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5.18萬元,雙雙創下社區新高紀錄。同樣是七期豪宅建商的精銳建設,龍井區的中科特別重劃區推出「精銳WORLD」,目前實登更已揭露91筆交易、整體銷售近8成,成交價則在落在每坪48至57萬元間。深耕大中科地區多年的茂洋建設亦在龍井的東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,實登顯示最高單價來到44.5萬元,總價約在9001500萬元間。「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析,台積電二期擴廠確定,帶動中科人才、高端置產族群持續加碼佈局中科房市,再加上台灣大道捷運藍線計畫通過,區域向上發展的態勢相當明確。。......

台中東海民宅起火燃燒疑30多隻犬貓罹難。台中東海商圈17號晚上十點發生火警,一棟透天民宅疑似因電暖設備起火發生燃燒,鄰居聽到爆裂聲後,出家門一看發現三樓竄出火苗,趕緊幫忙滅火,還好當時住戶不在家,沒人受傷,但屋內有30隻犬貓因火災罹難。民宅出現火光,還冒出濃濃黑煙,熱心鄰居拿起自家水管幫忙滅火。當地民眾:「兩個「住戶」都出去了。」。超過3名熱心民眾,和消防員一起拿水柱往房裡灌,還大喊著要搶救裡頭的狗狗和貓貓。當地民眾:「牠從那邊爬出來的,隔壁隔壁。」。這是發生在17號晚上10點左右,台中東海商圈巷子裡的一棟......

的一個誘因。」距離學區不到5分鐘,五公里內有幼兒園、中學和高中,而鄰近的東海藝術街和東海商圈有很多在地美食,另外還有休閒打卡的祕境。臺中市議員吳瓊華:「東海大學有個很有一個名地標就是教堂,那還有一個磐頂教會,三陽玉府天宮是很大的天公廟,祂每一尊的天公你們自己去看看真的不一樣,那這個是全省有名的天公廟。」根據聖經故事中諾亞方舟建造而成磐頂教會,還是氣宇非凡被信眾喻為最靈驗的龍井天公廟,還有能採買漁貨吃海鮮的梧棲漁港,以及適合拍照取景的彩虹廊道,環境和生活機能非常適合一家三口年輕族群和退休的長者。......

。對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區,王聖德表示,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。龍井可以分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在這邊購地插旗,進而帶動該區塊的房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在34字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶,成交單價也能達到2字頭上下的水準。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,預估伴隨台中各類建設題材......

以來到沙鹿置產」,因為交通同樣便利,又能買到坪數較大的房子,「與西屯、水湳區域有著較明顯差異」。蛋白區能買大房年漲幅1518%另外茂洋建設則在東海商圈推出區內少見的小宅案「茂洋晴山洋洋」,茂洋建設業務部專案賴義欽表示,因為基地距離中科不遠,現階段買盤以中科族群為主,因低總價搭配公司的優付方案,也吸引不少看準中科效應的買方置產卡位;至於即將公開的台灣大道新案「茂洋天玥」,市場則預期單價有機會挑戰5字頭。陳傑鳴表示,以目前市況來看,中科效應確實給區域房市帶來大量買氣,沙鹿、大雅更因房價基期低,新成屋房價漲幅更大......

到2字頭上下的水準。王聖德進一步表示,以龍井來說,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢,近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多,其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外,因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪,所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位,目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上,不在路邊的農地也能成交到每坪1213萬的行情,而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元,顯見龍井農地價格漲勢之迅猛,未來龍井山......

離中科僅約5分鐘車程,即將完工交屋。精銳建設認為,特5號正式通車後,將有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通,對於整個大台中地區助益大,因此正積極準備同區25層的新建案,讓不少中科剛性買盤期待。東海商圈另有茂洋建設推出「晴山洋洋」,距離特5號快速道路約5分鐘車程,約10分鐘可到中科,後續也將在台灣大道推出沙鹿高工成屋案。茂洋建設表示,「近年台中整體發展板塊已漸向西行,建設題材逐步兌現,依目前發展態勢,勢必會翻轉整個西台中,未來區域發展可期。」。......

價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的完工也是一顆定心丸。觀察建商動態也可發現對區域的信心未受影響,近期先建後售個案如茂洋建設於龍井區東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,規劃中小坪數符合剛性需求,預計於2024第2季完工;另一案「茂洋閱美」23房格局,預計今年下半年完工。茂洋建設專案賴義欽表示,公司長年都採先建後售模式,讓消費者清楚可見採光、施工建材、用料等狀況,還能穩定價格,更不需擔心無法如期交屋的情況。另外沙鹿站前商圈則有精銳建設新創子公司鴻豫建設推出「鴻豫境」,也是23房首購型純住宅;七期豪宅......

只房價高得嚇人,也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈,近5年房價從平均1字頭漲到3字頭,漲幅高達82.5%;屋齡5年內的租金市場,5年竟翻倍漲!專家表示,租金漲幅比房價漲幅高,換算租金收益率高達3.8%,比郵局定存高出很多,乾脆轉租為買。」。台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學,有龐大學生客群,附近還有台中榮總、澄清兩大醫院,也有不少醫務人員的居住需求,再加上來自台中科學園區的就業人口,不管是自住型建案、收租型套房或店面,都深受不少自住客與投資置產客青睞。龐大學生與就業人口東海商圈房價1......

實力的建商相對安全且有保障,也相較可保值抗跌;在價格方面,較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品,經濟負擔上不會太重。市場觀察,外溢熱區中,位於龍井區的「東海商圈」,因地理位置與西屯中科最相鄰,生活機能也不亞於市區,再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」,預計今年全線通車,可大幅縮減通勤時間,吸引科技族群鎖定置產。科技人更愛大樓青睞公設多元產品深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺,待特五......