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月租金60萬太高?群聚效應衝擊?這家GAP2年收攤

東森財經新聞 2018/12/04 11:46 東森財經新聞 字級:
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月租金60萬太高?群聚效應衝擊?這家GAP2年收攤

▲台灣大道GAP店鄰近SOGO百貨。(圖/google map)

 

台中市台灣大道商業區的一棟黃金三角地段透天厝,在11年前曾是LV的精品旗艦店,而2年前改成美式服裝GAP進駐,不料才過兩年GAP在12月1日便清倉熄燈,轉而進駐百貨公司專櫃。

 

據《TVBS》報導,旗艦店的倒閉,據房仲業者評估,可能與台中市公告地價稅上漲3成有關。GAP承租該店時,剛好遇到地價稅大漲時期,不過也有百貨業者認為,是因為「群聚效應」,當周遭並無類似的品牌時,就會選擇轉移陣地。

 

該間GAP原本預計在12月1、2日做清倉特價,不過在1日的下午便緊急在大門上貼通知告知全店商品已全數售罄,往後請至GAP台中大遠百門市或官網選購,該訊息也同步在臉書發布。

 

▲GAP在臉書上貼上台灣大道店清倉消息。(圖/翻攝GAP臉書)

 

台灣大道是台中的精華地段,由於人潮多就可能會帶來錢潮,因此吸引許多店家設店在台灣大道、或是周邊的百貨裡面,不過台灣大道為台中主要幹道,路邊車格一位難求,因此許多人會因為交通問題而改去較容易停車的百貨公司。

 

▲該地原為LV旗艦店。(圖/2011年google map)

 

據報導,百貨業者認為,大品牌會比較喜歡品牌跟品牌性的連結度,部分都會選擇群聚效應,所以單點獨立店櫃,除非商品要有特色。之前的LV旗艦店也是受到群聚影響,再加上百貨檔期折扣多,同樣商品結帳金額比較之下,旗艦店可能會比較貴。

 

房仲業者則是認為,105年台中市的公告地價調漲大約3成多,每坪租金至少是1200元到1500元以上,以行情來說,該點租金至少就是50萬到60萬之間。且黃金三角地段位於台中商業區,公告地價高漲,房東勢必會把這一筆,直接反映在租金上,雖然租金昂貴但品牌選擇黃金地段設點,可能會考慮廣告印象帶來的經濟效益,遠高實質收入。

 

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▲台中公益路原一心豆干金店面,現由寵物店以一個月75萬承租。(圖/翻攝自google map)

隨著人口老化、少子化及遲婚等各種現象的出現,各地飼養寵物的人越來越多,形成了一個龐大的寵物經濟,貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求,隨著城市化的速度而增加,「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。

 

在台中,就有連鎖寵物店「萬達寵物」以每月75萬,租下原公益路老店「一心豆干」黃金店面,甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場,改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪的店面,在2015年2月歇業後對外招租,房東就是一心食品負責人。

 

房東開價單月租金120萬元,凱基證券一度以85萬元議價,但一心豆干負責人不接受,直到店面閒置2年之後,店東態度才軟化,以月租金75萬元,租給「寵物公園」。儘管店租已經砍了3成,但在景氣不佳的情況下,75萬元月租金仍讓一般行業吃不消,唯有寵物店有膽子敢租,可見「毛經濟」商機有多驚人。

 

▲台中公益路原一心豆干金店面。(圖/翻攝自一心豆干

 

據政府公開資料銷貨額統計,寵物上下游商機在去年高達238億元規模,尤以雙北、台中需求最高;以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計,從2013~2017年,新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成;台中也站上21億元大關;其中台北銷售額成長全國之冠,從15.6億元飆升至23億元,商機成長50%。

 

隨著生活型態的改變,國人飼養寵物比例逐年提高,而寵物飼養大宗的犬貓,根據政府統計已經超過250萬隻,飼主對於每位毛孩所投入的心血,累積起來相當可觀,寵物市場儼然成為不可小覷的經濟!

 

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