▲房地合一新制重稅前大逃亡，今年上半年稅額逼近去年總額。（圖／pixabay）
房市火熱，逼使中央出招打炒房，今年初快速通過的房地合一稅2.0在7月1日上路，也讓國庫稅收補好補滿！根據財政部針對房地合一稅的最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年度，其中110年上半年總稅額是109年的93%，件數更是前一年的62%。專家直指，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
房地合一稅2.0新制今年7月起算，主要是擴大課稅範圍，可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，20%稅率門檻從2年延長至5年。
根據財政部財政資訊中心資料顯示，採計房地合一稅最多件數的20%稅率來看，去年（109年度）個人房地合一稅額中，佔比達83.33%，應納稅額更達108.26億元，件數共30733件；而今年（110年度）上半年的件數共22084件，稅額佔比已達81.12%，應納稅額也高達98.64億元！
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣布到上路時間很短，加上疫情干擾，但在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果，逼得適用房地合一稅制度的屋主試圖在新制上路前搶先出售，因此今年上半年比去年平均表現來得強勢。
換句話說，徐佳馨表示，稅額的大量增加，不只反映出繳稅戶增加，也顯現房價漲幅回吐到稅收內。
從歷年房地合一稅收資料來看，去年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的1年，徐佳馨推估，今年應該很有機會雙雙突破去年。而從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%，她分析，「時間也是成本，發現苗頭不對、提前殺出的所有權人所在多有」，如果都撐過1年的所有權人，也會寧可忍一下，以達到20%稅率，「不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，當前疫情不比先前嚴峻，加上利率依舊偏低，推升房市價量，創造出可觀的價差，即便賣方可能被課徵重稅，壓縮的獲利還是有吸引力，可望解套。
此外，陳炳辰表示，有保值特性的房產，如熱銷的套房小宅，預售入手價低，容易找得到租客，甚至是自住使用，不無機會走出新版稅制陰霾，而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是稍微減少價差空間，交易價量都不會過度弱化。
