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經不起意外」。。「Lin's竹北房產筆記」以「你願意出租房子給單親嗎?」為題,分享近日帶看租屋的過程,他提及房東禁菸、禁寵、禁在家祭祀等都是基本的篩選條件,但房客單親有時也會是房東的重點評估。事由出於他前陣子帶看一位女房客,租金1.7萬元,想用1.5萬元跟房東談,問起家庭成員狀況時她說:「我不想隱瞞。但我是單親,有帶著一位5歲左右的孩子一起生活。我已經找過很多間房子了,但他們都因我是單親而拒絕了我」。房仲向房東說明房客狀況後,房東因此直言「那不考慮」,儘管房仲強調她有穩定收入,房東卻進一步質疑「還獨自帶了個......

只要7千元,讓民眾非常心動,沒想到卻掉入詐騙陷阱。有民眾位在埔里,觀看租屋網站上物色心儀的物件要租屋,好不容易看到,符合自己需求的房子,趕緊和房東聯絡。。不過房東,暗示房子相當熱門,前面已經有人預約看房,如果想當第一個看屋,就要先付押金,因為怕被搶先訂走,民眾直接先付了1萬4千元押金。。後來民眾在臉書上,又看到很像的發文模式照片,一樣非常吸引人,越想越不對,發現發文人才剛加入社團,帳號看起來也不像真人,緊張地去以圖搜圖,驚覺自己被詐騙。想要回訂金時,自稱房東的人直接消失,民眾到警察局報案,才知道許多學生,都......

只要買得夠便宜,一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5%7%水準,並教戰估價3招,精準掌握進場點。。「投資房地產,最關鍵就是看租金投報率,如果買貴了、壓縮投報率至2%3%,沒賺頭啊!這筆錢還不如去買美債、買高股息ETF。」林泰博坐擁新北市4屋、合法隔間隔套共10間,扣掉房貸本息均攤,林泰博每月淨利潤10萬入袋。他傳授估價3招密技,樂當包租公。1、瞭解租金行情,嚴控投報率5%以上雙北都會區的租金水準雖不會差距太多,但仍要精準掌握區域行情,林泰博教戰,像是591租屋網等網站都能參考,既然已知物件開價、周邊租金......

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房 ... 一圖看租屋亂象!他批政策錯誤是主因:養肥包租公狂囤房。根據統計,全台住宅租金指數再創新高,且六都房租平均年增率都超過2.3%,是10年來最大漲勢,又以南部逼近3%最劇烈。房市趨勢專家直批,主因就是政府的錯誤政策,讓多房房東免徵囤房稅,不斷擴大租金補貼政策,也只是間接落入包租公口袋,解決不了租屋市場亂象及敗壞的核心問題。。過去20年來不管房價漲跌,租金皆連續上漲,讓年輕人不但買不起房,更面臨租不起房的困境。根據主計處年中公布CPI指數顯示,房租類全......

租屋需求增加,若加上一些稅費的調整,未來都有機會反映在租金上。。曾敬德也補充,政府積極推動的租金補貼也讓租客對租金承受度增加,從官方的租金指數統計來看,租金仍呈現緩漲趨勢,不過因為統計方式的關係,民眾實際上的感受會比數字更為強烈。若以區域分布來看,今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區,房租指數年增率平均達2.85%,東部地區則是平均年增2.68%,南部地區平均年增2.37%,北部地區因為房租基期較高,平均房租指數年增1.89%。這顯示,這波租金上揚,過去租金較低的區域因為基期低,漲幅最為明顯。因此曾敬德......

4年8月31日每月租金30萬元整,114年9月1日至117年8月31日每月租金32萬元整,租客應是飾品業者,若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看,租金有回到疫情前趨勢。信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,反而觀望太久的租客有點緊張,尤其現在不趕快租到店面,可能趕不及搶過年那波觀光商機,觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁,至於前一波流行韓式自拍店,反而有點退燒狀況。目前西門町靠近捷運站出口,行人徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價......

知道。」他透露,很多人每個月薪水超過一半拿去繳房東,一樣的租金能找到的空間也越來越小,而且家具東缺西少,查看租屋平台剩下的物件,永遠是沒有人要、依然不降價的奇耙房子,類似情況不曾少有。邱顯智指出,為了解決上述問題,時代力量提出由中央統一徵收的空屋稅,大致能有以下兩種效果:一、避免地方囤房稅各自為政,不論房子在哪個縣市,只要是空屋就必須繳納,而且數量越多稅率越重。二、針對閒置、不出租的房子施加壓力,如果價格超乎市場行情而租不出去,房東就必須繳空屋稅,但順利出租則免徵稅,迫使房東降價出租,或是因持有稅率成本太高......

,搬家實在很折騰,因此發文詢問其他網友:「如果找不到合適的租屋處,房東能強制我們搬嗎?」此案例引發眾多網友討論,不少人建議原PO先詳細看看租約條款是否有「提前解約」相關說明:「既然你們沒有法定可提前終止租約的狀況,就是看合約。如果合約中寫「得」提前終止租約,那房東可以請你們搬;如果沒有,他不能強制你們搬,要是他還是堅持想要你們離開,他必須跟你們談條件,當然你們可以不同意,堅持住到租約期滿」、「要看你的合約,有的合約會寫提前一個月告知不扣違約金,或者違約須賠償」、「你契約是「得解約」還是「不得解約」?得解約就......

