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地租飆120萬!傳哈林只租沒買「月花30萬」住台北花園

東森財經新聞 2019/02/21 09:28 東森財經新聞 字級:
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地租飆120萬!傳哈林只租沒買「月花30萬」住台北花園

▲哈林新家「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案。(圖/翻攝自Google地圖/Harlem Yu 庾澄慶臉書

 

藝人哈林20日被爆出攜妻搬往信義區億級豪宅「台北花園」,讓這棟豪宅再次引起熱議。2003年完工的「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,但隨著地上權住宅租金飆漲,使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」,一年過百萬的租金讓住戶大呼 「受不了」。

 

「台北花園」號稱「全台最具身價的地上權豪宅案」,根據《鏡週刊》報導,該豪宅於去年11月出現兩筆出租紀錄,分別位於12、13樓,月總租金分別是30、 40萬元,雖然該豪宅打出「只售不租」口號,但卻出現出租訊息,外傳其中一戶就是租給哈林夫婦。

 

▲「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,但隨著地上權住宅租金飆漲,使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」。(圖/翻攝自Google地圖)

 

「台北花園」坐落於台北市信義區松勇路31-39號,剛完工時,每坪成交價約40萬左右,近幾年來共有5筆成交紀錄,每坪上看60萬至80萬,漲幅約1倍。

 

可是近來傳出不少住戶怨聲連連,因當初看中「台北花園」地上權住宅的好處,紛紛以低價入住信義計畫區,但隨著房貸申請不易,以及公告地價飆漲的「夾擊」下,地租隨之飆漲,如今每年要上繳約120萬~140萬元的地租給政府,相較隔鄰有屋有地、由郭台銘創下每坪358萬歷史天價的指標豪宅「信義富邦」,台北花園的地租約其地價稅的18倍。

 

由於地上權的住宅並未擁有土地所有權,只有建物所有權,因此銀行只願給予較貴信貸利率對應房屋抵押借款,而非一般不超過2%的房屋抵押利率,使住戶苦不堪言。而「台北花園」近期共有3筆出租紀錄,住戶為填補地租開銷,轉以出租模式增加收益。

 

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根據內政部實價資訊最新揭露,今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」,出現屋主逢低買進也慘賠,甚至創下社區新低價的慘況。該社區20樓一戶屋主,2016年8月以1.31億元買進,今年3月以1.1億元出售,持有一年半就賠上了2100萬,單價也跌破百萬至84.5萬元。

 

根據《經濟日報》報導,「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段,過去曾為該區域內知名的中古豪宅,不僅先前社區名人雲集,前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶,就連東帝士集團創辦人陳由豪以前也住在該社區。以往高樓層必達百萬俱樂部,如今房價一路下滑落入8字頭,研判原因在於屋主出脫停損,出現了投資慘賠的窘況。

 

▲「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段,過去曾為該區域內知名的中古豪宅。(圖/取自Google Map)

 

根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「東帝士花園廣場」屋齡29年,由於緊鄰遠企購物中心,區段精華、門牌燙金,之前房市多頭時,房價快速翻漲,中低樓層也有百萬以上行情,不少住戶之前脫手,獲利都在一倍以上。

 

然而,隨著信義計劃區、大安森林公園的豪宅聚落興起,已退居二線豪宅市場,不敵近年興起的一線豪宅,不僅房價多有一到兩成的修正,東帝士花園廣場行情也跌破百萬,下探至八字頭。

 

▲此次「東帝士花園廣場」交易案,物件位於20、21樓。(圖/取自Google Map)

 

此次「東帝士花園廣場」交易案,物件位於20、21樓,總價1.1億,總坪數142坪,扣除車位每坪單價約84.5萬元,而該戶在2016年8月為以1.31億、單價約102萬買進,單價跌幅達17.35%,逢低買進才1年半就大賠2100萬。

 

對此,分析師陳炳辰表示,「東帝士花園廣場」過去最高成交價曾到一坪127萬,先前高樓層成交行情也都落在110萬上下,慘賠2100萬的屋主,2016年以每坪約102萬元買進,算是買在低點,沒想到買進後,房價持續滑落,可能因此決定出脫停損。

 

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