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戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,新竹科學園區去年產值達1.6兆元,剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲,屬於蛋白區的竹東,因有68號快速道路,到竹科僅25分鐘車程,但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成,成為不少竹科首購族首選。高力國際副董事總經理黃正忠則評估,竹東鄰近竹科及高鐵站,在新竹市及竹北房價高不可攀下,竹東房價相對親民實惠,也較不易塞車,加上環境清幽,持續受到自住客青睞。房地放著不會壞有購屋需求不用等至於對目前整體房市的看法,瞿世泉觀察,由於土地供給受限,如果是優質土地及合適的建商,銷售仍不太......

新莊華固國家置地、竹北台元科技園區10期、中和遠雄擎光等,顯示出在台北市中心全新大面積物件難尋的限制下,外圍地區全新釋出的物件因此受青睞。高力國際副董事總經理黃正忠指出,壽險業目前很難買到符合報酬率的標的下,以製造業為自用型的買家趁勢來佈局,第3季製造業買方即佔2/3,前十大交易中除了台中商銀為金融業,其他都是自用,甚至連爭鮮都以13.3億元取得大宇桃園廠整棟廠房,搶上第三名,可以看到升息之後對投資市場的變化。建商購地轉保守靠政府標地撐場土地交易部分,今年不動產相關政策除了央行利息與第2季的加碼信用管制之外......

」修法等因素,影響消費者購屋意願,目前成交量已有回穩跡象,惟是否為避免「平均地權條例」新法增加交易限制,提前在實施前買賣造成交易量暫時增加,仍需持續觀察。新理想廣告執行長黃正忠則從銷售第一線的狀況證實,今年最差的時機在第1季,交易萎縮明顯,但從4月開始逐漸好轉,到6月時因「平均地權條例」不溯及既往的日出條款,確實讓許多「反正早晚都要買、不如多保留一次轉手機會」的買方進場,「6月可說是這一年多來買氣最好的時刻」。看清政府鼓勵買房鬼月多優惠助買氣「我們原本也評估7月法案實施後,預售屋交易量將下挫,結果卻沒有!」......

啟國門之光,而史上最大開發產值2.8兆元的桃園航空城計畫,113年就要全面啟動。桃園代銷榮譽理事長黃正忠:「航空城從規劃到目前要執行,已經大概超過十年,實際上航空城應該是今年才是正式啟動,那主要是從去年底優先產業專區,有大概標售50公頃七塊土地,七塊土地的總價值就超過200億」。航空城計畫進入實質開發階段,預計114年完成第三航廈主體工程,115年完成南登機廊廳,而這項佔地超過4,500公頃的國家級開發案,也將造就青埔與大園客運特區雙引擎正式起飛。桃園大園區議員游吾和:「會有25萬的人口移入,因為它這個是結......

區,造就龐大就業人口,甚至民航局大金空調,宅配通國際級酒店等都已紛紛卡位,就是看好客運園區未來的發展前景。桃園代銷榮譽理事長黃正忠:「客運園區的房價也是相對親民,大概是在2字頭,整個航空城的發展,我想它應該是桃園繼青埔之後,一個最有潛力的發展重劃區。」人口紅利剛性需求穩定,帶動房市價量齊揚,也難怪在去年,六都買賣移轉棟數中,桃園大園以成長逾30%,表現格外亮眼。......

年普遍比下半年好」。此外,林徹人補充,因為預售屋禁止轉讓及私法人購買住宅皆不溯及既往,有買方會趁法案尚未上路前來買,所以面對329檔期的買氣,雖然要等賣一陣子之後才知結果,「不敢說買氣會大好,但購屋的動作持續都在」。政策上路前最佳購屋時機點新理想廣告執行長黃正忠也指出,從歷史痕跡來看,過去房市都在打房政策實施前最慘,反而上路後開始反轉,因此去年上半年因政策不確定性的觀望買盤,在過完年後陸續出現,一來是發現政策上只打擊投資客、仍鼓勵首購族買房,二來是感受到通膨壓力,仍傾向以長期置產來抗通膨。「現在就是政策上路......

年普遍比下半年好」。此外,林徹人補充,因為預售屋禁止轉讓及私法人購買住宅皆不溯及既往,有買方會趁法案尚未上路前來買,所以面對329檔期的買氣,雖然要等賣一陣子之後才知結果,「不敢說買氣會大好,但購屋的動作持續都在」。政策上路前最佳購屋時機點新理想廣告執行長黃正忠也指出,從歷史痕跡來看,過去房市都在打房政策實施前最慘,反而上路後開始反轉,因此去年上半年因政策不確定性的觀望買盤,在過完年後陸續出現,一來是發現政策上只打擊投資客、仍鼓勵首購族買房,二來是感受到通膨壓力,仍傾向以長期置產來抗通膨。「現在就是政策上路......