租金應該是2萬出頭,一看之下竟然都要3萬甚至更高,大嘆這幾年租金漲得很誇張「原來世界跟我想的完全不一樣!」眼看租金高得嚇人,原PO便轉念朝買房前進,然而看房2個月尋尋覓覓,士林新案看完一輪還是買不起,北士科建案開價都落在110-130萬,甚至連社子都出現7字頭實登紀錄,讓他傻眼「是怎麼扛啦?」北市建案難以高攀,原PO最後選擇在新北三重的仁義重劃區內購屋,看中該區距離原本的生活圈相當近,未來又有捷運轉乘方便,小坪數總價約千萬出頭即使一個人扛也不會太吃緊,算了算等預售屋蓋好還要3-4年,加上新青安房貸5年寬限期......

優惠房貸」!算一算,前5年只要月繳不到一萬五的利息,比不少租屋族的租金還便宜,甚至以長期投資置產眼光來看,租金報酬也高於房貸壓力。第一排「大都會水岸特區」房價凹陷區抗跌保值雙北房價居高不下,A1台北車站要價150萬,潤泰、國泰、元利等一級建商插旗。來到新北A2機場捷運三重站、也要8字頭,而「三重右岸北側」位處台北市外圍第一環,一坪單價落在60萬左右,首購族、小家庭不妨將目光轉向三重右岸北側的「房價凹陷區」。「軌道經濟」成要角驅動新三重未來價值近年來「軌道經濟」一直都是是房市的焦點,不少專家學者更稱之為是「用......

年紀太大不敢租給你、申請政府的租屋補助就來找你麻煩的房東後,就會覺得為什麼要打房了」、「有能力還是盡早買,曾經租金也六千現在都萬八」也有網友提醒,以原PO的舉例的數字來看,租金開銷相當於月收入的四分之一,比例上也不低,並不輕鬆,更別說長期來看可能還會有通膨問題:「你是不用吃、不用喝,吸空氣就飽了? 6000就相當1/4個月的薪水噴光」。此外,雖然原PO看似對自己的現況很滿意,但不少網友都認為后里套房租金6千太高,原PO的例子反而凸顯了打房的必要性:「后里那個鳥地方還要6000?這房價不打不行」、「5年前上北......

等因素,都帶動整體租金走揚,尤其是雙北市以外的區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲加上市場需求穩健,從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著,所幸政府不斷有補貼租金政策,可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。統計顯示,6月租金指數為103.66,不過年增率是近12個月首度跌破2%,年增率達1.98%,而過去11個月平均年增率是2.18%,租金漲勢似乎有收斂狀況,可觀察未來幾個月租金是否表現漲勢持續趨緩。北部漲幅收斂中部漲最大若以區域來看,6月漲幅仍高的是中部地區,年增率仍達2.59%,南部地區則漲勢有略為趨緩,今年1......

自己又不用車」、「如果附近可租會買,因爲加車位總價高有的車位還要管理費,喜歡的地點格局可遇不可求」、「個人目前與未來對汽車的需求以及周遭公共交通便利性等因素考量,各人情況不同,視自己的情況而定」、「看租車位方不方便」、「可能會評估附近有沒有可以租的車位及預算有多少,再來決定要不要放棄,畢竟看到喜歡的房子也不容易」、「有能力買房子車位就另外找,不然其實沒有車位也可以先求有,利用自住6年400萬免稅額再換屋,也何嘗不是另一種方式」、「若真的喜歡,但又有開車需求,那找看看附近有沒有其他停車場,如果有的話,我會考慮......

了。」也有人說,文案很多人看到,電話還是沒有響,陶迪認為,這就是照片不夠吸引人、文案的文字不夠清楚,必須重新調整拍照和文案內容,再測試看看租客的回應。2、已調整,仍無人約看陶迪建議,要更有耐心等待,因租屋市場有淡旺季之分,檢視自己是否在淡季招租,租客的約看狀況較冷清。「旺季是在農曆年後,租客通常會伴隨換工作,有重新找房子的需求,而農曆年後是轉職高峰,房東可在這段期間強力推銷招租訊息。」陶迪說,進入淡季的時間是11月下旬接近農曆年前,這段期間市場上找房子、看房子的人本來就少,「若在這段期間有招租需求,那就要耐......

屋共用電力,跳電與漏水的情形相當常見,一旦發生火警時將沒有安全避難空間,容易對生命財產造成威脅,租屋族需多留意。以距離換取空間增通勤時間維持居住品質再以由遠替代近來看,租屋族面對租金上漲,不必侷限租屋處一定要離學校、工作地點附近。在目前捷運、交通系統發達的年代,跨區租屋就是一個節省租金的好方式。以北市來說,目前市中心租金水準每坪月租金約1500元上下,但如果到了市郊區租金水準可降到1200元左右,若是跨到新北市,每坪租金水準甚至可降到1000元以下,藉由增加通勤時間,就可以省下數千元的租金支出與維持居住的品......