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北市商圈持續蕭條!四個知名地標也「撐不住」

東森財經新聞 2018/11/05 11:43 東森財經新聞 字級:
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北市商圈持續蕭條!四個知名地標也「撐不住」

▲近日各大商圈面臨寒冬。(圖/東森新聞)

 

近日各大商圈都傳出慘況,遊客不來店租又貴,導致許多店家都必須選擇關店或是遷店,沒想到繼天母商圈、東區商圈後,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減,地價並因此明顯下跌。

 

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,以整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲之外,其他地區地價大多持平甚至下跌。

 

▲師大商圈有許多代租店面。(圖/東森新聞)

 

根據地政局調查,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈,則是因為商圈腹地小,且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

 

▲商圈人潮不如以往。(圖/東森新聞)

 

根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

 

分析師也表示,公館商圈部分,先前受到師大商圈店家移入,店面售價、租金紛紛上漲,但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

 

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,曾一度帶來人潮,但該商圈皆以電子產品為主,並無其他各色,客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

 

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師大商圈沒落了!最近有不少服飾店出走,短短20公尺的街道,就有三個店面招租,其實師大附近店面租金,跟過去全盛時期相比,已經微跌。

 

師大商圈鐵門緊閉,門口掛上招租看板,對面的店家也人去樓空,店面只剩下大大的租字,繞到隔壁巷弄一樣淒涼,以前整條街都是服飾店,現在許多業者紛紛出走,光是泰順街40巷,短短20公尺的距離就有至少三家店面等待租客賞光。

 

▲短短20公尺的街道,就有三個店面招租

 

師大商圈服飾店業者表示:「大部分其實都是將近晚上才會開始有比較多人潮,這個出走狀況,慢慢發生是有這個問題存在,可能現在人潮少,店家難經營,有越來越多空的店面。」

 

▲店家難經營,有越來越多空的店面

 

人潮不再,店家出走,甚至連美甲店都要找人一起租店面,分擔租金。曾經是不少年輕人逛街一定要來的師大商圈,現在不少店面都出走張貼招租廣告,還可以看到有業者用攤位分租方式減輕租金壓力。

 

▲空蕩蕩的街道不如從前

 

現在空蕩蕩的街道,以前總是塞滿遊客,和過去全盛時期,人潮一比差很大,逛街民眾也很有感,以前吃的、喝的什麼都有,現在繞了好幾圈,找不到一家餐廳落腳。

 

▲師大商圈租金最高時創下一坪1萬5000元

 

房仲業者透露,師大商圈租金最高時創下一坪1萬5000元,但現在核心店面租金一坪來到7000-9000元、外圍一坪3000-4000元,甚至傳出有房東主動降價,就是要把租客留下來,曾經風光一時的商圈逐漸沒落,讓許多顧客感到可惜。

 

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