▲企業法人趕在房地合一稅新制上路前脫手不動產，使得今年房地合一稅法人交易的稅收總額衝新高。（圖／Pixabay ）
打炒房打到國庫飽飽！政府從去年陸續祭出一連串加重打炒房的措施，是否抑制房市熱度及房價，目前未見明顯效益，卻已出現不少為避開新制且趁房市熱絡，而提前售屋獲利出場的狀況，一併挹注政府豐盈的國庫。
例如今年初通過房地合一2.0新制7月上路，原本境內營利事業的企業法人，不管持有不動產年限的稅率皆為20%，7月起比照個人的適用稅率，出售持有2年內不動產適用45%稅率、持有2年到5年內為35%，5年以上皆為20%，也因此不少企業趕在新制上路前下車的脫手潮。
根據財政部最新統計，今年1~9月營利事業繳交房地合一實徵金額達76.7億元，不僅是史上最高，其金額更超越歷年總和；六都中以台北市29.9億元最多，台中市12.9億元次之，接著為新北市7.2億元與桃園市2.6億元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整，使得許多營利事業持有者紛紛提前下車，顯見稅制改變影響持有者規劃。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也認為，房地合一2.0版上路後，不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走，預售屋也納入課稅範圍後，更大幅壓縮投機空間，也讓法人逃命潮出現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期確實傳出由法人轉為自然人持有的特殊交易，不無印證此數據解讀的可能性，不過法人持有房產仍有其他公司節稅效益，且資產實力多雄厚，後續應依舊會有相關購置案例，整體來說，「下車」狀態較會出現在純粹成立公司買房的投資族群，因量體不少才出現此狀況。
匯聚全台最多政經資源的台北市，原本就有許多業主就近設立登記公司以利投資，加上房價高，房地合一稅金額自然也不低，穩居寶座並不意外，至於台中稅收第二高，徐佳馨分析，除原本商業活動頻繁的優勢外，近年區域房市活絡，買方想要安全落袋，稅收自然也有表現。
陳炳辰認為，台中市已為中南部第一房市熱區，七期高價宅案與新北市高價房市區都可並駕齊驅，投資熱潮不言可喻，比起中南部多單價1或2字頭，台中市房價有倍數的落差，能以公司名義來購置投資，產生的節稅空間更具誘因，量能走高也不意外，數據的呈現更顯示此類投資群的龐大量體。
從衝出新高稅收的狀況，顯示房市熱度未因政府目前的政策而澆熄，陳炳辰強調，更可見低利、熱錢創造動能之大，沒有更嚴厲的抑制房價對策恐難抵擋。郎美囡則提醒，近年政府為了打房，稅制改變大，除了房地合一等移轉稅外，也要留意房屋稅與地價稅等持有稅，最好先行估算，避免下手後發現下車不易，到時後悔莫及。
