買預售屋的人都充滿期望，而且一進到樣品屋都陶醉了！到底怎麼樣買預售屋才是理性的？如何破解樣品屋的迷思？吳淡如分享自己從經驗中學習，提醒買房的人要注意的大小事。
一位朋友提到，女兒和女婿結婚四年，小倆口存了些錢，加上雙方家長資助，動了買屋的念頭。
「年輕人不喜歡中古屋，要不就是看新成屋，要嘛就看預售屋，如果扣掉公設，坪數好小，超貴！不值得！」朋友說。
偏偏女兒喜歡，覺得預售屋的樣品屋看起來一點都不小，還有夾層好好玩：「設計師都很會運用空間。」
沒錯，樣品屋往往很吸引人，因此，我們更要學習如何看懂預售屋。
很多女生常常會做公主夢，或者是剛結婚要買房子，一看到樣品屋很漂亮就「哇～哇～～」地叫起來。等到房子交屋，真正住進去後，卻產生相對的落差，令人相當沮喪！
看過至少一千間以上預售屋的地產祕密客敏婷說，美美的樣品屋裝潢，其實很容易勾起自住客成家的欲望，等到實際交屋後才發現：空間怎麼縮水了？
格局怎麼不是當初想像的？
看預售屋的第一要務是，先了解基地實際的位置。很多時候，接待中心不一定會在基地上，而是選在比較有人的地段，曾經遇過滿多案子，樣品屋在大街上，實際的基地位置是在深深的巷弄內，甚至還會看到一些「嫌惡設施」。
打破樣品屋大又美的迷思
地產祕密客說，樣品屋真的是充滿了玄機，尤其當進入樣品屋的空間後，都會覺得比實際坪數大，其實很多都是靠裝飾。樣品屋裡的牆壁比較薄，使用玻璃、木板隔間，再加上運用鏡子的反射法，便會讓人覺得它的空間好像很大，十八坪做個兩房，空間真的好好用！
真相是，實際用起來很難用！因為一般磚牆其實是12 到15 公分，但是樣品屋的玻璃牆只有0.3 公分，製造了整個空間非常寬敞的感覺。
「我曾經看過一間樣品屋，真的是啼笑皆非，太誇張了！」權狀十八坪打造兩房，高坪效的空間真的讓人覺得蠻厲害的，「不料有個小房間，我一躺下去，腳沒有辦法伸長只能彎曲著。」身高171 公分的敏婷回憶著。
她接著又說：「櫃子的深度也不夠，衣服在裡面平放著，問題是誰會把衣服放平的？」所以在看樣品屋的時候還要注意櫃子深度，衣櫃至少要有60 公分，一般的櫃子深度要40 公分才夠用。
本文摘自《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》／吳淡如／本文由時報出版授權提供
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（封面示意圖／pixabay）
