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高租金之亂?這區待租店面飆618間奪「空店之王」

東森財經新聞 2019/02/19 14:32 東森財經新聞 字級:
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高租金之亂?這區待租店面飆618間奪「空店之王」

▲全台店面待租量高達1萬2481間,較去年同期量增9.4%。(圖/攝自Gopgle map)

 

近年頻頻爆出退租潮,許多名店稱不住高房租,只能選擇退租應對;根據房屋比價平台統計,全台店面待租量高達1萬2481間,較去年同期量增9.4%,平均每坪租金更從1756元降至1645元,租金年跌幅達6.3%。其中,拿下「空店之王」的則是台北市大安區,總計高達618間,店面閒置情況相當嚴重。

 

近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,像是台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等,都退租宣佈結束營業,引發店面空置率與租金討論。

 

▲全台待租店面的分佈,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北市大安區待租量體最大,達618間。(圖/取自Google Map)

 

根據屋比房屋比價平台統計到2月18日止,全台網路店面待租量高達1萬2481間,較去年同期的1萬1413間、增加1068間,量增9.4%,租金每坪單價也降至1645元,租金年跌幅已達6.3%。而台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼1成。

 

此外,以商圈來看,全台待租店面的分佈,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北市大安區待租量體最大,達618間,居全台行政區之冠,居次的則是桃園市桃園區488間,及台北市中山區385間。

 

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年受到陸客來台遞減與網路崛起,許多商圈來客量不斷減少,加上店面租金大幅飆漲,每月破十萬、百萬的月租金已讓店家不堪負荷,導致全台店面空租狀況持續走高,實體店面市場面臨相當大的危機。而目前已有不少店面投資人看壞市場,紛紛賠錢出場,屋主若仍堅持不降租金,未來租金、房價恐兩者皆空。

 

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全台店面空置狀況日益增加,根據實價登錄顯示,台北市萬元租金店面交易件數,自2014年全年度21筆、每月約1.75筆;到本年度8月,僅剩7筆、每月不到1筆,5年交易量衰退近5成。房仲業者分析,萬元店面目前仍集中大安區,近幾年在西區崛起、東區式微,以及電商夾擊的情況下,萬元店面租賃市場顯得更加冷清。

 

▲捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。(圖/取自Google Map)

 

實價登錄顯示,近5年來北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年及2015年都有20筆以上,2016年維持在15筆,不過到了2017年全年僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。萬元店面交易則集中在大安區,但交易筆數也從2014年的16筆掉到2017年剩2筆,今年統計到8月也是僅有2筆,明顯感受到店面受到電商的衝擊相當劇烈。


 
今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面中,單價最高的是萬華區漢中街店面,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的札幌藥妝租下;次低者則是位於捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。大安區2筆萬元租賃店面,則分在大安路一段、忠孝東路四段。

 

▲東區商圈冷清,許多店面都貼上租約到期的布條。(圖/取自Google Map)


 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,民眾透過網路購物比例大幅增加,近年經常傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越趨稀少,「另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一促銷方案,也是影響街邊店面出租率、租金的原因之一。」


 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在50萬元以下,最高不超過150萬元,「建議投資店面者,在衡量租金報酬率時,也應思考店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置、找不到租客。」

 

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▲位於北市長春路上的「金店面」,因開出500萬月租嚇跑不少租客。(圖/取自Google Map)

近來房東調漲店租,嚇跑租客的案例層出不窮,而如今此波風暴也延燒到商圈中的大型店面。根據《591房屋交易網》刊登在台北市店面的出租訊息中,全台北市共有17間超過500坪的店面,目前仍在待租中,其中又以內湖區、大安區各有3間最多,而月租總價最貴的則是位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪的店面,不僅喊出500萬元的「天價」租金,就連房仲業者也私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」

 

據《蘋果日報》報導,該間「金店面」鄰近晶華酒店周邊,是長春路上的984坪大物件,由於過去被房仲業者包裝為「精品街商圈店面」,曾一度獲得不少詢問度,但當租客看到房東開出每月租金500萬元的天價,便因此嚇跑不少想承租的業者。

 

▲此「金店面」出租1到3樓,但因高租金目前仍是空置狀況。(圖/取自Google Map)

 

據了解,該案出租為1至3樓,3樓過去也曾有餐廳業者承租使用,並且持有人為外資企業「源氏投資」,除了公司資本額達7000萬元,投資範疇更包括證券、銀行、住宅、飯店等領域,估計財力相當雄厚,因此才對店面具有高度期待。對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源也分析,「若拆算該店面的租金單價,每月每坪就突破6000元,而該區域店面行情約落在1800至3000元,確實高出市價許多」。

 

另外,依據《591房屋交易網》的店面租賃資訊顯示,目前台北市仍處於待租情況、超過500坪以上的店面就有17間,並且分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區,其中以內湖區、大安區各有3間,數量最多,而北投區、南港區及大同區,也分別各有2間。

 

▲由於該店面臨近晶華酒店,曾一度獲得許多承租業者詢問,但都因高租金而打退堂鼓。(圖/取自Google Map)

 

針對北市千坪店面出現待租的情況中,香港商匯泓不動產副總吳懿倫也指出:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」不過,國際品牌大多偏好一線商圈,甚至在駐點之餘,也相當注重廣告效果;而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量;至於新進的餐飲業者多依附在商場之中,業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據。因此,吳懿倫也坦言:「在電商強勢成為消費主力之後,大型店面若要生存,除非房東願意切割店面分租,或是降低租金單價,否則去化仍需要一定的時間。」

 

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