台中知名景點「逢甲商圈」，因鄰近大學、夜市又地處市中心，吸引不少觀光人潮，而連鎖咖啡店星巴克也看準商圈商機，選擇在此拓點，不料，卻傳出僅營業短短30天就關門大吉。此外，逢甲商圈的「黃金店面」在國際運動大廠退出後，也已閒置長達半年，專家認為原因就來自於店面租金實在太高。
據了解，日前有消息傳出，星巴克打算在「逢甲商圈」擴點，成為當地民眾口中「逢甲商圈最貴的飲料店」。不過，「逢甲商圈」的人潮大多為學生族群，消費力不強，讓價位偏高的星巴克無法順利打入市場，再加上「逢甲商圈」店面租金高，最便宜的每月也要上看6位數，大幅增加店家營運成本。
▼日前有消息傳出，星巴克打算在「逢甲商圈」擴點，成為當地民眾口中「逢甲商圈最貴的飲料店」。（圖／翻攝自東森新聞）
除此之外，由逢甲路、福星路、文華路等所圍繞出的區塊，正是「逢甲商圈」最熱鬧的區域。而位於福星停車場旁的「黃金店面」，雖然位於商圈末端，但遊客下車之後一定會經過此處，因此店面租金達每月50萬以上，先前也由國際知名運動品牌UA（Under Armour）進駐黃金店面，最後卻因租金高昂、獲利不如預期，苦撐1年後便撤店。目前該「黃金店面」更是已閒置半年以上，因為大部分商家都無法承擔房東開出來的租金。
▼由國際知名運動品牌UA進駐的黃金店面，最後因租金高昂、獲利不如預期，苦撐1年後便撤店。（圖／翻攝自東森新聞）
實際上，今年3月逢甲大學統計行銷研究小組就曾調查指出，「逢甲商圈」的人數和消費力在2018年創下11年來新低，全年營業額僅新台幣85億元，比起2009年金融海嘯時還低。當時，研究小組召集人李燊銘就表示，雖然國外觀光客在「逢甲商圈」的平均消費金額較高，但比例卻僅佔1.5%到3%，因此，台灣觀光客消費力降低，仍可能是「逢甲商圈」退燒的原因之一。
另外，對於進駐「逢甲商圈」僅開業30天就撤離的消息，星巴克則嚴正澄清此消息，表示並無門市進駐逢甲商圈，附近也已經有河南青海門市，目前沒有計畫進駐「逢甲商圈」。
（封面圖／取自觀光局網站）
▲IKEA第2間百元店選擇在台中逢甲商圈插旗。（圖／Flickr）
IKEA最近從家具、居家用品零售跨足到百元商品，第2間百元店選擇在台中逢甲商圈插旗，雖然附近夜市小吃、服裝店、美妝店林立，但其實逢甲商圈租金相當高，逼走過不少店家，Ikea逢甲店面之前也已空置很久，因屋主整棟樓開價近20萬租金！
根據財政部賦稅署統計，2016年，全台25處夜市共繳納了近2.3億元的營業稅，其中「稅王」逢甲夜市就繳了9300萬元，約佔全部的4成，不過專家表示，在觀光潮退的衝擊下，逢甲商圈今年店面交易已不如以往那麼高價，但也有店面持有方口袋深惜售，仍看好當地商機，不願降價賤賣。
▲IKEA租下的店面位置相當精華。（圖／Google map）
IKEA租下店面位在逢甲路上，隔壁有日本大創百貨，對面則是以小服飾店為主的屋台街；距離逢家的核心商圈也僅1分鐘路程，是黃金地段，但該店面卻空置許久，原因是屋主整棟樓開價近20萬租金，被有意入主的業者評估「開太高」，加上觀光客減少，生意多少會受到影響。
而在地業者對於逢甲商圈衰弱提出看法，像是屋台街、碧根廣場等沒有統一經營的概念，使得商場內產權不能統合，也就沒有群聚效應的優勢，加上非臨路的店面生意慘淡，就曾傳出有店家租金從4萬砍至1萬還是租不掉的案例。
▲專家表示逢甲商圈現況仍然熱絡。（圖／Flickr）
根據《蘋果日報》，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，逢甲商圈主要幹道、臨路店面空置率低，價格比整體台中市店面高3到5成，熱門路段文華路、逢甲路、福星路的透店地坪單價都是千萬起跳，現況仍然熱絡。
而隨著這次IKEA百元店進駐，也證明了市場仍看好逢甲商圈的價值，且百元店走的是平價路線，也與此商圈的消費型態類似，就看出現新的地標後，逢甲商圈未來的後勢會如何。
被外界譽為是全台最大包租公的「國泰人壽」，繼去年斥資23.27億元買下位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，時隔才短短1年多的時間，再次出手買下台中市政府附近的核心地區，而目前地上承租人則是愛買量販中港店。近日「國泰人壽」公告，歷經一年的洽談，他們成功以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地，總面積達3260.65坪，換算每坪單價約235萬元，更是台中今年最高價的土地交易。
▲國泰人壽以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地。（圖／取自Google Map）
據《蘋果日報》報導，今年台中土地交易屢創高價，今年8月「興富發」才以40億元出手烏日商業區土地，創下新高紀錄，而如今「國泰人壽」再出手，以76.64億元買下台灣大道精華土地。對此，「國泰人壽」發言人林昭廷也表示，他們近來一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，並發現台灣大道與文心路交叉口的土地相當符合投資效益，事先評估過周邊的建設和人口後，再歷經一年多的洽談，才終於確定買下這塊地，並且未來將規劃蓋複合式商場，包括：飯店、商場及商辦等。
▲國泰人壽買下的這塊土地，附近未來會有台中捷運綠線和藍線兩條交會。（圖／取自Google Map）
此外，房地產業界也普遍認為，該地位處七期重劃區附近，除了地點合適，旁邊又有綠線和藍線兩條捷運交會，且綠線捷運預計將於2020年通車，勢必會帶來一波商機。因此，專家認為，若以每坪200多萬元來看周邊七期的行情，不算太高。
▲愛買量販中港店已在當地開設長達20年，聽聞搬家消息就連愛買總部也坦言相當不捨。（圖／取自Google Map）
另外，由於目前這塊地上承租人為愛買量販中港店，已在當地開設長達20年，如今卻因房東轉移產權的情況將被迫搬家。對此，愛買總部也坦言非常不捨，畢竟這間店已和當地居民等建立好長一段時間的情感，接下來卻面臨關門、搬家，當然會有點難過。不過，愛買總部也強調，目前雖有兩間門市都面臨土地易手的情形，包括：永福店、中港店，但消費者也不用擔心，因為愛買已於去年著手規劃興建水湳中清路新店，並預計於明年年中會進行搬家開幕作業。
