2房仲隱瞞凶宅實情 爽賺159萬慘被告

高雄市一名黃姓男子從事不動產業，2014年看上一處房地，雖然從屋主口中得知，該房屋曾發生過命案，仍說服剛入行不久的鄭姓房仲，以480萬元購入凶宅，再隱匿實情、轉手出售，從中獲利159萬元。新屋主直到後來，才輾轉從鄰居口中得知該屋曾發生命案。橋頭地院依共犯詐欺取財罪，分別判處黃男5月、鄭男4月有期徒刑，得易科罰金。

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根據判決書指出，黃男是不動產加盟店的負責人，鄭男則是他的員工。黃男2014年3月看準一處房產，當時許姓屋主曾告知，該屋曾發生輕生案件，也在買賣契約書中記載該房地曾發生過非自然身故的事實，不過黃男仍說服鄭男，最後以2人共同名義以480萬元買下。

之後2人為求順利出售，在與有意購屋的男子接洽時，從未未主動告知該房產為凶宅，甚至在對方詢問時隱匿實情，導致男子同意以639萬元買屋，並於2016年11月18日簽約、給付簽約款，同年12月14日付清尾款，將房屋登記在兒子名下。但是才剛購屋3個月，男子就被鄰居告知，該房地為凶宅，經查證後發覺受騙，決定提告詐欺。

▼房仲隱匿凶宅實情，轉手出售。（示意圖／翻攝自Pixabay）

法院審理時，黃男與鄭男矢口否認共同詐欺的犯行，黃男辯稱他剛開始從事買賣房屋，沒有弄清楚法規，就自己認知，該房產並非凶宅，自己直到做了幾年才搞清楚，並承認一開始未告知買家有錯誤，但是沒有詐欺之意；鄭男則稱，當時自己才剛入行不久，不清楚相關規定，自己只負責簽名，沒有得到任何好處。然而許姓前屋主到庭作證，指出他有當面向房仲說過該房地曾發生輕生案件，也在買賣契約書註明；而黃男最後也坦言，前屋主有提過母親因為癌症末期輕生，她本來就要死了，只是選擇這種方式。

▼兩名房仲被依詐欺取財罪判刑。（示意圖／翻攝自Pixabay）

橋頭地院認為，非自然死亡事故的房屋也就是「凶宅」，對一般社會大眾而言，多少會在心理層面上會產生疑慮，屬於影響交易的嫌惡因素，這是眾所皆知的事實，況且黃男從事房仲業，更具專業知識，沒有不知道的道理。

橋頭地院認定，兩人用低價購買凶宅，隱匿訊息再轉手，嚴重違反交易誠信原則，不過考量他們願意買回該房地、彌補現任屋主損失，最後依共犯詐欺取財罪，判黃男有期徒刑5月，鄭男4月徒刑，分別得易科罰金15萬元、12萬元。

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（封面示意圖／翻攝自Pixabay）