的房貸為39528元，胡偉良表示，支付1000萬元的房子還算足夠，但若買了1440萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。
而且買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入，胡偉良提醒，通常銀行只會幫你出房貸，其餘都需要自己來付的，費用算起來不算少，因此應該納入頭期款中一併計算、考量。
總結來講，台北市做為台灣首善之都，雖然市民的收入高，但各項生活費用也高，胡偉良認為，很多人縱然能賺到更多的錢，但面對高房價，即使還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入，但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山，若是從零開始的首購族，買一間房是很困難的。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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