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東區房東恐掀逃命潮?柯P槓羅姐:擬徵「空店稅」

東森財經新聞 2019/02/22 15:53 東森財經新聞 字級:
讀稿
東區房東恐掀逃命潮?柯P槓羅姐:擬徵「空店稅」

▲東區閒置店家越來越多。(圖/東森新聞資料畫面)

 

有「東區羅姊」之稱的羅霈穎在臉書上向台北市長柯文哲喊話,「我們也想像高雄一樣的熱鬧」,更嗆柯P「別只想著你的總統大位吧!拜託拜託。台北真是冷清清呢!」對於此言論,柯文哲22日接受廣播節目專訪時回應,目前已經考慮徵收「空店稅」,強調高房租的殺傷力比高房價來的更高。

 

▲台北市長柯文哲接受廣播節目專訪時回應,考慮徵收「空店稅」。(圖/取自柯文哲臉書)

 

羅霈穎在臉書上發文,「柯市長,讓台北復活吧!讓東區起死回生吧!我們也想像高雄一樣的熱鬧。關心台北的市民,別只想著你的總統大位吧!拜託拜託。台北真是冷清清呢!你不覺得冷嗎?」

 

柯文哲22日接受專訪時表示,在他任內的台北市金流與過去相差無幾,因此他認為東區問題應該是受到西區繁榮所影響,因此要解決的話就是刺激經濟總流量,日前已考慮徵收「空店稅」,柯P也提到身為房東的羅霈穎應該也是有好幾個店面沒租出去,「你問她要不要降房租,她一定也不要啊!」

 

▲經營近40年的老店「永福樓」也將收攤。(圖/google map)

 

對於柯文哲提到的「空屋稅」,據《經濟日報》報導,政大地政系特聘教授張金鶚表示,東區商家逐漸關店,就連經營40年的老餐廳也無法生存,除了反映消費者經濟能力不足外,也反映到零售商家的經營不力,尤其高房租的壓力,因此只能歇業以對。而此種情況造成惡性循環,逐漸讓商圈沒落,不但影響國內消費不振,也會影響總體經濟衰退。

 

張金鶚建議,政府應該重新檢討房屋稅及地價稅,特別針對商圈路段優先實施,如果商家營業坪效佳,將會繳交更多的營業稅賦,政府可提供其房地減稅優惠,反之營業坪效低,甚至閒置空屋,應該加重其房地稅賦,政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率,加重其房地持有成本。房東若不願降低租金而閒置空屋,加重房地稅賦將對房東相當不利,反之透過商家有效經營,雖然少收租金,但可以少繳房地稅賦,反而就對房東有利。

 

▲東區不少店家都陸續出走。(圖/google map)

 

報導提到,訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府都會是有利的四贏。

 

據報導,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,若政府開徵空店稅,雖然可以提升房東出租意願,不過還是得注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租來掩蓋空店事實,甚至房東也可能隨意租給短期特賣、娃娃機店等不具特色店家,此舉將對商圈發展相當不利,因此他建議政府實施前應多方評估。

 

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台北東區SOGO商圈過去人潮眾多,但隨著店面租金狂漲、遷店潮持續蔓延,人潮逐漸流向信義區,繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的黃金店面後,去年12月國際頂級名錶歐米茄(OMEGA)在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店也默默熄燈遷店。

 

隨著東區商圈人潮轉移,目前淪為臨時特賣商場,所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。而近日瑞士頂級名錶OMEGA在忠孝SOGO對面經營10年的店面,因租約到期退租,目前已經換上「雄獅旅遊」的裝潢招牌。

 

▲隨著東區商圈人潮轉移,目前淪為臨時特賣商場,所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。(圖/翻攝自Google地圖)

 

瑞士製錶品牌OMEGA,近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言,包括劉詩詩、辛蒂·克勞馥Cindy Crawford)、妮可·基嫚(Nicole Kidman)、超模Alessandra Ambrosio(簡稱AA)。但儘管砸重金邀明星代言,仍敵不過東區街邊旗艦店的「高租金」,最後熄燈的OMEGA街邊店,已遷移進駐SOGO復興館1樓。

 

▲瑞士製錶品牌OMEGA,近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言。(圖/翻攝自OMEGA Watches臉書

