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是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾倍,房仲成交佣金大增,即使現在全年買賣移轉棟數不如過去有40萬棟以上的好光景,但靠著增加的佣金,就足以支撐一家店頭存續下去。房價飆漲1戶佣金抵過去賣2戶何世昌舉高雄楠梓為例,過去1間房子700萬元,即使抽滿6%也不過42萬元,但如今1間房子漲到1500萬元,佣金加滿就有90萬元,「成交1戶等於多年前賣2戶。」他換句話說,「以前一艘船出海要抓10條魚才能打銷油錢又有小賺,但現在魚實在太肥美了,只要抓個5條,利潤比以前抓......

房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金......

嫌疑,消費者不要被騙」。近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數,共計6萬3226棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。。由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約11.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋交易量跟預售案完工後的交屋量一起算入」,也導致一旦有建案交屋潮,就難分辨成屋......

來相見!專家讚:桃園今年會很不錯。六都公布今年3月的買賣移轉棟數,3月合計共23409棟,月增58.3%、年增12.2%,累計Q1共63226棟也比去年同期增加28.3%。對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,今年Q1房市一如預期成交量「井噴」,可謂是一支穿雲箭、多頭來相見。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文,點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看,台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高,從2022年下半年到現在,台南房市已進入盤整期大約一年多,接下來若能順利脫離盤整期,價格可能再往上墊高......

要還是去年下半年「平均地權條例」上路後利空淡化,政策上又有「新青安優貸」專案的帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉為增加,而且預售屋交易量在去年第4季也快速回升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。曾敬德補充,過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,所以營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔。不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,......

產品」4字頭比大樓熱門交易量年增逾2成。2023年全台建物買賣移轉棟數創近4年新低,不過新北三重的買氣依然不墜,尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件,較2022年的885件增加了227件,增幅高達26%,平均成交單價也小幅提高了6%,至於大樓華廈,雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長,但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此,東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示,三重公寓產品價格親民,入手門檻低,除了在地居民外,近年還......

市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們以五股的洲子洋重劃區來看,它其實......

市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或空間狹小的環境,其實並不是那麼的喜歡,他反而喜歡的是比較嶄新規劃的一些重劃區,而我們以五股的洲子洋重劃區來看,它其實......

家讚:從輪椅站起來。房市淡季不淡,今年1、2月六都建物買賣移轉棟數總計3萬9817棟、年增40.1%;僑馥建經則彙整1月全國建物買賣移轉棟數,合計3萬2191棟建物買賣移轉棟數,月增3.28%,其中,屏東縣的月成長率45.23%,增加最多,而新竹縣市減少17.84%,居衰退之首。。台經院日前發布營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點,較去年12月的105.84點上揚0.65點,呈現連續三個月上揚的態勢。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,以預售市場來說,傳統上每年的1月、2月屬淡季,不過今年可謂淡季......

一欠就7年」　網狂讚時機:比親哥還佛心一堆房賣2000萬卻只有21坪?他喊「根本來亂的」　網齊聲勸:太執著花花世界很可憐撿到2字頭豪宅!台中屋主賠本賣　月租收入竟可達15萬元房市好活潑　12月六都移轉棟數年增40%工程款分期淪「裝潢蟑螂」話術!住保會推「銀行價金信託」。......

都會區能提供更加完善的醫療、照護設施以及更便捷的生活品質,勢必也將成為吸納人口的誘因。根據2023年六大直轄市加上新竹縣市的建物買賣移轉棟數來觀察,七大都會區交易量占全台的比例高達83%,比例相當驚人,顯示都會區完善的生活機能帶來的磁吸效應,影響著民眾購屋區位的選擇,持續吸引著人們往都會區遷徙,都市集中化現象日益明顯。自用需求撐買盤供給過量區難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、......

、中壢新案均價4字頭,房價親民許多,因此仍有相當穩定買氣。。楊梅建物買賣移轉棟數持續成長中,2024年1月為360棟,較去年12月增加12.5%,也分別較去年同月與2022年1月,成長43.43%與16.88%。業界認為,桃園市推動婦幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等,加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持,人口遷入有望促進住宅交易量能。住展雜誌發言人陳炳辰分析,楊梅區有工業區、五楊高架,以及比價優勢,未來還有裕隆集團指標新案進場,自住、投資出租兩相宜,像是近一年預售新案均價落在......

出史上最優惠的新青安貸款,立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾,政府一面打房,一面又提出紅蘿蔔,因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲,房價也降不下來,所以大家都知道去年的嚴厲打房效果很小。本來預估去年的成屋買賣移轉棟數會跌破30萬棟,但是到了年底仍然衝破30萬棟,只比2022年微幅衰退,只要能維持30萬棟即是景氣回溫的統計指標。所以各縣市極為勤勞的業務高手,都能取得良好的業績,過一個好年。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......