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現大漲,更讓很多不動產從業人員荷包賺得滿滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人......

約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆,全國建商都要感謝「平均地權條例」修法禁止預售屋轉售,「讓建商沒有對手」,成功激起民眾的恐慌感,而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。信義房屋統計預售屋揭露狀況,觀察到預售市場從去年「平均地權條例」上路後,第4季明顯轉熱,今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,且揭露的銷售金額高達3202億元,揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從預售市場每月的揭露狀況,可以看出房市短期需求強勁,且......

心情,從購地、興建到交屋,建商都還要花上45年才能讓獲利落袋,「這群投資客一個move就轉手大賺數百萬元,建商還要承擔房價炒高後的銷售壓力,當然心中有怨」。直到去年7月1日「平均地權條例」修法上路,預售屋合約禁止轉售,從財商社團獲取投資資訊園區客們,開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房,看準的是南部23字頭的便宜,相較中科的56字頭、新竹的78字頭便宜太多,因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。修法上路阻換約套利南下買台積概念宅等增值不過陸敬民表示,這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」,因為「......

後還用來作假登錄;另一份則是檯面下簽定的真合約,載明保證退款或折讓金額的合約。不過此行為若被查獲,不只依「稅捐稽徵法」和「平均地權條例」罰錢,還會觸犯「刑法」第214條「使公務人員登載不實」罪、第210條「偽造文書」罪、第339條「普通詐欺」罪與第339-4條「加重詐欺」罪等,有被起訴風險,甚至被銀行留有「詐貸」紀錄,影響未來信用條件。美國買房祭現金返還遊走法規灰色地帶至於美國近期興起類似「AB約」的狀況,何世昌說明,美國因房價與利率同步飆上歷史新高,購屋族負擔沉重,為了提升買方購屋意願並降低其財務負擔,美......

10分鐘可達,位處北市蛋黃區,此類物件平均單價行情至少150萬元上下。不過依該案揭露的實價,成交行情扣除車位僅約120萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。由於「平均地權條例」修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。......

打房,平均地權條例,預售屋,新青安,囤房稅2.0......

過大盤指數在今年2月才突破前高衝上2萬點,營建類股指數表現相對大盤強勁,主要還是去年下半年「平均地權條例」上路後利空淡化,政策上又有「新青安優貸」專案的帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉為增加,而且預售屋交易量在去年第4季也快速回升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。曾敬德補充,過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,所以營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數......

退買房信念。大家對2023年的房市觀察是如何呢?在大選干擾、「平均地權條例」修法、連續升息等利空因素下,一度感到建案市場轉冷淡。不過根據「住展」雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件,年增14.7%,專家提出3關鍵原因,直言諸多利空打不退買房信心。。住展雜誌統計2023年北台灣公開且當年即結案的建案,共計172件,較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順......

,是去年近1成的比例砍半,顯見商辦熱度暫歇。「這種市況並不意外」,住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年房市籠罩在大選、「平均地權條例」等各種不明確性,延後推案態勢明確,且政策法令下的推案時辰壓力,都讓今年供給量翻揚毫無懸念。推案主力的北北桃推案量共2639.5億元,佔了85%量能,其中台北市來到971億元,佔了3成;新北市、桃園市各為857.8、810.7億元,占比27.3%、25.8%。北市4案大百億案爭鳴新北三重持續熱陳炳辰指出,台北市在329檔期有4案達百億元,包括信義區達永新潤永吉路案、民生社區的中工鳴森......

地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的,皆是建商獵地目標,尤其市區停車場多位在人流車流多的精華區,且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。李家妮指出,根據「平均地權條例」,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。。......

算後覺得投報率比美元匯差、定存好,「就算沒賣掉,還能賺到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子......

務所說明,公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據,因為一般人之心態,課稅時總會希望稅基愈低愈好,因此現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令,雖然規定公告土地現值應確實反映地價動態,接近正常市價,但地方政府限於民意,考量大多數人稅賦負擔,大多未能調高公告土地現值到市價,使得公告土地現值與市價之間仍有差距。「封面示意圖取自pixabay」。......

站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連......