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2億豪宅全沒了!「工研醋」後代董座爆財務危機

東森財經新聞 2019/01/06 12:32 東森財經新聞 字級:
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2億豪宅全沒了!「工研醋」後代董座爆財務危機

▲許光輝曾砸錢買下總價約1.2億元的「縱橫天廈」豪宅,如今已信託到他人公司名下。(圖/取自Google Map)

身為台灣知名品牌「工研醋」創辦人許家後代的許光輝,除了憑著家傳技藝自行創業,為「謹得養生酢」的生技董事長,更自傲於自身的「豪宅投資心法」。不過,如今卻驚傳面臨財務危機。據台北地院公告,許光輝買在博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶,將於本月11日進行二拍,二拍底價為6400萬元,換算每坪單價不到70萬元,遠低於他當時入手的每坪單價80萬元。此外,他投資的另一戶大安區豪宅「縱橫天廈」,如今也傳出已信託到他人公司名下。

 

據台北地院公告指出,將於本月11日進行二拍的博愛路77號6樓物件,位於總統府博愛特區內,據查其債務人為許光輝,並且是「謹得養生酢」的生技董事長。此外,據《蘋果日報》報導,曾與許光輝接觸的業界人士也透露,許光輝對於房地產投資相當有興趣,除了此次慘遭法拍的「揚昇君臨」,先前也曾曝光過,當年他還砸錢買下總價約1.2億元的「縱橫天廈」豪宅,另外,更曾投資過北市店辦產品。

 

▲位於博愛特區內的許光輝自住豪宅「揚昇君臨」,如今也慘遭法拍。(圖/取自揚昇君臨臉書

 

不過,2015年時,儘管許光輝分享自己所謂的「豪宅投資心法」,並買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」,甚至透露當時便是看中此社區地點好、交通佳優勢、未來有增值潛力等。但而後他也坦承,「市場冷清,連毛胚屋都難賣,因此,為觀察2年後房市,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月仍可有17萬元的租金收益。」不過,可惜的是,目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月,信託予保優中美聯合生技公司,並不在許光輝名下。

 

而對此消息,寬頻房訊發言人徐華辰也指出,本次遭法拍的物件,是「揚昇君臨」首度出現的法拍戶,總面積約為92.29坪,含1車位,二拍底價為6400萬元,拆算車位後,單價約為69.52萬元。因此,若對照許光輝入手該宅的時間,與實價揭露資訊,推測其入手總價為6900萬元,拆算車位後,單價近80萬元。

 

▲「縱橫天廈」豪宅為知名設計師吳季剛設計外觀。(圖/取自Google Map)

 

然而,屋齡已有6年的「揚昇君臨」,歷年實價揭露一共有51筆交易紀錄,其中有7戶二手交易紀錄,每戶賣方皆獲利出場,且若從交易單價來看,每坪轉手價比入手價的最高價差達27至30萬元;總價最高價差甚至逼近7000萬元。但若許光輝的6樓物件,順利在二拍標出,且投標人加價幅度不大,恐將使此戶,摧毀社區0敗的戰績紀錄。

 

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觀光業不景氣,連續2家知名觀光景點遭到法拍,根據司法院公告南投縣埔里鎮的「友山尊爵酒店」、屏東縣東港鎮的「大鵬灣大飯店」,在12月14、15日進行法拍,一拍底價分別為11.7億元、1.1億元。

 

知名飯店淪法拍 名車也入列!網:台灣飯店太貴了

▲友山尊爵酒店遭到法拍。(圖/友山尊爵酒店官網)

 

根據司法院公告,於12月14日一拍的南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」,總建坪約6851坪、一拍底價11億7113萬元。根據《蘋果日報》報導,寬頻房訊發言人徐華辰指出,全案曾預計在去年4月一拍,當時底價約8.5億元,但後來停拍、停拍理由為拍賣內容變更。而該案此次由司法院公告後,已再度公告停拍。
 

「友山尊爵酒店」360°環景餐廳,號稱著有著全埔里鎮最棒的觀景視野,也是目前是大埔里地區唯一自有游泳池及多項休閒設施酒店,是個兼具商務及休閒的高級酒店。該飯店目前尚在營業中,單晚住宿房價自7000起。

 

據《蘋果日報》報導,「友山尊爵酒店」重啟拍賣,債務人為「黎明開發」,該飯店曾在去年曾說明,被法拍全因母公司「黎明開發」財務狀況,不過會積極與債權人協調。另外,法拍筆錄中也指出,該飯店仍在營運,飯店內部份動產如電器電信、空調、汙水處理設備,甚至飯店專用的福特與賓士車、擺設木雕等,恐拍出後拆除,不利再使用、也會折損不動產價值,因此併入一同法拍。

 

▲大鵬灣大飯店2度法拍。(圖/大鵬灣大飯店官網)

 

另一樁法拍案的「大鵬灣大飯店」,位於屏東縣東港鎮中山路,於2002年開幕,共有78間客房,訴求打開窗就能享有大鵬灣景觀,單晚住宿房價自3900起。2012年該飯店因監察人欠稅4千多萬,連累擔保人前董事長「林麗如」因此飯店遭到法拍,但最終以流標出場,沒想到6年後,再度因為財務狀況2次法拍,債務人為該飯店董事長林麗如繼承人林麗珠,拍賣原因為拍賣抵押物,一拍底價為1億1320萬元。
 

據了解,房仲業者認為大鵬灣大飯店,部分地坪並未拍賣全部持份,因此無法吸引買家進場,加上觀光沒落,雖有遊客但大多只是去該地品嘗海鮮美食,並不會住宿於此,因此標脫機率渺茫。

 

 

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