近期台中宣布將在7月初實施囤房稅,但似乎沒能打壓房價,其中新興重劃區更是領頭跳漲回蛋黃區,據資料指出,2018年台中預售屋成交平均單價約25萬元,短短4年揪一口氣漲至32.1萬元,以預售屋常見權狀坪數35坪計算,購屋族需多付252萬元,若在包含房貸利息將需支付更多。
台中市近幾年路需有重大建設將完工,各地重畫區預售市場價量齊揚,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,台中市全區預售屋平均單價從4年前的24.9萬元,一口氣被拉至32.1萬元,漲幅近3成,且交易量也不斷攀升,2018年還不到3千件,截至2021年已有近1.8萬件成交。
謝欣亞指出,因水湳中央公園特區的大型建設將完工,台中西屯區成了預售市場一級戰區,甚至有出現8字頭的單價,且有傳言透露,下半年新案上看百萬單價。
不過,台中囤房稅將在7月正式上路,加上中央祭出售屋禁止換約新制打炒房,以及央行的限貸政策。謝欣亞透露,近年有起色的豪宅市場的客群,意外成為打房首當其衝的族群之一,「綜觀目前預售屋案場受到觀望心態與疫情持續延燒,來客人潮已有減少跡象,因此判斷今年台中預售屋格局將呈現『有價無量』。」
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)