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過400萬元,就算搭上40年房貸,本利平均攤還下,每個月償還的房貸金額也超過5萬元以上,已非一般上班族可負擔。如果要靠先結婚後以雙薪才有機會買房,陳傑鳴試算,依照最新統計的去年第3季全國家庭房貸負擔率高達42.25%來看,遠高於房價合理可負擔標準「即房貸負擔率在30%內」,將使購屋者難有餘裕過好的生活品質,甚至沒更多能力來生育與培養下一代,盼政府仍應持續關注居住正義問題,並提出對策來解決。。......

天破千萬新案開價3字頭。內政部日前公布2023年第3季全國房貸負擔率,屏東縣房貸負擔率為29.79%,為全國僅存負擔率低於3成的縣市之一。根據台灣房屋集團統計,2023年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗,約有近6成購屋族偏好透天宅,集合式住宅則約佔4成。。屏東3大購屋熱區潮州漲近5成透天熱門購屋區,分別由屏東市、潮州鎮及內埔鄉分居前三名,觀察三大熱區近五年房價表現均呈上揚,其中,屏東市透天平均鑑估總價從2019年的668萬元,2023年上揚至953萬元,漲幅約4成,潮州鎮漲勢最兇,從724萬元漲破逾千萬,2......

負擔資料可發現,短短5年時間,原先在2019年第3季六都中還有三都桃園、台南、高雄的房價還在「合理可負擔」「即房貸負擔率30%」,但到了2023年第3季,六都已全面出現負擔能力略低、偏低,甚至台北、新北、台中還出現房價負擔能力過低「即房貸負擔率50%」的狀況。六都房價急漲24成可負擔能力低是警訊以台北、新北、台中去年第3季的房貸負擔率分別為67.13%、55.35%與50.32%來說,都已經大於50%,遠高於國際定義小於30%的可合理負擔範圍,陳傑鳴強調,等於大半家庭收入都需要拿來繳房貸,明顯壓縮家庭的各項......

陳傑鳴表示,嘉義縣目前房價平均還在1字頭,不僅基期仍低,到去年Q3房貸負擔率27.95%,還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一,未來若台積電設廠確定,恐帶動區域房價進一步走揚,全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。。陳傑鳴指出,過去民眾一想到嘉義縣,只會想到觀光旅遊,完全不會跟高房價搭上邊,特別是:阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點,一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆,在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區...等眾多重大建設......

1字頭,跳到2字頭,台南房價五年大漲41%、高雄大漲38%,房價漲勢是六都中的領頭羊。此外,由內政部資料也可發現,短短五年時間,「台南」家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%,上升到2023Q3的40.67%,大幅增加12.26個百分點,房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態,至「高雄」也是類似狀況,房貸負擔率從2019Q3的29.06%,上升到2023Q3的39.47%,大幅增加10.68個百分點,房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。陳傑鳴表示,五年前台南與高雄房貸負擔率仍......

計2023年第3季的房價負擔率為42.25%,較前一季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率,為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形,市場又稱為「購屋痛苦指數」。新青安壓不住負擔率購屋痛苦指數季增0.16%內政部說明,主要受到中位數住宅價格季升1.35%,由888萬元升至900萬元,導致購屋負擔微幅加重0.57%;但因可支配所得上升,由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;加上政......

子還更老、更小,購屋族相對辛苦。針對頻創新高的房價所得比,陳傑鳴指出,這當然是一個重要的警訊,10年來台灣平均購屋總價大增300400萬,讓購屋者買房「負債金額大幅增加」,這一旦碰到「大幅升息」的環境,就可能會壓垮房貸族。直到今年Q2,台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09%,每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質,未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點,購屋者就可能出現無力負擔的狀況,大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現,影響金融穩定,值得政府與民眾多......

是一個重要的警訊!」陳傑鳴強調,10年來台灣平均購屋總價大增300400萬元,讓購屋者買房「負債金額大幅增加」,一旦碰到「大幅升息」的環境,就可能會壓垮房貸族。以今年第2季民眾房貸負擔率已高達42.09%數據來看,陳傑鳴表示,每月超過4成的家庭可支配所得都要拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質,未來若出現臨時狀況使負擔來到臨界點,便可能出現大量房貸違約、斷頭等法拍潮,影響金融穩定,值得政府與民眾多加留意。。......

