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高中生砸2千萬買房父母1招免贈與稅！國稅局證實了 ... 高中生砸2千萬買房父母1招免贈與稅!國稅局證實了。北市1名17歲的高中生在今年全款買下2千萬的房地,而他的父母出示戶頭證明,2千萬全來自高中生的帳戶,並用1招成功免扣贈與稅,台北國稅局日前也將此案例公開提供參考,提醒民眾在未成年人購置財產上,用誰的資金付,贈與稅大不同。台北國稅局公告指出,1名17歲的高中生,在今年花2千萬買入新北市房地,而他的爸爸在買賣契約訂定日後30天內,向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅,同時出示高中生的存摺影本,證明這2千萬是......

的公共設施保留地都能全數抵繳遺產稅,我們建議客戶三思而後行,避免節稅不成,買了一些毫無意義的「不動產」。另外,依照「遺產及贈與法稅」第30條規定:.....遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上,納稅義務人確有困難,不能一次繳納現金時,得於納稅期限內,就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。所以,不是所有案件都可以主張辦理抵繳遺產稅,必須就「現金不足繳納部分」案件才會核准。最後,如果抵繳遺產稅非全體同意,得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承......

,未來兒子再出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。所謂贈與就是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與,契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。就在千鈞一髮之際,所有的想法嘎然而止,因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯......

明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅。每年的贈與稅免稅額是224萬元,所以許多的父母親總會利用該免稅額,逐年贈與現金給小孩,如果父母親各贈與244萬元給小孩,每年即可取得488萬元的資產,10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金,對於未成年小孩購置不動產,有很大的助益。但是,該資金流向是否明確,攸關未來以自有資金購置不動產時,是否會被課徵贈與稅的關鍵。實務上,很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩,同時去國稅局核發贈與稅免稅額證明書,以利後續小孩置產證明使用,但是,光有這張贈與稅免稅額證......

之所在,敗訴之所在」。在二親等的買賣中「舉證責任」,攸關是否要繳納贈與稅,有異曲同工之妙。。客戶常常會問,一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有贈與稅的問題,為何二親等買賣錙銖必較,還要有明確金流,否則要課徵贈與稅?依照「遺產及贈與稅法」第5條規定:財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈與稅:一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。二、以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。三、以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不......

致未來售出時需支付高額的房地合一稅。。台北國稅局指出,根據遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內的親屬買賣房地應視為贈與,並應按照法定程序徵收贈與稅。但是如果能提供確實的支付價款證明,且該支付價款非由出賣人以貸款或提供擔保向他人借得,則不受此限制。自2016年1月1日起,二親等內的親屬買賣房地,若未能提供支付價款證明,被稽查機關認定為贈與房地時,其日後售出該房地時,其取得成本將以贈與稅之核定現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。國稅局舉例,一名民眾在2017年與其母簽訂房地不動產買賣契約,約定......

最需要的時候給他,錢花得有價值。B.稅賦上:在子女結婚時的贈與除了原有每年244萬元的免稅額,還有婚嫁贈與100萬元內不計入贈與總額,父母親各有344萬元,總計有688萬元可以贈與子女,不用課贈與稅。C.遺產上:結婚時的贈與,在民法繼承上可以當作遺產的先分配「歸扣」,也就是說,如果在孩子結婚時贈與500萬元買房,等同於已經拿到遺產500萬元,日後在分配遺產時,必須要計算入遺產範圍來計算分配,對其他孩子來說可以是公平的。婆媳問題可能讓開心買房走向不同的結局。「封面示意圖photoAC」3.如果這500萬元贈與......

市價的房屋公告價來計算,選擇買賣的取得成本可以接近現在交易市價「不能太便宜賣給子女」,使稅基縮小,避免繳稅更多。4.買賣須記得:二等親間的買賣在國稅局一般認定下視同贈與,若是不想繳贈與稅,就要提供國稅局完整金流紀錄,保證此次過戶為真買賣,而不是假買賣真贈與。5.選擇買賣的子女資金來源:A.運用贈與免稅額:贈與稅每人每年皆有244萬元的免稅額,夫妻也就是父母兩人一起合計共有488萬元,而如果是子女當年度結婚,贈送給子女可以各再加100萬元免稅額。舉例來說:如果兒子今年結婚,父母兩人今年對兒子的贈與免稅額為父2......

次或一生一屋」。贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。繼承:免徵土地增值稅。贈與稅買賣:無贈與稅。贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡者,才加倍計算。「封面示意圖pixabay」。......

看法不一。群宜地政士聯合事務所地政士簡清洲表示,依照原PO的情況,若以買賣形式給子女,必須額外支付增值稅、契稅、贈與稅,難免衍生更多稅賦,反觀辦理遺囑繼承只有遺產稅,相對會是更好的選擇,也比較不易發生子女扛不住高額稅賦,被迫要賤賣房地產的狀況。他提到,父母的房子若是民國105年前入手,不論是父母要賣給子女,或是子女未來想轉賣房地,同樣不適用新版房地合一稅,反觀105年後才入手,不論父母或子女要交易房子,都要配合房地合一衍生額外開銷,因此原PO的顧慮或許要先看房子的入手時期,才有機會減少成本。「封面示意圖pixabay」......

登記」有什麼法律風險?風險1、父母將不動產登記在子女名下,很容易被國稅局認為是贈與行為,被國稅局追贈與稅。風險2、出名人否認借名登記關係存在,不願意返還。風險3、出名登記的人賣掉不動產。風險4、出名登記人欠債,房產遭拍賣。風險5、因出名人或借名人一方死亡、發生繼承,經過15年而罹於請求權時效「時效消滅」。借名登記不動產給別人,如何證明「借名登記」法律關係存在?1.需要簽訂書面的借名登記契約。2.保留相關證明文件:不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本何人保管?稅賦何人負擔?房屋稅、地價稅繳費證明正本、出資證明......

耕農」的思維裡,才會懷疑違規當停車場的農地,沒有恢復農業使用,為何可以過戶給買方。就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可以辦理所有權的移轉登記,這是民國89年後,「農業發展條例」的規定。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

另一人便無法申辦,疑似有懲罰婚姻之疑慮,但有以下3種方式可以解套:1.將房產贈與給對方考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢,無論互贈動產、不動產都免稅,如果二人名下共有三戶房屋,可以把名下房產都贈與給另一半「保持未成年子女名下無自有住宅」。2.雙方協議離婚依「民法」第1049、1050條協議離婚,雙方在二位離婚證人見證下簽字離婚,並至戶政機關辦理離婚登記,可以快速解除婚姻關係。3.恢復單身買房由於丈夫已把名下房產都贈與給妻子,離婚後名下已無房產,此時去買房就符合「年滿18歲,且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無......

信託,受益人是孫子「或是兒子」,信託期滿後把信託財產交給孫子,最終財產財產就會變孫子所有,自然媳婦就拿不到了。雖然他益信託需要繳交贈與稅,但是信託跟贈與財產不同,在於孫子「或兒子」無法取走信託財產,必須要照著祖父母所設定的信託契約規範走。例如:將房產設定信託30年,房產在30年間給孫子「或兒子」居住, 30年後再過戶登記給孫子。另一部分的財產保留養老用,也做信託,信託期間由父母當受益人,信託期滿再將剩餘的信託財產給孫子。2.立下遺囑明訂如果配偶在,就把所有財產「包括信託的受益權」留給配偶,如果配偶不在,把財......