房價越等越貴 北台灣1字頭瀕臨絕種

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▲桃園市僅存楊梅、觀音還有平均1字頭行情的新建案。(圖/東森新聞張琬聆攝 )

首購族恐怕要絕望了!物價飆漲、房價走勢更瘋狂,根據市調單位統計北台灣4大都會區今年1~10月新建案成交價,僅剩6個蛋殼行政區還有平均1字頭行情。專家形容,房市多頭列車仍未減速,車票越來越貴,越猶豫越難上車。

根據《住展》雜誌統計,北台灣北北桃竹4大都會區,今年1~10月新建案成交均價1字頭的行政區,只剩下桃園市觀音、楊梅,以及新竹的新豐、關西、寶山、湖口等6個行政區。相較去年還有13個1字頭行政區,僅剩一半,其中今年5月均價還在1字頭的桃園新屋、龍潭,也已跟低價說掰掰。

住展雜誌研發長何世昌分析,今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價,以及在預售屋實價登錄助漲之下,各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中,「這班多頭列車仍未減速,車票是越來越貴,越猶豫恐越難上車。」

新建案價格一路向上挺進,大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,因疫情之故而爆發的資金熱潮也引來通膨危機,故普遍認為價格只有上漲空間、沒有下跌理由,蛋黃區要找到1字頭建案幾乎已無可能。

6個1字頭房價區中,單價最低的關西鎮,僅約16.8萬元,因為新竹偏鄉,又缺乏重大建設或民間投資題材,漲勢相對溫和;平均總價最低的觀音區,每戶約681萬元,主因是草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈,以及觀音工業區周邊多套房案所致。

何世昌認為,依照此趨勢來看,北北桃竹1字頭單價區只會愈來愈少,例如楊梅受到大型建商帶頭反映成本調漲效應影響,其他建案價位大多往上調高;寶山鄉則因「房地產救市主」台積電垂青使得命運與關西大不同,目前線上及籌備中建案全部主打台積電題材,售價也持續調漲,預料該兩區到明年上半年都將擠上2字頭俱樂部。

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楊梅在線上舊案餘屋順利去化之後,房價穩定上揚,而受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響,其他建案價位大多往上調高,Q4起都市計畫區內開賣的新案價格全漲到20萬元/坪之上,告別1字頭似乎是勢所必然的結果。

何世昌強調,因國內經濟情勢一片大好,北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」,首購族買房是「十等九輸」,建議在房價漲勢凌厲的環境下,儘早作決定,否則房價是越等越高,越難買得起。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,雖然新建案房價高漲,但桃園精華區仍可見1字頭公寓,平鎮、龍潭等區也有1字頭中古屋可挑選,且相對之下,公寓幾乎沒公設、實坪大,低總價更易入手,唯須留意老屋的銀行鑑價值及貸款成數易被打折,民眾需多備自備款。

郎美囡也提及,在桃園、新竹一帶或許還能在中古屋市場搜尋,或者往還有建設可以期待的蛋白區前進,例如新北淡海新市鎮外偏外圍區域,或許還有1字頭逼近2字頭的新大樓物件。

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