月收10萬想買1200萬房 過來人見1盲點狂勸退：別找罪受

不少人渴望買房，但回歸現實面，還是要量力而為！一名女子表示，最近看中一間1200萬的預售屋，以她月入10萬元來算，要負擔房貸似乎不成問題，她唯一擔憂的是，自己手邊僅有100萬元自備款，似乎還不夠當頭期款。

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原PO在臉書《買房知識家（Q你的A）》表示，她每個月可以負擔4萬元房貸，不會對生活造成太大負擔，如今剛好看到喜歡的預售屋，實在非常想買，無奈頭期款實在太難存，目前最多只能擠出130萬元，因此想詢問廣大網友的意見。

▼（圖／翻攝自《買房知識家（Q你的A）》）

對此網友則表示「不行，契稅、代書費、雜費現金會再扣、如果妳是買新成屋，契稅應該超過10萬，妳頭款剩80幾萬而已」、「頭期夠的話應該可以啦，貸30年，但身邊要留錢，1200萬的頭期不會只有100萬」、「每個月貸款可以負擔4萬，但頭期只存到100萬，可能要先檢查自己的理財方式」、「我覺得重點是月收10萬元能夠維持多久，因為房屋貸款20年30年期，若貸八成20年期月繳近5萬元」、「真的買了會發現沒錢裝潢、買家電、家具」、「其它自己去算你可以買多少錢的房子，不要衝動去作屋奴，買房是為了有好的環境享受，不是要找一個每天煩惱貸款付不出來的麻煩」。

但也有人分析，如果原PO買的是3年後成交的預售屋，會分為下訂、簽約、施工等階段繳納，分散付款壓力，還是有機會買房「預售屋應該可以，首付可以依工程進度付款」、「我買的預售屋訂金、簽約、開工款佔總價10％」、「如果是買預售屋，可以自備款逐筆慢慢繳，就比較不是問題」、「其實你的收入可買到不錯的房，但自備要增加，1000萬房買，預售約要200萬多一點」。

其實以預售屋來看，民眾在籌措自備款時，除了注意到房子的總價，還要將基本家具、家電費用算入，另外用來支付契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費也不能忘，一般而言建議抓總價約3至4成較適當，因此也有過來人建「自備款太少，多加油存點錢，以過來人的經驗，我月收入比你高，也是買1200萬自備兩成，存款還多留了兩成。結論，多存一點錢會比較好，不要逼太緊！至少先存到400萬再來想買1200萬的房子吧」。

（封面示意圖／pixabay）