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔 ... 買房難!房貸負擔率42.09%創高僅3縣市可合理負擔。內政部13日發布112年第2季房貸負擔率指標,本季全國房貸負擔率為42.09%,較上季微幅上升0.90%。內政部表示,本季主要因受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升,導致民眾購屋負擔微幅加重;對此,政府在今年7月推出擴大實施租金補貼2.0計畫,並於8月起實施新青安貸款專案,以積極協助國人減輕購屋負擔,加強居住照顧協助。。房貸負擔率寫新高收入4成2繳房貸內政部說明,本季6都房貸負擔率也均較上季上......

億元,這次回流投資的廠商與金額都是空前的,所帶來的設廠與居住需求,也讓市場充滿想像空間,也導致近年全台房市直線走高,台中、台南、高雄更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市出現狂飆。台中房貸負擔率48%南二都從1字頭急升4070萬以台中來說,目前新推案甚至已喊上9字頭,新屋房價直逼雙北一線精華區,到今年Q1為止台中的房貸負擔率甚至高達48.08%,已成為雙北以外台灣購屋負擔最重的縣市。至於台南、高雄,原本房價都僅12字頭,但近年在資金大幅炒作下,目前新屋房價動輒也喊到每坪4070萬元,房價漲勢相當驚人......

由漲到往下跌的結構已相對明顯,目前走的是軟著陸,未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」,房市專家也對此發表看法。。今年Q1全國房貸負擔率再度攀高,達41.19%,已連續3季突破4成,房價所得比9.72倍也創下史上次高,和一般民眾購屋認知的「333法則」偏離。花敬群則指出,政府已設法壓制炒作、上漲問題,「貴」的部分也會在慢慢修正,過去房價曾出現甜蜜點,大約在1993年到2002年,也期待未來會再次發生。而針對房市「甜蜜點」,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也在臉書分享看法,根據世界銀行提出的定義,合理的「房價......

法等,「政府對市場掌握度比以前的政府高,對於壓制拱起來的泡沫相當迅速」,強調「現在炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了」,就等時間發酵,民眾所得繼續增加,就能緩和高房貸負擔率的狀況。至於房價何時會跌?花敬群強調「不會預期多久時間內房價一定要跌多少」,要看市場反應,目前至少是軟著陸的趨勢,「必要的話還會再調控」,但內政部可使用的工具不多,主要工具會是央行和財政部。近期財政部拋出囤房稅2.0是否能讓市場激出拋售潮?花敬群解釋此政策是為了引導屋主拿房子出來出租,若提供租客申請租屋補貼,或投入社宅包租代管都可適用1.2......

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦 ... 全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦。內政部發布112年第1季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率41.19%,較上季增加0.94%,也比去年同期成長2.84%,變動幅度趨於穩定,房價負擔能力維持「偏低」等級。六都當中以臺北市房貸負擔率最高,但本季同樣較上季減輕1.56%,已連續兩季下降。。內政部表示,本季全國中位數住宅價格較上季增加2.12%「由850萬元升至868萬元」,使負擔率增加0.85%,而且受到五大銀行購屋貸款利......

人口集居的直轄市來說,從內政部資料可發現,到去年Q4,六大直轄市僅剩「桃園」房貸負擔率32.81%,還控制在1/3內,但其實已在邊緣,隨時可能超過負擔。甚至,首都台北購屋者的房貸負擔率還高達66.06%,等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸,購貸款者的壓力相當大。買房難一般家庭房貸比重4成而且,不僅台北,目前六都買房購屋者壓力也都很高,以六都房貸負擔率最低的高雄來說,一般民眾家庭可支配所需拿來繳房貸比重也已直逼4成,顯見如今想在都會區買房真的很不容易。其次,就算離開六都,狀況就會比較好嗎?真實狀況......

發展也助攻房市,都會區房價也來到歷史高檔,購屋壓力也有逐漸增加的跡象。他表示,依據內政部不動產資訊平台揭露,2022年第四季高雄房貸負擔率僅次於桃園,成為七都房貸負擔第二輕的縣市,一方面是房價基期低,加上幅員遼闊、住宅種類豐富,部分蛋白、蛋殼區房價仍在1字頭上下,市區還有很多中古套房可供挑選,適合小資族購買的低總價物件數量較多,於是抬高小資房貸族的佔比。黃勝暉認為,今年受到打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響,加上台積電設廠變數等,導致高雄房市呈現降溫,但從長線來看,區域擁有亞灣5G AIoT創新園區、橋頭......