北台灣重劃區F4！ 2019推案衝破千億元

年輕人買房往蛋白區，北台灣重劃區F4推案，2019年將超過千億元，價格比市區的中古屋還要低，業者預估農曆年前還有一波買氣。而政府要促老屋都更，都更條例修正案二讀通過，對不同意戶祭出新機制。

黑白簡約色系打造時尚感，餐桌和客廳相連讓28坪再放大。客廳再過來這邊有一個半開放式空間，大小可以自由來調整，不僅可以當書房、客房，也能當儲藏室。小房搶首購，換屋族則有這一種。

▲四大重劃區推案總額。（圖／東森新聞資料畫面）

集中動線，讓四個房間全在同一邊，使用空間更寬敞，像這種在重劃區的推案，2019年大量出籠，總銷衝上1270億元。代銷專案經理簡智敏：「外觀跟街道之外，重劃區裡面還有重要的公共設施，比如說醫療城的進駐，或是購物中心進駐。」

盤點北台灣重劃區F4，板橋江翠350億，新店央北300億，土城暫緩發展區220億和龜山A7 400億元，光是重劃區就佔總推量1/4。房仲公司總經理蕭朝陽：「現在年輕人大部分，比較著重生活，所以他們會選新不選舊，重劃區街道就比較完整。」

▲重劃區價格。（圖／東森新聞資料畫面）

江翠重劃開價約在48至56萬，新店央北60至64萬，土城重劃42至48萬，龜山a7則是25至30萬元，部分重劃區新屋價，甚至比區域市中心中古屋還要低。房仲公司總經理蕭朝陽：「換屋族跟首購族，大概是一半一半，如果說以這樣自住的市場是趨於穩定的，所以明年我們來看，這個量體應該還是維持在這個狀態下。」

▲都更條例修正二讀過關。（圖／東森新聞資料畫面）