年接案總銷來到573.38億元,較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北,不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」,該案一共挹注62.39億元,也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低,新理想總經理黃正忠認為,現在整體買氣沒有之前熱絡,今年各代銷接案會相對保守,報價也不會像以前勇於往上加,蓋接待中心規模也會縮小,各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發,總量約150200億元,指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億......

年接案總銷來到573.38億元,較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北,不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」,該案一共挹注62.39億元,也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低,新理想總經理黃正忠認為,現在整體買氣沒有之前熱絡,今年各代銷接案會相對保守,報價也不會像以前勇於往上加,蓋接待中心規模也會縮小,各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發,總量約150200億元,指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億......

統觀念與制度漏洞導致買房需求相當強勁,於是在房地產的利率較高「漲幅或租金」、資金又大氾濫的時候,自然就成為吸引資金進駐的最佳標的。新理想廣告執行長黃正忠則認為,今年房市將持平,不會再追價,至於是否下跌則看區域表現,過去投資客多、房價支撐力不足的地方較有可能,但北台灣因主要為剛需市場,現階段雖難漲也不易跌。「封面示意圖pexels」......

統觀念與制度漏洞導致買房需求相當強勁,於是在房地產的利率較高「漲幅或租金」、資金又大氾濫的時候,自然就成為吸引資金進駐的最佳標的。新理想廣告執行長黃正忠則認為,今年房市將持平,不會再追價,至於是否下跌則看區域表現,過去投資客多、房價支撐力不足的地方較有可能,但北台灣因主要為剛需市場,現階段雖難漲也不易跌。「封面示意圖pexels」......

半數,顯見剛性需求的買方仍在,面對通膨、物價上漲壓力,還是持有保值心態,願意購屋置產。多承接首購型建案的新理想廣告執行長黃正忠則指出,原本預期今年春節檔期受到「平均地權條例」通過的影響,買氣會很差,結果來人數雖然不如去年農曆年,但整體的成交比卻比去年更好。黃正忠分析,主因是打炒房條例推出後投資客已經消失,而期待房價下跌的民眾本來就不會來看屋,「這個時機點還會出來看屋的,就是真的需要買房的民眾,誠意度較高」。條例不溯及既往買預售屋更安心尤其「平均地權條例」將有不溯及既往的日出條款後,黃正忠認為,買方因為多了購......

半數,顯見剛性需求的買方仍在,面對通膨、物價上漲壓力,還是持有保值心態,願意購屋置產。多承接首購型建案的新理想廣告執行長黃正忠則指出,原本預期今年春節檔期受到「平均地權條例」通過的影響,買氣會很差,結果來人數雖然不如去年農曆年,但整體的成交比卻比去年更好。黃正忠分析,主因是打炒房條例推出後投資客已經消失,而期待房價下跌的民眾本來就不會來看屋,「這個時機點還會出來看屋的,就是真的需要買房的民眾,誠意度較高」。條例不溯及既往買預售屋更安心尤其「平均地權條例」將有不溯及既往的日出條款後,黃正忠認為,買方因為多了購......

非永遠持續自由自在換約。法案上路前對買方最有利的購屋時刻「感謝有日出條款!」新理想廣告執行長黃正忠如此直言,原本預計直到法案實施前,預售屋市況將整個冰凍,如今法案通過的衝擊力可望減低,反而讓上路前這段時間是對買方最有利的購屋時刻。黃正忠指出,法案主要是為抑制短期炒作的投資客,事實上大約前年底到去年初內政部甫拋出此議題時,就很多換約單丟出市場,當時房市仍熱、房價漲幅快,投資客有賺就跑,「造成預售屋現場還在銷售,場外的客戶也在拋售的亂象」。自用型買方轉售機會求心安而目前買方多為自用型,「他們本來就不會輕易換約,......

非永遠持續自由自在換約。法案上路前對買方最有利的購屋時刻「感謝有日出條款!」新理想廣告執行長黃正忠如此直言,原本預計直到法案實施前,預售屋市況將整個冰凍,如今法案通過的衝擊力可望減低,反而讓上路前這段時間是對買方最有利的購屋時刻。黃正忠指出,法案主要是為抑制短期炒作的投資客,事實上大約前年底到去年初內政部甫拋出此議題時,就很多換約單丟出市場,當時房市仍熱、房價漲幅快,投資客有賺就跑,「造成預售屋現場還在銷售,場外的客戶也在拋售的亂象」。自用型買方轉售機會求心安而目前買方多為自用型,「他們本來就不會輕易換約,......