政府強力打炒房、央行猛升息，都擊不敗建案市場的房價！市調單位統計北台灣今年第1季建案房價，各縣市持續走強，新竹地區單季大漲11%最兇猛，年漲幅更是近3成，台北市更連3季締造新高、即將攻上平均單價百萬元大關。專家直言：「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，在營造成本持續墊高趨勢不變，及通膨、房地合一稅鎖住龐大供給量之下，估計這波漲勢還未到盡頭。
據住展雜誌最新統計，北台灣今年第1季建案房價全面上漲，北台灣七大都會區平均年漲幅約12.1%，比去年第4季約8.7%明顯擴大。住展雜誌研發長何世昌表示，因為營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。
從各都會區來看，台北市今年第1季新建案房價來到每坪97.3萬元，較前一季每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3%，已連續9季上漲，且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步。若與去年同期相比，則上漲每坪7.1萬元、年漲幅約7.9%。
▼北台灣今年第1季新建案房價，全面上漲。（圖/住展雜誌提供）
何世昌表示，去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，今年第1季似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲，「不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價」。
新北市今年第1季新建案房價每坪約43.7萬元，比上一季增加1萬元、季增幅約2.3%，也是連續9季上漲，且連2季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價增加每坪3.8萬元、年增幅約9.3%。
桃園第1季新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季上漲每坪1.2萬元、季增幅約4.4%，續創歷史新高。近一年來桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7%，漲幅較明顯區域如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
值得留意的是，受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬元，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上。何世昌指出，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹的漲勢更令人咋舌！第1季新建案房價躍增至每坪30.2萬元，較上一季大漲3萬元、季漲幅高達11%，為北台灣之最。近一年來新竹房價每坪暴漲6.5萬元、年漲幅更達約27.4%。何世昌直言，從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。
由於新竹今年第1季新建案供給量急縮的緣故，供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。何世昌指出，以竹北精華重劃區和新竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬元，甚至有的還賣到5字頭，近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，逼得更多消費者搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢一發不可收拾。
何世昌認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只精華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。
不過何世昌也預估，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，顯示打炒房風險仍舊存在。
因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，何世昌認為，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
(封面／東森新聞張琬聆攝)
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