 

而據了解,雄獅忠孝旗艦門市退租知名房地產投資大戶劉媽媽位於東區的店面,遷移到忠孝東路四段原歐米茄名錶的店面,且一口氣承租1~3樓一百五十坪的面積以及整幅外牆廣告,在東區店面吹蕭條寒風之際,雄獅旅遊逆勢操作的手法引起市場注意。

 

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過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店,因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元,黯然熄燈,如今人潮流失,即使傳出有意調降高額房租,瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守,使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

 

近年來東區店面一間接著一間關閉,包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等,皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店,一開就是30年,但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面,一口氣調漲至180萬,使頂呱呱撐不住決定搬離。

 

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。(圖/翻攝自Google地圖)

 

根據《三立新聞》報導,「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手,但到2018年底決定離開,結束4年經營。據報導,房東似乎有意降租金至每個月100萬元,但業者仍選擇離開,如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

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東區又有名店要收攤了!經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶,但現在因為每個月租金超過3百萬元 ,讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘,連特賣會都不想再承租店面,讓東區空置率高達15%。

 

▲經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者林佑之:就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會,現在決定不租了,再往前走一步這間餐廳,2月就要歇業,原因是撐不住300多萬元的月租金。

 

▲這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。(圖/東森新聞資料畫面)

 

靠著烤鴨跟港點飄香40年,上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓,沒想到老店還是敗給房租,房仲就透露,這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。

 

顧客:「震驚!因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊,都在這裡辦宴席,我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去,店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。

 

▲店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間,也不敵整個商圈移轉,或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉,看著人潮轉向信義區。

 

▲不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「以目前來看,我們看到信義計畫區,現在是全世界百貨公司密度最高的商圈,再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市,對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

 

永福樓則回應,會不會另覓地點還在考慮,只是高租金害業者吃不消,也讓東區颳起歇業海嘯。

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台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間,小有知名度,不過現在卻因為租金高,決定再下個月24號歇業,根據了解持有永福樓空間的林姓房東,在東區擁有10家店面,保守估計每月租金收入高達千萬,因為房東取得店面時間早,因此不怕閒置,就算租不出去也不願降價。

 

東森新聞記者李樺仙:「東區商圈競爭一向非常激烈,租金也很貴,現在就連有41年歷史的永福樓也決定結束營業,最後一天營業時間就是2月24號。」

 

▲主打江浙菜,主要店面為2樓和3樓,加起來面積將近4百坪,即使已經是知名老店,卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草。(圖/東森新聞資料畫面)

 

主打江浙菜,主要店面為2樓和3樓,加起來面積將近4百坪,即使已經是知名老店,卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草,房仲業者以當地行情價評估,永福樓1樓入口和2.3樓加起來,每月租金大約150萬。

 

永福樓公關陳羽珊:「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜,也曾經提過說,希望可以再調漲一些,漫長的協調過程當中,我們無法達成共識,所以就很遺憾在2月24號決定是營業最後一天。」

 

▲一名林姓房東,在整個東區擁有超過10間店面,保守估計,光是每月租金收入就高達千萬元。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房東不願降價反而還想漲價,現在身分也曝光,根據了解是一名林姓房東,在整個東區擁有超過10間店面,保守估計,光是每月租金收入就高達千萬元,加上他取得店面時間早,有些甚至超過30年,因此不怕閒置,就是為了維持租金水平,但是以餐飲業來說,租金大約占總營業額一成,假設月租金為150萬,單月營業額必須突破千萬,對餐廳的壓力非常大。

 

▲以餐飲業來說,租金大約占總營業額一成,假設月租金為150萬,單月營業額必須突破千萬,對餐廳的壓力非常大。(圖/東森新聞資料畫面)

 

市場研究員黃舒衛:「空置率節節上升,現在已經超過1成了,如果說未來不排除有大型業主再撤出這個場面的話,我們看到這個空置率會造成所謂的骨牌效應。」

 

其實包括永福樓旁邊一樓店面過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面,同樣因為租金壓力出走,去年下半年求租,開出租金322萬元卻乏人問津,因為房東因為早就取得店面,完全不怕空租,只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。

 

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