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從3.4%增加10.8個百分點到14.2%。其他都會區1房佔比則落在6.7%9.6%之間,5年來都增加。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,數據顯示,雙北及台中市三大都會區的小宅化愈來愈明顯,主因是近年房價高漲,雖然雙北漲勢不如其餘縣市明顯,但房價維持高檔下,許多民眾已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋。除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上,陳金萍分析,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,「蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升」。3......

鐵台中站的烏日高鐵特區預售屋交易量,從2021年的115件衝上1051件,增幅超過8倍最亮眼,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵進出人數統計,高鐵台中站2023年合計進出近2500萬人,僅次於高鐵台北站,加上周邊有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案進行中,發展前景看好,帶動房市熱絡,平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座捷運站點亞軍。。值得關注的還有高鐵嘉義站,預售屋交易量從376件到665件,增幅高達76.9%。陳金萍指出,隨著台積電封測廠進......

,如榮總、振興醫院等,且周遭還有磺溪,綠覆率高,提供給居民都市以外的休憩空間。北投「力麒天沐」北市豪宅交易冠軍永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢,更造就區域認同度高的老天母人選擇長期定居,在地客在換屋時仍偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居,去年在受到通膨升溫的影響之下,資金充裕的買家更偏好投入不動產,抗跌保值性佳。至於中正區,則是北市唯一入榜3豪宅社區的......

,不代表房子沒人看」、「我看同事每天都在賀成交」。針對原PO的疑慮,觀察房仲業的業績或許能一窺端倪,根據永慶房屋引用財政部統計發現,2023年全台房仲業銷售額達833.12億元,年減4.2%,雖呈現連兩年衰退,但2021年開始已連續三年突破800億元,顯示房市買氣仍穩健。永慶房屋觀察歷年房仲業銷售額發現,自從2013年創下614.38億元高峰,後續連三年下滑,2016年觸底反彈,後續才逐年回升,2018年因中美貿易戰轉單效應發酵,加上台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出......

屯交通更顯便利,也帶動部分中科的通勤人口入住。整體而言,中古屋前五大交易量行政區,除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外,可發現其它四個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題,帶動商業發展、人口進駐,且2字頭、3字頭的友善房價,也較符合剛性購屋需求。然而,永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,新興重劃區發展需要長達一二十年的時間醞釀,像是商家進駐、商圈發展或交通建設等,雖然房價較市中心區便宜,但也建議民眾如有住宅需求,不妨選擇發展完善的重劃區,同時實地走訪,才能做出最適切的購售屋決策。「封面示意圖有巢氏房屋提供」......

計2023年下半年全台十大預售屋交易熱區,以新北市來說,土城打敗林口位居第3,預售平均單價58.1萬元,與上半年相比成長了8.5%。永慶房屋土城中央直營店店長徐新皓曾表示,土城新大樓房價漲幅確實很大,目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭,實價登錄也可見到7字頭成交價格,在預售案的帶動下,周邊中古大樓價格也被推升,單價4、50萬元交易都已出現,加上未來土城司法園區開發以及未來萬大線的捷運開發案、還有土城產業廊帶利多,都使得當地屋主對房市更加看好。更多好房網News全新裝潢的房子少碰為妙?網曝鄰居抖出「恐怖真......

房仲時,談好要「售後回租」半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。對於口袋不深的換屋族來說,可採取「先賣再買」,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出,其最大的優點為財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,都需經買家同意才能進行,且仍有找新房的時間壓力,因此會建議先做好短期租屋的準備為佳。更多好房網News40歲單身貴族「寧花1.3萬租屋......

來看,一樓租金大約每坪2200元,二樓落在1000元左右,要做回本可能每月營業額要落在180萬到200萬間,對流動性或客消金額較高的業種較適合,餐飲業就是其中之一。永慶房屋統計2023年捷運站周邊店面租金,盤點出最貴捷運站,第一名由西門站拿下,平均單坪租金為6220元,也是唯一店租超過6000元的捷運站點;二、三名則依序是忠孝敦化站,平均單坪租金4724元。以及東門站,平均單坪租金4321元。更多好房網News橫行南部多人受害!防水工程做一半人間蒸發　專家看合約「這細節」:根本別有用心地牛翻身!12:37花......

突破千件。。A7體育大學站預售交易最熱門其中以體育大學站「A7」最為熱門,交易量2545件居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學站「A7」房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。陳金萍指出,體育大學站「A7」位於A7重劃區範圍,周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區,就業機會豐富,可開發土地面積廣闊......

。松山區漲勢傲視群雄北市唯一漲幅雙位數在此次統計中,松山區三年漲幅10.1%,成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,松山區一直是北市的精華區域,區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳,交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢,此外,還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢,吸引不少換屋、置產族群進駐,加上區域內釋出案件相對較少,住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件,平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬,雙位數漲幅居台北市之冠。緊追在後的內......

永慶房產集團的統計數據發現,近5年七大都會區的中古大樓房價,除了雙北之外,其餘縣市漲幅均超過35%,可見中古屋漲勢不比預售還少。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,通常有產業聚落及重大建設或開發題材挹注的地區,能夠帶動在地購屋需求,房價自然有撐,加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,且當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價。馨傳不動產智庫執行長何世昌先前曾提到,絕大部分中古屋成交單價必定低於新建案,但有部分中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當,通常這種買方是「愛丟卡慘死」,主因該社區各方面條件好,所以成......

縣同年的497萬元;2023年再度攀升至518萬元,超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東的主要房市交易範圍位於屏東市,交易量占全縣的41.7%。近年來,屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建,這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產,使得近5年來屏東房價持續水漲船高。科學園區題材夯苗栗中古屋有感上漲至於苗栗縣的中古屋房價,近5年來總......

!」職棒啦啦隊也到場活力應援,台下員工全都嗨翻,但是全場最吸睛的還是年度業績冠軍,搭乘2千萬橘色超跑出場,掀尾牙最高潮。永慶房屋總經理吳良治:「我們的業績成長了10%,我們的市佔成長了15%,我們也預計在雙北直營區,再開17個店。」永慶房屋年度業績冠軍經紀人吳政陽:「公司提供誠實仲介的金字招牌,消費者信任度高,大大提升經紀人服務的機會,公司福利很好,除了業績獎金之外,每個月還有永者幣,年度還有海外獎勵旅遊競賽跟幸福成家基金。」大選過後房市回溫,還有新青安貸款加持,房仲集團樂看2024房市表現,將繼續展店升級......

微減1%,新北持平,桃園成長1%,新竹縣市與台中均量縮2%,台南月減1%,高雄則成長2%。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵,讓有意購屋的自住客積極進場,交易表現創2023年單月最佳,而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響,選前部分民眾略為觀望,但選舉結果底定後,市場回歸供需基本面,延續12月的買氣,民眾看屋意願不減,1月房市交易量僅較去年12月微縮1%,幾乎是持平開出,顯示房市交易量能穩定。若與去年1月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量大增106%,等於是......

發現,台南預售大樓單價5年間從17.8萬元漲到33.7萬元,漲幅89.7%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,受惠台南科學園區崛起,加上台商製造業大量回流,新建工廠、擴廠效應,增加大量工作機會,短短幾年就業人口迅速提升至9萬人,購屋需求也迅速成長,大舉吸引外地客進場投資,在房價基期較低之下,導致預售價格飆漲猛烈。台南預售5年漲89%最猛新竹台中也漲破8成新竹縣市預售屋大樓從2019年每坪24.4萬元漲到2023年的45萬元,漲幅為84.7%。陳金萍表示,受惠竹科效應,吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群多......