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移轉棟數,交屋,成屋,第一次建物登記,買氣......

牧用地,現今若其建築物仍然存在,王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件「如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件,以本市而言,應於73年10月15日以前已存在的合法建物,但如果「田」地目土地,已存在時間要提前至62年10月15日前。且用途必須是住家,也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正......

制」會有什麼影響呢?。筆者認為,國內現行房屋交易並非「實坪制」,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目「如陽台、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等」,加上「地政法」又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數,因此民眾看到許多可計價的建物面積,其實是涵蓋公設或是不用到的虛坪。過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,一間房子公設比可能動輒30%50%,購屋者可能買了看似很大的坪數,卻出現實......

權沒有土地,裡面大概也像被炸過一樣」、「可能是法拍屋持分只有房子產權沒有土地產權」、「這種的不要碰,產權一定有問題或很雜,大概率是沒土地或是沒建物登記,買了隨時都會被消失」、「大多是法拍屋,吸引你去問的,這價格可能地上權房屋有問題等等的...水很深,外行看看就好」、「沒有地上權啊」、「便宜沒好貨,羊毛出在羊身上」,許多人好心提醒原PO這種房子通常都是有問題,因此才會這麼便宜。「封面示意圖pixabay」......

上權沒有土地,裡面大概也像被炸過一樣」、「可能是法拍屋持分只有房子產權沒有土地產權」、「這種的不要碰,產權一定有問題或很雜,大概率是沒土地或是沒建物登記,買了隨時都會被消失」、「大多是法拍屋,吸引你去問的,這價格可能地上權房屋有問題等等的...水很深,外行看看就好」、「沒有地上權啊」、「便宜沒好貨,羊毛出在羊身上」,許多人好心提醒原PO這種房子通常都是有問題,因此才會這麼便宜。「封面示意圖pixabay」......

謄本和土地登記簿謄本;內政部規定8種證明文件之一。。其中,內政部規定的8種證明文件為:1、建築執照。2、建物登記證明。3、未實施建築管理地區建築物完工證明書。4、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。5、完納稅捐證明。6、繳納自來水費或電費證明。7、戶口遷入證明。8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。新北市政府提醒,3大項要件缺一不可,「皆」檢具後可向主管機關工務局提出申請,工務局相關單位接獲後,將於前往現勘後,方能認定房屋的合法性。相關法條及程序白紙黑字非常清......

用是否符合相關規定,地政局後續將請礦業局共同前往會勘。另外,該建物沒有使用執照、建物登記等合法證明資料,經工務局比對空照圖,認定應屬2009年6月25日前之違建,工務局已至現場勘查,將再清查資料比對後,予以判定屬何種類型違建。屋齡逾60年符合一條件就合法不過,由於由於該地區從1981年2月15日發布實施北部區域計畫後,才開始實施建築管理,若建物所有人能提出相關佐證資料,證明該建物在1981年2月15日前已經存在的事實,就可以依「新北市政府核發合法房屋證明處理要點」提出申請,認定為合法房屋。民進黨發言人張志豪......

動了」但也有內行人提醒別輕易嘗試,還警告「應該是要都更,拆遷款都領完了」、「這種的不要碰,產權一定有問題或很雜,大概率是沒土地或是沒建物登記,買了隨時都會被消失」網友看法不一。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件僅建物所有權、無土地權,致使效益打折扣,價格也相對偏低,先前曾因低價法拍聲名大噪,但相比鄰近老公寓單價3、4字頭,總價帶至低也要600多萬元,反觀物件確實偏離行情太多,即便無法貸款,或是需要裝潢、出租,持有成本都不成問題,縱使沒有都更危老前景,也因價格低廉能有其他效應,低價拋售估計是有其他持有問......

