台積電自去年傳出將在高雄設廠後，便吸引不少開發商及買盤南下卡位，房市蓬勃發展。最新實價揭露，高雄市鳳山區2棟相鄰的老透天以共約3.37億元出售，為該地段天價，買家為「傳喬投資」，負責人正是大同集團第四代林傳凱，也是天后蔡依林姊姊蔡旻紋的丈夫。專家認為，買方有建商背景，應是看中土地價值及未來開發的潛力。
根據實價登錄網站資訊，去年11月成交的鳳山區建國路三段交易，1棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店，隔壁棟則是屋齡44年、佔地245.33坪的4層樓老透天，各以約1.79億元及1.58億元一起售出，總計約3.37億元，換算土地單價每坪約72萬元，創下該地段歷史新高。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，去年底台積電設廠效應陸續發酵，吸引各大投資人不惜衝破市場行情水位，高價積極搶進，這兩棟透天正臨的建國路三段為省道台1線，沿路各類商家林立，亦聚集不少大型汽車服務廠，車人流密集。
▼兩棟透天目前閒置中，但位屬的建國路三段各類商家林立，車流人流皆密集。（圖／台灣房屋集團提供）
買家「傳喬投資」負責人林傳凱，為大同集團第四代，亦是新美齊集團關係企業凱銳控股的董座，具備土地開發商的建商背景。劉坤旺推估，買家應是看中其土地價值更勝於店面投資效益。
劉坤旺進一步分析，此基地鄰近東高雄房市一級熱區文山特區，距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程，地段機能性佳，近年文山特區房市熱度逐漸外溢，鄰近優質房地物件備受投資人青睞。
兩棟透天共6筆地號可取得約464坪用地，合併後的面寬擴大至近40米，後方尚有約7~8米通道可連通至文西街，雖地形前大後小不夠方正，但地坪寬闊、前臨路後臨街，且地上物如符合危老建築，還可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵，有利未來各項開發規劃。
此類左鄰右舍一起併購高雄透天的交易，近期市場頗多，例如去年11月元建築開發與華威聯合也合資1.76億元，買下新崛江商圈中山二路兩間相鄰的51年年透天；鹽埕區公園二路也有兩棟逾40年老透天，由仰德建設李姓董事打包，其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交，成為近1年該區首筆億級房地交易，換算地坪單價更創下該區近7年來新高！
▼高雄近期出現不少雙透天一起打包買下的交易。（圖／台灣房屋集團提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆透天合購交易的共同特色，多是位在帶店面效益、價值性高的商業地，但屋齡偏高，投資人多是醉翁之意不在酒，目光鎖定其土地價值，為有利整合而一步步收購，尤其透天產權單純、土地價值高，相鄰建物一起買下不但可擴大面寬與基地面積，亦可取得更完整地形街廓，加上危老條例獎勵將於2025年歸零，也讓這些老透天更吃香。
（封面照／翻攝Google地圖）
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