台積電自去年傳出將在高雄設廠後,便吸引不少開發商及買盤南下卡位,房市蓬勃發展。最新實價揭露,高雄市鳳山區2棟相鄰的老透天以共約3.37億元出售,為該地段天價,買家為「傳喬投資」,負責人正是大同集團第四代林傳凱,也是天后蔡依林姊姊蔡旻紋的丈夫。專家認為,買方有建商背景,應是看中土地價值及未來開發的潛力。
根據實價登錄網站資訊,去年11月成交的鳳山區建國路三段交易,1棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店,隔壁棟則是屋齡44年、佔地245.33坪的4層樓老透天,各以約1.79億元及1.58億元一起售出,總計約3.37億元,換算土地單價每坪約72萬元,創下該地段歷史新高。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,去年底台積電設廠效應陸續發酵,吸引各大投資人不惜衝破市場行情水位,高價積極搶進,這兩棟透天正臨的建國路三段為省道台1線,沿路各類商家林立,亦聚集不少大型汽車服務廠,車人流密集。
▼兩棟透天目前閒置中,但位屬的建國路三段各類商家林立,車流人流皆密集。(圖/台灣房屋集團提供)
買家「傳喬投資」負責人林傳凱,為大同集團第四代,亦是新美齊集團關係企業凱銳控股的董座,具備土地開發商的建商背景。劉坤旺推估,買家應是看中其土地價值更勝於店面投資效益。
劉坤旺進一步分析,此基地鄰近東高雄房市一級熱區文山特區,距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程,地段機能性佳,近年文山特區房市熱度逐漸外溢,鄰近優質房地物件備受投資人青睞。
兩棟透天共6筆地號可取得約464坪用地,合併後的面寬擴大至近40米,後方尚有約7~8米通道可連通至文西街,雖地形前大後小不夠方正,但地坪寬闊、前臨路後臨街,且地上物如符合危老建築,還可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵,有利未來各項開發規劃。
此類左鄰右舍一起併購高雄透天的交易,近期市場頗多,例如去年11月元建築開發與華威聯合也合資1.76億元,買下新崛江商圈中山二路兩間相鄰的51年年透天;鹽埕區公園二路也有兩棟逾40年老透天,由仰德建設李姓董事打包,其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交,成為近1年該區首筆億級房地交易,換算地坪單價更創下該區近7年來新高!
▼高雄近期出現不少雙透天一起打包買下的交易。(圖/台灣房屋集團提供)
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察這幾筆透天合購交易的共同特色,多是位在帶店面效益、價值性高的商業地,但屋齡偏高,投資人多是醉翁之意不在酒,目光鎖定其土地價值,為有利整合而一步步收購,尤其透天產權單純、土地價值高,相鄰建物一起買下不但可擴大面寬與基地面積,亦可取得更完整地形街廓,加上危老條例獎勵將於2025年歸零,也讓這些老透天更吃香。
(封面照/翻攝Google地圖)
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