預售屋市場火熱，不只全年總銷金額有望突破兆元，開價也不斷衝破天花板，近日又有徹夜排隊搶買房引來觀感不佳的爭議，逼得政府出重手。內政部昨日（9日）通過預售屋限制換約等草案，引發市場軒然大波，建商認為將影響新成屋市場供需及都市更新政策，不過也有業者認為有緩修正價位的可能性。
根據財政部統計今年前3季的不動產業銷售額達1.1兆元，年增12.9%，是2017年之後的新高；今年前11月的土增稅徵件數也年增5.2%、契稅更創2016年房地合一上路以來新高；信義房屋從預售實價揭露資料統計發現，今年以來預售屋已揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元。種種數據皆顯示，今年房市交易的熱絡，尤其預售屋更為主力。
然而房產業的欣欣向榮，也惹來不少民怨。內政部昨日便通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000萬罰金、要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。
內政部強調，近期預售屋銷售出現投資客揪團簽約後再「換約轉售」，形成建案搶購完銷假象，造成消費者恐慌，進而促使售價不斷調漲，因此盼修法能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
「房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，我們舉雙手贊成」，全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰雖如是說，但仍認為此草案是開民主倒車，要將房地產往死裡打，「難道真要打到趴為止？還讓不讓人活了！？」只會讓房市更加扭曲變形，呼籲趕緊踩煞車。
賴正鎰指出，目前因房地合一稅的限制，已使預售屋及成屋各閉鎖4年，如今再限制預售屋交易行為，不僅將影響新成屋市場供需，更將嚴重影響國家對都市更新政策。
吉家網不動產董事長李同榮則稱許此重招「方向正確」，若能落實稽查，全面防堵地下轉單避稅的弊端，便可說是打炒房打到三寸，破壞炒作市場的中樞神經，但建議應進一步抑制土地炒作，才是打到七寸的致效關鍵。
「此招可謂與投資客直球對決！」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，從目前已動搖市場信心的討論來看，可能會先出現大量換約潮，不無緩緩修正價位的可能性，未來法案若通過，將只剩成屋的轉手獲利空間，雖然建商未必因此調降推案價碼，但少了投資客群應仍有一定的抑價效果。
至於一般自住客是否可趁勢進場撿便宜？陳炳辰認為，現況應有機會，但不包括發展成熟的都會區黃金地段，會以重劃區、低總價投資型物件為多。House123執行長邱愛莉則認為，如果草案真的通過，投資客將退散，只剩自住客，建議屆時慎選體質好的建商，以免未來完工後因施工品質不如預期而導致糾紛。
（封面照／東森新聞記者張琬聆攝）
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