據實價登錄揭露，台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易，9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億，購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。累計五期重劃區2020年已有7筆億級不動產交易，且買家悉數為法人或具法人背景之企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。
收租、開發兩相宜 吸引資金停泊
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期重劃區的億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例，該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店隱鍋進駐，每月租金達28.5萬，換算年投報率逾2%，符合企業投資的預期水準。
大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500%的商四用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億，為投資人創造豐厚收益。
捷運開通添人氣 店家重回公益路
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析，五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能不虞匱乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。
去年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國瑜指出，該商圈具全國性知名度，廣告效益佳，對連鎖商家而言附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2500-3000元水準。
台中五期重劃區2020年億級不動產交易
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交易標的 |
交易時間 |
建坪 |
地坪 |
屋齡 |
總價 |
買家 |
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大益段91-120地號土地 (含未登記建物) |
2020/10 |
- |
111.9 |
- |
1.68 |
台灣微米科技 |
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大墩十二街 |
2020/09 |
1050.1 |
239.9 |
31 |
3.30 |
七位陳姓自然人 |
|
大墩段1-30號兩筆土地 (含未登記建物) |
2020/06 |
- |
393.3 |
- |
4.01 |
振順開發 欣四方國際貿易 尋義公司 |
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龍觀天下24樓整層辦公室及地下103個車位 |
2020/05 |
1425.1 |
62.7 |
26 |
1.20 |
萬里開發 |
|
東興路三段77號 |
2020/05 |
56.1 |
102.6 |
34 |
1.03 |
泉品建設 |
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五權西路二段91-120號等多筆透店房地 |
2020/02 |
167.7 |
517.6 |
24-29 |
5.78 |
鉅陞建設 |
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陽光綠意1、2樓店面 |
2020/01 |
266.8 |
21.0 |
26 |
1.18 |
張姓藥商 |
（封面圖／台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供）
