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10萬就能買房?!小心話術被「養、套、殺」

東森財經新聞 2019/06/18 19:21 東森財經新聞 字級:
讀稿
10萬就能買房?!小心話術被「養、套、殺」

小資族想圓購屋夢可要留意了,市面上有不少「低自備」的購屋方案,但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套,一旦貸款貸不到一定成數,就可能會面臨房子沒了,自備款拿不回來,還得多負擔違約金的狀況!究竟該怎麼自保,來看我們的報導。

 

年輕人想買房,但存的自備款不多,這時看到低首付買小宅噱頭,就怕落入「養套殺」圈套,得先停看聽。

 

民眾:「這個我不會考慮,有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說,會還很久,可能會被貸款壓住。」

 

32歲的小王,月入4.5萬,看到88萬低自備方案就下單,買了780萬 21坪小宅,但問題來了,2成頭期款156萬元,這差額建商就會宣稱,一半借給你,一半用信用貸款,來補足剩餘68萬的缺口。

 

▼2成頭期款156萬元,這差額建商就會宣稱一半借給你,一半用信用貸款。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房產專家陳泰源:「可是這個往往都是先甘後苦,高估了自己的財力證明,於是他就去買了這個房子。」

 

更慘的是,準備交屋前半年,小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過,首付款不足,就可能引發違約金問題,88萬元也拿不回來,還要多負擔15%的違約金,根本是財房兩失。

 

房產專家陳泰源:「假設因為買方個人因素,比如說他的財力證明不足,那導致貸款貸不下來的話,那剩下的差額就要用現金來補足。」

 

不想買房誤入養套殺圈套,專家也有1/3自保原則。

 

▼買房1/3自保原則。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房產專家陳泰源:「基本上就是秉持1/3原則,你一定要附加一個條文,就是說如果貸款沒有貸到,我要的成數的話,那就無條件解約。」

 

▼43%民眾看平房市,38%看跌。(圖/東森新聞資料畫面)

 

想買房得先存錢,不過一項調查指出,43%民眾看平房市,38%看跌,短期內房市,恐怕難有上漲空間。



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房價高漲,受薪階級的買屋夢想真的遙不可及嗎?日前就有一名網友上網請益「死薪水買房的方式」,稱自己家中無法為她負擔買房的頭期款,但考慮到家中兄弟陸續結婚,希望未來從家中搬出時能有棲身之所,因此上網求助「目前月薪30K,能存12~15K的經濟水平,是適合一次存足頭期款購屋,還是先買間小套房租人、加快存錢速度?」

 

近日一名女網友在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」,提及她月薪3萬元,年終固定4~6萬元,目前住家裡,每月可存12~15K,年終獎金可全存,家人無法提供頭期款,讓她不禁疑問「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…?」

 

▼「買房」是不少人的夢想。(示意圖/取自pixabay)

 

她表示目前有2個方向:第一是繼續存到頭期款足夠買房,貸款額度在400萬元,月薪還能負擔。第二是先買間200萬左右的小套房來租人,加速存錢的速度。」她說,如果不買房,租房目前觀察到的是不租老人,退休後很怕沒有收入,所以想趁早打算。

 

此文一出引發討論,不少網友紛紛建議「先1,存多一點再買」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」、「套房要看區域,不見得能賺錢」、「2應該ok吧,貸30年,可以負擔300~400萬」、「妳的想法是對的,首購舉債能量丟在那邊不利用是浪費挑好租,不要買貴,確認當地發展出場價格不要賠」。

 

但仍然有不少網友不建議買房,「不建議買房,買下去一輩子就剩那破爛房,多出去走走,人生只有這樣真的很可憐」、「不要買房,妳這種薪水,一買下去就全被卡住了,生活幾乎沒有品質,還有可能為了房貸跟男友吵架,不如把錢拿去投資股票。有多少錢做多少事情,不要別人買房妳也跟著買房」、「年收40萬要優先考慮的是換工作吧?目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾,而且連換更好工作,中斷收入都沒本錢」、「大部分人買房是夫妻一起買的,獨自一人本來就很困難」。

 

也有不少過來人分享自己的買屋經歷,「我同事之前有閒錢跟親戚合資跑去買桃園,總共買了4間1、2樓,結果到現在3年多過去了,只有一間一樓租出去」、「我條件跟你差不多,月薪多妳一點,硬擠出第一桶金,現在很掙扎要不要抓個大概400的貸款咬牙買下去,只是買下去之後真的就被貸款卡得死死死了,連工作都不能有任何差池,身體健康也是」、「我朋友一個女生,也是跟原po差不多,後來硬要買,在預算限制下妥協,買了一間中和某大賣場那棟的套房,後來交屋後才發現,問題一大堆」。

 

但對於買房議題,大多數的網友還是認為最安全的買房第一步是先存到100萬頭期款,「頭期沒100萬買不了房的,有100萬後才能思考怎麼買。妳先努力湊足100萬頭期再說,後面的房貸只需要擔心成數」、「你一年可以存個快20萬的話,熬個10年就有頭期了,也許如果有適當理財說不定可以更快」、「你不要急著買,先累積好頭款」、「錢存夠200萬再來想,熬個10年存200萬,買下去還30年,要工作到幾歲?」、「有多少條件做多少事,等有頭期後,再看當時房市如何吧,如果不排斥蛋白區,淡水、八里、樹林、三峽、鶯歌或桃園等可以壓在550萬以下,坪數差不多20坪」。

 

▼不少網友建議買房前先存到100萬頭期款。(示意圖/取自pixabay)

 

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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現今社會房價高漲,買房對於年輕人來說越來越困難,許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文,透露日前與女友在新北市買了1間房,貸款900萬元,每個月需還約3萬元,同時他也曝光了自己與女友的年薪,詢問網友「這樣的房貸算緊嗎?」而話題隨即引發熱議。

 

▼現今社會房價持續高漲,買房對於許多人來說簡直是天方夜譚,就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。(示意圖/anue鉅亨網)

月薪沒這數字別妄想?想在台北買房門檻曝光

 

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示,自己與女友月薪加起來9.4萬,2人的年收入也達160萬,「我和女友都在公股的公司上班,都不用給家用」,並透露他與女友近期剛在新北市買房,總共貸款金額為900萬元,每個月需還約3萬元,原PO擔心這樣的花費是否過高,因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以?謝謝各位」。

 

此文一出立即引起網友熱議,不少網友紛紛突破盲點,認為「有無小孩」才是重點,「不生小孩挺鬆的,要生小孩的話,這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴,托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以,不是說養不起,而是說你要給小孩什麼品質,理想狀態就是有供房小孩,兩個人生活品質不受影響」。

 

但也有網友認為「還行,但買後要注意減少開銷,不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬,放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢,是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊,即使養2個小孩,全家月支出5萬+3萬房貸,還可以存1.4萬」。

 

此外,還有網友幫忙估算開銷,「剩6.4萬能用,假設一個月三餐開支(含吃大餐、休閒)15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人(3500-4000)*2、其他雜支(3-4000)*2,大概還剩15000/月,不過年終基本上穩定,所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右,養一個小孩極限」。

 

(封面圖/取自pixabay)

 

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