計劃銀行建立標的物檔案,制定鑑價相關計畫。C、蒐集物件相關資料根據房屋地址申請建物登記謄本。D、現場評估、實地勘查實地走訪標的物位置,觀察建物狀態、周邊市場環境、區域位置狀態及生活機能等。E、整理分析資料上述四項屬鑑價前置作業,當鑑價所需資料蒐集完畢,銀行會分析內容,評估房屋價值。F、房屋鑑價報告書最後,銀行根據整理分析的經濟數據與房屋條件,提供一份房屋估價結果「報告書」。各家銀行的鑑價時間不同,所以沒有固定的標準作業時間,時間通常取決於當月份申請案件數量及鑑價人員的業務量。基本上整個房屋鑑價報告書所需時間......

前原已有合法住宅建物,但卻編為農牧用地,申辦更正編定為建築用地,可檢具以下4種文件之一:1.房屋謄本、建築執照或建物登記證明。2.戶口遷入證明。3.完納稅證明。4.繳納自來水或電費證明。大甲地政事務所主任楊政儒提醒,辦理更正編定過程,屋齡以及用途要特別注意,例如農牧用地更正編定,台中市非都市土地於民國69年6月公告確定,但與內政部認定合法建物的時間點不同,後者針對「田」地目的土地,合法建物認定時間為62年12月24日以前興建,用途還必須是住家,意味著農舍、禽舍都不符合更正編定要件,民眾務必多加留意。「封面示......

3.地政機關審查文件。4.地政人員到農建地現場勘驗,並確認有無違建的地上物。5.審查、勘驗完成通過,農地即變更地目為建地。農地變建地須檢附文件1.申請變更編定同意書2.土地登記「簿」謄本及地籍圖謄本3.土地使用計畫配置圖及位置圖4.建物謄本、建築執照或建物登記證明「稅籍證明」5.完稅證明6.繳納自來水或電費證明7.其他相關文件農地變更建地時間要多久?農地變更建地需要依照所在的地理位置,送審相關文件,可能會需要環境影響評估和水土保持計劃等相關資料。接著會有地政人員到農地現場勘驗,確認有無違建物、土地大小範圍都......

家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自己的權益喔!八、找屋主看屋注意事項1.真假屋主要確認假買賣真詐財的案件層出不窮,少了仲介這道關卡確認屋主身份,買方就要確認清楚。最好的審核辦法調閱「建物登記謄本」來確認帶你看房的人跟房屋權狀上的人是不是同一個。2.實價登錄要看直接跟屋主買好處,除了可以省仲介費,很大一部份原因就是想殺價看看!開口殺價前,同樣也要先查實價登錄,掌握周邊行情才有籌碼跟屋主談價錢。通常因為少4%仲介費的緣故,可以議價的空間會......

家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自己的權益喔!八、找屋主看屋注意事項1.真假屋主要確認假買賣真詐財的案件層出不窮,少了仲介這道關卡確認屋主身份,買方就要確認清楚。最好的審核辦法調閱「建物登記謄本」來確認帶你看房的人跟房屋權狀上的人是不是同一個。2.實價登錄要看直接跟屋主買好處,除了可以省仲介費,很大一部份原因就是想殺價看看!開口殺價前,同樣也要先查實價登錄,掌握周邊行情才有籌碼跟屋主談價錢。通常因為少4%仲介費的緣故,可以議價的空間會......

部分網友多認真回答,「權狀有寫」、「看使用執照下來的日期」、「建商會跟房屋所在地政事務所申請建物登記,並載明「建築完成日期」,不是以賣出日算」,並表示蓋好的房子沒人住過被稱為「新古屋」,「頂多就叫做一手屋」,「你把保固跟年齡搞在一起了,保固是你買的當下開始」。房子再增建仍以原建物年齡認定此串話題也延伸出其他疑問,一棟大樓會有5年和0年的房子嗎?如果5年後再增建的房子屋齡怎麼算?老屋改建協會理事長胡偉良直言,還是以原建物的年齡來認定,加蓋的房子如果是違建就更不用會登記屋齡了。國家住宅及都市更新中心行政管理部副......