國內防疫成果佳，已連續超過40天沒有本土病例，疫情風險降低，民眾於國內相對安全，可以明顯感受到自5月初以來，民眾消費信心回溫，各大百貨、餐飲人潮回籠，在房市方面，民眾外出看屋、出價意願也有增加的跡象，讓5月全台交易量較4月成長20%。根據永慶房產集團研展中心統計：與4月相比，七大都會區交易量均增加，除了高雄月增率7%外，其餘六大都會區成長均超過兩成，台北、新北分別量增26%與28%，而桃園與新竹則成長22%、24%，台中增加20%，台南量增21%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國內防疫挺過第3個潛伏期，顯示國內環境相對安全，疫情趨緩將逐步解禁，進入後疫情時代，民眾終於能鬆口氣，同時帶動餐飲、零售買氣回穩，也增加民眾購屋信心。謝志傑指出，我們觀察到在5月房市在「加零」效應持續發酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，而出價也回歸理性，不像過去幾個月因疫情衝擊，讓民眾抱持著撿便宜的心態，本月開始出現變化，出價、付斡都轉趨合理；而部分待售時間較長的屋主，售屋心態相對軟化，讓價意願高，買賣雙方價格認知逐步達成共識，推升5月房市表現。
謝志傑補充，近期發現民眾擺脫恐慌情緒後，不論是一般住宅或是中高總價產品，交易量同步回溫，在屋主心態軟化、買方理性購屋的狀況下，成交速度加快，首購、換屋族群注重周邊機能；而高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢，擇優進場。
謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長13%，其中台南與高雄是唯二負成長的都會區，分別量縮7%與3%，主要是去年九合一大選後，南台灣市場氛圍明顯轉佳，房市交易熱絡，拉高基期；至於其餘五大都會區交易量都增加，其中，台北增加18%，新北成長27%，桃園量增15%，新竹增加25%，台中成長12%，顯示疫情影響已淡化，房市旺季仍旺，市場交易回歸緩步復甦的軌道，呈現小幅量增的態勢。
謝志傑補充，目前「加零」持續再現，國內疫情擴散風險低，但部分國家仍出現群聚疫情，尚無法掉以輕心，加上疫情衝擊尚未結束，國內失業率突破4%，而無薪假人數也持續上升，緊接著畢業季到來，將有14萬畢業生有就業需求，勞動市場隱憂浮現，將直接衝擊民眾對家庭經濟、整體經濟的信心，根據中央大學台經中心公布5月「未來半年購買耐久財」指標連二月在100以下，購屋信心偏向悲觀，顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態度，加上市場新增供給爆量危機尚未解除，仍需審慎以待。
（封面圖／pixabay）
