該名網友是在論壇PTT上，以「台北東區未來到底會走向沒落還是會都更？」為標題發起討論。該文中提到，以往東區商圈的房屋利用狀況：「巷子裡面，一樓開店面、上面都住家；大馬路的話幾乎都是商用了」不過原PO也提到，東區的房屋平均屋齡都超過30年。今年受疫情影響，許多店家撤離東區商圈，導致空屋率攀升。雖然近期降為二級警戒後，人潮有略為回流，但以他的觀察，東區地下街的情況還是很慘，東區巷內甚至馬路第一排的空屋率也還是很高。這樣景況高到讓原PO想起以往曾繁榮後來卻日漸沒落的天母商圈，因而詢問其他網友，等疫情過去後，東區商圈還有機會重返榮耀嗎？還是已經回不去了？
其他網友紛紛發表自己的看法，有人認為東區畢竟仍屬於市中心，雖然店面生意難做，但住宅的價格根本沒跌；還有人認為，東區就算比以往冷清，但和西門及士林商圈比起來，還不算太差。也有網友指出，並非只有東區，近期是「全台灣商圈都沒落啊！只剩老街還行」認為這是市場變化的問題。
▼（示意圖／Pexels）
對此，房產專家也提出看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區是台北市的第一線商圈，又有大型百貨，過去租金一坪曾上看2萬元，現在則是跌至單坪3至4千元。
對於該名網友以天母類比東區，曾敬德經理也說明，東區跟天母商圈的屬性不同，天母是屬於比較封閉的商圈，客群多為當地住民，但東區是許多觀光客必遊之地，等未來疫情趨緩，東區仍會是國際品牌駐點優先選擇的區域，也會有很多國際觀光客。雖然東區若是要回到往日的水準，可能要滿拚的，但他認為，東區由於有地利優勢，絕不會就此一蹶不振。
