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全球最貴?台農地炒作8年飆漲3.2倍 這縣市漲最兇

東森財經新聞 2019/03/12 11:07 東森財經新聞 字級:
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全球最貴?台農地炒作8年飆漲3.2倍 這縣市漲最兇

▲台灣農地價格被炒作的很凶,成為全球最貴農地。(示意圖/東森新聞)

 

台灣農地炒作亂象百出,據《蘋果》調查,去年全國農地均價達到每公頃4803萬元,8年間暴漲3.2倍,成為全球最貴農地,其中,新北市漲最凶,6年暴漲117.4%,顯然台灣農地已成為炒作商品。

 

國內農地炒作問題越來越嚴重,根據《蘋果》報導,整理出台灣12.3萬筆實價登錄交易紀錄進行分析,從2012年下半年至2018年上半年6年間,台灣農地價格漲勢驚人,在2018年達到新高峰,為每公頃4803萬元,這個數據跟實價登錄上路前、農委會前主委彭作奎所揭露的2010年均價1500萬元相比,等於8年暴漲220%、約為3.2倍;若單就實價登錄期間6年的交易紀錄,漲幅約27.7%。

 

▲台灣農地價格被炒作的很凶,成為全球最貴農地。(示意圖/東森新聞)

 

就北台灣農地價格,新北市漲最兇,6年暴漲117.4%,每坪農地5.3萬元,等於每公頃1.6億元;第2名則是苗栗縣,大漲近3成,第3及第4名分別是新竹縣市及桃園,均價每坪2.6∼2.7萬元(每公頃約7865萬∼8168萬元)。

 

而深入新北29個行政區中,以三峽及鶯歌所在的「北大特區」、「鳳鳴重劃區」漲最多,6年漲幅都超過200%。

 

中台灣方面,農地工廠集中的地區漲勢較兇,彰化農地交易頻繁,價格漲最多,交易鹿港、和美兩地,6年農地皆漲逾6成,等於1年漲10%。而台中的潭子、神岡、豐原等區,6年農地漲幅都超過3成。

 

東台灣,台東6年漲58.0%,排名東部第一,花蓮6年也上漲了29.2%,宜蘭則漲18.3%。不過深入到鄉鎮可以發現,民宿多的區域,帶動價格上漲,如台東的池上、宜蘭的礁溪、花蓮的瑞穗,漲幅都超過100%;目前礁溪農地每公頃要價近8千萬元,讓不少年輕農民直嘆「買不起」。

 

▲台灣農地炒作亂象讓不少年輕農民直嘆「買不起」。(示意圖/東森新聞)

 

至於南台灣價格則屬平穩,但屏東縣、雲林縣6年農地分別漲45.4%、18.3%,主要是因近年力推綠電所致,雲林的台西鄉、口湖鄉因為被雲林縣府設定為太陽能發展重點,漲幅「至少」98%起跳。

 

台灣農地炒作亂象嚴重,農地均價更是澳洲農地的750倍、美國的157倍、日本的14倍,就連農委會主委陳吉仲也坦言,「台灣農地為全世界最貴,是無法抹滅的事實。」 

 

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在過去兩年內,隨著共享經濟的熱潮,以及環保意識的崛起,讓「共享單車」成為了一顆被資本寵壞的明珠,然而,數以千萬計的單車也伴隨著數量過剩以及成本過重的問題。而如今四川省樂山市更出現一處奇景,原本應該進行農作的農田,四處都被堆滿了單車,不僅農民完全無法進行耕作,甚至單車公司也已經2個月沒付租金,讓出租農田的民眾憤怒不已。

 

綜合陸媒報導,共享單車自從在大陸成為熱潮後,不少民眾便紛紛開設相似的公司「跟風發大財」,但沒想到許多公司後期反而接連倒閉,大量的廢棄單車也因此成為最大的問題。此外,因2畝多的農田都被堆滿了上萬部共享單車,就連村民們也表示,這些共享單車堆放在這裡快3個月了,原來都是停放在馬路兩旁的,但是數量太多了,堆在馬路兩旁不太美觀,所以就全部都堆放在農田上。

 

▲當地村民們表示,這些共享單車堆放在這裡,已經快3個月了。(圖/取自梨視頻

 

此外,當地農民還表示,一輛共享單車滴滴響不算什麼,可是當上萬輛共享單車滴滴響,那就是一件很可怕的事情了,最恐怖的是,這些單車從早到晚都會發出響聲,完全沒有間隔期,甚至還有很多村民心疼的表示,「這些農田單車堆在這兒,這塊良田就不能種莊稼了,也失去了它的意義」。

 

▲農地主人指出,「先前說的是1月份付租金,可是眼下都已經3月多了,還是沒有付租金,那塊地現在完全用不上了」。(圖/取自梨視頻

 

另一方面,該名農地主人更指出,「先前說的是1月份付租金,可是眼下都已經3月多了,還是沒有付租金,這件事對自家的影響很大,馬上就春耕了,那塊地就完全用不上了」。而對於共享單車的亂象,許多網友也紛紛表示:「哪裡有錢賺就一窩蜂的砸錢,其他什麼都不考慮」、「浪費,為了上市圈錢不惜一切後果,就這樣的資本市場能搞得好?」、「過度擴張的後果」、「國民素質太差了,本來共享單車很方便的,成這樣了」。

 

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一般人普遍認為豪宅區會最多有錢人,像是信義區或大安區,但根據財政部綜所稅資料顯示,內湖寶湖里的年所得中位數高達120.9萬,遠超過信義區72.9萬和大安區的86.1萬。而寶湖里的明星住戶也不少,包括羅志祥、陳曉東、Ella等人都在此處置產,到底是什麼原因讓寶湖里成為最有錢的地區呢?

 

根據財政部綜所稅資料顯示,內湖區的寶湖里居民年所得中位數上看120.9萬元,數雖居台北市之冠,但是房價卻比大安、信義區便宜許多,加上距離電視台不遠,許多藝人也都在這裡買房。

 

▲寶湖里。(圖/翻攝自Google地圖)

 

有錢人住在內湖寶湖里,有房仲分析是因為近松山機場,建築物有高度限制所以限低度開發,每坪房價僅約50∼55萬。房仲陳泰源表示:「內湖寶湖里會讓人家有一種,我上班就到市區,回到家就有回到家的感覺,有那種美式居住圈的感覺。」

 

因為過去是重劃區,早期僅是一片農地,不少地主是隱形富豪,再加上附近的內湖科學園區,吸引不少科技新貴搬來此地。而附近許多上億別墅,在路上隨便都能看到百萬跑車和富太太的身影。

 

東森房屋張店長表示,其實不能單看「單坪價格」,這裡有很多坪數很高的透天,算起來總價還是很高。他表示:「這裡戶數不多、環境單純,生活品質很好,追求高水平生活環境的多半是有錢人,交通機能對於他們來說也沒那麼重要。」所以比較容易吸引追求生活品質的居民來住。

 

▲許多有錢人住在內湖寶湖里。(圖/翻攝自Google地圖)

 

永慶房屋內湖四期店副理彭群祐表示,「目前鎖定寶湖里看房的以醫生、企業主居多,總價在4000~6000萬元為主。另外,在家人幫助之下找房的首購族也不少,2房新大樓,總價大概2000萬元上下。」 

 

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