高年限or高成數 房貸怎選最划算?網點3關鍵:答案很明顯

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買房除了要有足夠經濟能力準備頭期款,銀行房貸方案如何選,也是一大難題!有名網友表示,自己購買的預售屋即將交屋,在準備跟銀行貸款時,對於要「高年限」還是「高成數」的方案猶豫不決,最後決定上網詢問,該怎麼選比較好。

該網友在PTT的home-sale板上發文表示,「預售的房子要交屋了,目前再選擇銀行」,正所謂「貨比3家不吃虧」,因此原PO找了3家公股銀行,詢問了貸款方案,但各家條件皆各有優缺,所以相當猶豫要選擇「高年限」還是「高成數」的貸款方案,最後決定列出了3家的房貸專案詢問鄉民,希望能得到一些建議。

原PO提供的方案內容如下:

A銀行貸款成數:75%

貸款年限:40年,利率1.35%

寬限期:0年

其他費用:5300元開辦費

B銀行貸款成數:80%

貸款年限:30年,利率:1.31%

寬限期:2年

其他條件:2000元開辦費

C銀行貸款成數:85%

貸款年限:30年,利率:1.33%

寬限期:3年

其他條件 :無開辦費

此篇求救文發布後,許多內行人湧入留言,大家一致選擇C銀行的方案,「無條件C」、「C!這個太明顯」、「月薪很高的話可以選C」、「這個沒什麼好挑的,直接C」、「當然是選C」。

另外,有網友精準分析出各項方案的優缺點,「A無寬限期且要開辦費,B不如C,所以我選C」、「C>B>A」、「選C囉!雖然A有40年,但差一成其實滿多的,A的現金流壓力一定低很多,不過如果你現金流沒問題,貸多一點比較好,手上留比較多資產可以投資」、「選C能寬限3年,貸的又多,利率還OK,30年、40年差期金,搞不好你寬完沒多久就想賣了」。

▼網友詢問房貸年限還是成數重要(圖/翻攝自PTT)

 (封面示意圖/取自pixabay)

 

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