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5千多萬元之間,對比隔壁的預售案「大安信藝館」單價已經穩穩站上120萬元,洪安怡思忖,「不知此次意外,有沒有機會加速推文昌街的都更進程?但如果屋主就是鐵了心棄置這些老屋,又能怎麼辦呢?」根據「樂居」顯示,「大安信藝館」基地面積僅82坪,總樓高10樓,共規劃17戶,為御翔開發建設興建,目前共有8筆成交紀錄,平均成交均價達每坪127.85萬元,最高價達129.87萬元,總價落在24423130萬元。。......

記得當年的延壽街上,只有樂樂的招牌燈獨自亮著...曾有一段時間是我心目中最棒的咖啡店...再見了」、「陪伴我十年的樂樂,居然要關了」。不過,在停業的貼文中,樂樂咖啡向老顧客宣告「樂樂不在了,但是沒關係,「好日子」來了」,並附上另一間咖發店的連結,似乎是要另開新店;但對老客人來說,縱使還有機會能再品嚐老闆的咖啡手藝,但原本的那扇窗、那張椅子,和斜曬進店裡的陽光,仍無法和過去的13年相比。......

金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人在近期稍作調整、轉換,「當錢沒有好的去處,ETF就成了避風港」。不過投資人這波在股市賺到的錢,許朝鏋認為,最後還是會回到房地產,「就像交叉持股一樣」,因此並不擔心ETF熱潮會影響房市買氣。「樂居網」研究部經理謝銘元也笑稱,最近很多人拿理財型房貸去買高股息ETF,彷彿啟動了「股市和房市永動機」,抵押房子去買ETF,ETF帶動股市大漲,股市大漲再去買房,房價大漲再抵押去買ETF。投資理財有賺有賠,投資人決策時應審慎衡量風險,並就投資結果自行負責。......

業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實價登錄,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價與出價,除了內政部版,另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台,甚至細到有社區成交資訊可供參考。另外根據內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定,房仲於簽約前應據實提供該公司近3個月的成交行情,供委託人訂定售價之參考,相關條款在委託銷售契約中都可以看到,如果有房仲隱匿不實或......

?留意3大指標。政府近年出手調控房市,令屋主擔心影響獲利,但根據樂居網調查,賣房賺錢其實大有人在,統計2023年度的實價登錄,截至9、10月賺錢的約有3.6萬筆,賠錢約有1132筆,意味著大約有97%賣房皆賺錢。。樂居網檢視實價登錄資料,發現2023年度的全台新建案平均房價,大約落在40幾萬元,房價幾乎看不到1或2字頭,便宜的區域幾乎也站上3字頭,包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等,整體房價呈現上漲,不像外界預期每年價跌10%。樂居網提到,實價登錄都有前一筆的交易紀錄,可以統計賺賠筆數,檢視發現20......

2022年推出預售建案,基地面積逾700坪,規劃6573坪34房的高總價產品,共計125戶,目前興建中,預計2025年完工。「EBC地產王」查詢「樂居」實價登錄資訊,近一年並無交易紀錄,成交單價從104.12130.15萬元,平均成交行情為每坪116.09萬元,總價從6928萬元到破億元。其中最高總價便為唯一一筆破億元戶別,在2022年2月成交的29樓高樓層戶別,總價1.02億元,總坪數111.08坪,含3平面車位,換算單價為129.4萬元;最高單價130.15萬元同樣位於29樓戶,總價高達8689萬元,包......

效應外,台中捷運藍線計劃日前獲行政院核定,加以市政路延伸工程動工,都將使中科交通建設更添利多,加持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。指標建案如七期豪宅建商寶輝建設,在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列,去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登交易,其中有兩2筆總價甚至突破4000萬元,最高單價則是23樓的73.2萬元、總價3656萬元。實登單價攀7字頭社區屢創新高第一期的「寶輝國際莊園」,今年......

規劃換屋客層的45坪3房,開價每坪上看68萬元。另外近年推案熱區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4期重劃區推新案「琢寓」,基地位於捷運綠線四維國小G5站旁,規劃2939坪23房首購型產品,該區近1年中古屋成......

根本不到2萬」,並分享自身經驗「我是登記老婆,婚後的財產是共有制,不管怎麼登記都沒差,但安太座比安太歲重要多了」。「樂居」則提醒,不少夫妻一起買房時,會希望以「共同登記」保障彼此權益,不過共同登記之後,等同於雙方名下皆擁有房產,未來任何一方想要再買第二間房子的時候,就會失去首購的房貸優惠利率。且若將房屋出售,還會把各自一生一次機會的土地增值稅優惠稅率用掉。另外,如果房子為夫妻共同登記,代表房子的所有處分管理都必須雙方同意,未來如果感情生變,這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識,而閒置不處理,最後兩敗俱......

的4樓戶,每坪約47.5萬元,競爭最為激烈,吸引到22封標單,最後以2021萬元標脫,換算單價每坪約60萬元;另外9樓戶底價2880萬元,最後以3612.8888萬元得標,換算每坪單價高達62萬元。查詢「樂居」實價資訊可發現,分為2區的「仁愛歐堡」不論是「鑽石區」或「翡翠區」,平均成交價每坪落在5354萬元,歷史最高價為61.8萬、61.78萬元,且近1年都無交易紀錄,此次最高價標出62萬元單價,直接衝破社區天花板。鄰居幫兒買房2次投標鎩羽而歸在現場目睹盛況的寬頻房訊發言人徐華辰表示,「太多人來投標,現場等......

房子的供給量短期仍不少。即使少子化趨嚴、新房供給量仍大,房價卻不見明顯下修,甚至還有持續創新高的狀況,樂居研究部經理謝銘元認為,主要有實際需求增加、供給比想像少及無限資金3大面向所導致的結果。家戶數平均年增5萬高需求有18年光景從房屋需求持續增加來看,2009年台灣平均家戶人數首次少於3人,最新2020年約在2.6人,趨勢呈現將持續下降;總戶數則持續成長,2022年來到909萬戶,國發會推估家戶數在2041年達到高峰1000萬戶,家戶數平均每年增加約5萬戶。謝銘元指出,少子化帶來的是生活型態改變,現在家庭組......

宅翻倍想賣全棟最貴價碼孰料僅隔3個月,該物件竟在出現在售屋市場,開價1180萬元,是取得成本的雙倍以上,換算單價逾32萬元。「EBC地產王」查詢「樂居」實價登錄資訊,該社區近1年成交均價僅22.35萬元,歷史最高價為每坪28.31萬元,由此看這間曾列為「凶宅」的中古屋,一經轉手不只恢復行情價,一旦成功出售更將一舉躍上全社區最貴宅。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區目前行情近2字頭,稍有裝潢或帶租約可望破2字頭,總價平均落在千萬元左右,甚至能低於千萬元,雖然屬於低總價好入手、好投資出租的物件,不過也因屋......

年終降價陳炳辰指出,該社區目前價碼實多為4字頭,開到6字頭本就偏高,降回5字頭也不算低,且為大坪數、高總價,眼下市場並不吃香,未來房市即便回溫,也以低總小宅當道,屋主這個時間點若有資金需求,都可能是降價因素。「EBC地產王」查詢「樂居網」,「聯聚方庭大廈」一年成交均價為42.14萬元,歷史最高成交價57.76萬元,為2013年時26樓戶,相對高點的交易時間多數落在20132014年間,歷史最低價為每坪35.5萬元,今年唯一一筆交易是7樓戶總價4800萬元,單價也僅38.68萬元。陳炳辰認為,該社區除了名人加......