房市的發展向來被認為與經濟態勢息息相關，因此一直都是各國政府關注的焦點。近期，中國房地產龍頭恒大集團的解體，更引發全球投資者的關注，眾人都在觀察其巨額債務會發生什麼變化。而美國有線電視新聞網CNN的報導中，更有專家專家分析中國房地產市場的潛在問題 : 多年來都供過於求。未出售的房產估計可容納 8000萬人，其數字幾乎相當於德國的總人口數。
綜合外媒報導，在恒大破產前，全中國就有數千萬套公寓是閒置的。近年來，空屋問題日益嚴重。據凱投宏觀首席亞洲經濟學家馬克·威廉斯 (Mark Williams) 估計，中國目前未售出的房產約有3000萬處，共可容納8,000萬人，幾乎相當於全德國的人口數。而據凱投宏觀估計，可能已被購買但未被使用的房產數更高達約1億處，可容納約2.6億人。這個問題多年來備受關注，甚至被稱為中國的「鬼城」。威廉斯提出報告指出，「中國的住宅需求正在進入持續下降的時代」。
至於為何會產生此現象，威廉斯表示，房地產業一直是中國重要的經濟組成部分，佔GDP比重高達30%。幾十年來曾幫助中國保持快速的經濟增長。然而，批評者一直質疑這種增長引擎，是否也可能成為一顆定時炸彈，因為許多開發商為了資助他們的項目而背負了巨額債務。恒大就是其中一個典型的例子。
據了解，恒大的負債超過3000億美元，然而，穆迪分析的經濟學家克里斯蒂娜·朱 (Christina Zhu) 指出，恒大並不是唯一陷入困境的公司。在過去的幾天裡，許多其他開發商也揭露了自身的現金流問題，並要求貸方有更多時間還款或警告潛在違約。她在最近的一份報告中寫道，今年上半年有12家中國房地產公司拖欠債券付款，總額約為 192 億元人民幣（近30億美元）。
▼（示意圖／翻攝自恒大地產網站）
根據美國銀行最近的分析，恒大已售出 20 萬套尚未移交給買家的住房，這加劇了人們的擔憂，即中國第二大開發商可能會讓購房者空手而歸。不過，中國人民銀行在上月底的一份聲明中承諾「保持房地產市場健康發展，維護住房消費者的合法權益」。雖然沒有具體提到恒大，但央行最近一直在向金融體系注入現金，以幫助穩定局勢和安撫情緒。
不過，凱投宏觀資深中國經濟學家朱利安·埃文斯-普里查德 (Julian Evans-Pritchard) 表示，並非所有公司都陷入困境，他在給客戶的一份報告中表示：「除了幾個例外，大多數主要開發商的財務狀況都比恒大強得多，應該能夠承受因擔心蔓延而導致借貸成本暫時飆升的情況。」
（封面示意圖／取自Pexels）
