低利率環境、資金潮助攻！1-8月六都房市年增由負轉正

六都會區分別公布109年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,686戶，其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1%，其中台北市月減14.6%，新北市月減7.3%，桃園市月減9.5%，台中市月增1.9%，台南市月減11.8%，高雄市月減11.4%。謝志傑表示，8月的移轉量是反映7月的市況，觀察7月交易熱絡，理應在8月看到量增，但在疫情解封後，政府推出安心旅遊方案，擴大內需，使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程，導致本月交易量較上月減少。

另與去年同期相比，六都會區交易量增加24.6%，其中台北市年增16.9%，新北市年增22.1%，桃園市年增28.5%，台中市年增23.7%，台南市年增23.2%，高雄市年增33.5%。謝志傑說明，國內疫情控制得宜，邁入後疫情時代，在低利率環境及市場資金充沛的環境下，8月耐久財信心指數重回樂觀區間，首購、換屋及置產族群的購屋意願提升，房市熱度持續延燒，且去年8月份與民俗月完全重疊，導致基期較低，使六都會區的交易量較去年大幅增加。

此外，謝志傑表示，台中市8月交易量為4,136棟，月增1.9%，年增23.7%，是六都中唯一的「雙增」都會區，由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位，重劃區發展迅速，成為建商的推案熱區，其中北屯區在人口及建設利多的支撐下，房市相當熱絡，本月交易量更達729棟，與去年同期相比成長79%，應是部分建案交屋所致。

進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加1.8%，其中台北市年增3.5%，新北市年增0.8%，桃園市年增15.2%，台中市年增1.4%，台南市年減4.4%，高雄市年減7.2%。謝志傑表示，今年房市受到疫情干擾，累計交易量一度呈現年減的狀態，但受到低利率環境、資金潮影響，近期房市逐漸回溫，直到8月累計年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過去年。

最後謝志傑補充，國外疫情持續爆發，依舊看不到減緩的跡象，使全球經濟開放的腳步放緩，而我國景氣燈號續亮黃藍燈，實施無薪假公司家數增加，即便國內疫情已受到控制，但經濟復甦仍需要一段時間。此外，美國總統大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來局勢仍充滿著高度不確定性，仍需審慎看待房市。

表、六都會區109年8月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

表、六都會區109年1-8月建物買賣移轉棟數年增率

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

（封面示意圖 / Pixabay）