今年全球面臨通膨、烏俄戰爭等黑天鵝，國內又有打炒房、升息等因素，房市不確定因素大增。不過市調單位統計，全台第1季新推案總銷金額逾4千億元，房價則繼續勇往直前，尤以新竹年漲近6成最恐怖，台中及台南也漲逾4成！專家指出，房價因經濟景氣熱絡而上升，市場卻受打炒房政策干擾，將出現投資客拋售潮，造成多殺多與糾紛叢生。
數字科技旗下591新建案統計全台第1季新推建案，總銷金額4439.57億元，較前季減少14%，年增約2成；推案數377件，戶數約2.5萬，皆較上季及去年同期有1~2成減幅。不過房價則無懼大環境變化，除台北市外，其餘都會區無論季增或年增，都有1~5成以上的漲幅。
591新建案分析，烏俄戰爭、通膨造成原物料供給緊繃，市場還面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導致建商推案態度普遍保守，但房價「沒有最高，只有更高」，不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場，反讓部分區域新案供不應求，帶動房價持續走揚。
吉家網不動產董事長李同榮解釋，因為經濟與房市景氣持續熱絡，房價處於上升趨勢線上。另一方面，國際戰事引發石油危機，短期油價高漲難以平息，加上近年在缺地丶缺工丶缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，北部營建成本每坪上漲7萬元以上，中南部每坪上漲5萬元以上，佔總銷售價逾3成，且越是基期低的蛋白蛋殼區，成本增加比率越多。
▼全台七都第一季推案數量略有下滑，但總銷與價格仍上揚。（圖／591新建案提供）
台北市首季推案數雖季減2成，但總銷金額仍突破千億元，年增逾8成，除傳統大安、中山等蛋黃區外，北投區更一口氣推出9案，較去年同期暴增超過1倍，主因是北投建案仍可見單價6、7字頭，相較親民，加上北士科技園區等議題發酵，引建商搶進。
▼台北市北投區近期受惠北市科技園區等議題，推案量大增。（圖／591新建案提供）
新北市推案火力集中在新莊、土城等有重劃腹地的行政區，其中光新莊便有超過320億元案量，佔新北整體總銷逾1/3。桃園市總銷量則缺乏指標案支撐，季減4成5。倒是新竹縣市挾著科技業與人口紅利等優勢，平均開價年漲42%、成交價更是暴漲57%。
台中推案則引擎熄火，市場轉趨觀望，雖然按量縮水，不過開價仍年漲38%、成交價年漲41%，以北屯區十四期為例，房價從蛋白漲成蛋黃，新案行情普遍來到4、5字頭，最高甚至上看6字頭。
▼高雄鹽埕區罕見有百億大案「港灣1號院」推出。（圖／591新建案提供）
台南則因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉，推案市場冷清，加上打炒房等不確定變數，建商普遍傾向成屋再售，推案數年減46%，總銷也少33%，不過開價年漲4成、成交價漲了5成，依然堅挺無比。反觀高雄擺脫去年第4季低潮，個案數、總銷及戶數的季增幅均為七都第一，例如鳳山一口氣有9案推出，少有新案的鹽埕區，亦迎來罕見的百億指標案「港灣1號院」，市場估計每坪行情約落在5字頭，有望刷新當地新高。
李同榮認為，眼下反而該注意政策面，因市場預期會禁止預售屋轉售，投資客已在市場上大量拋售囤積，會與建商未出清的餘屋形成競爭，市場產生多殺多現象，甚至違約糾紛層出不窮。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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