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發商最沒尊嚴的時代!桃園建商公會理事長:找工班都叫不來。「小建商找新工班都不來,這一兩年是我們最沒尊嚴的時候!」桃園不動產開發公會理事長劉守禮大吐苦水,強調「以前是營造請我們吃飯,現在請他們吃飯都還不來」,凸顯缺工問題的嚴峻。他也從經濟環境、政策面及成本角度說明房價支撐還會繼續漲的原因,「殺頭的生意都有人做,虧本的生意沒人要幹的」。。桃園市不動產開發公會昨「20」日舉辦會員代表大會,理事長劉守禮回顧一年來不動產開發業遭受政府好幾波的打房政策修理,現在房價依然挺住,追根究柢就是政策有問題,「房子是用來住的,是......

700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心,今「1」日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案」的最優申請人為品佳資產管理顧問股份有限公司。該基地現況建物老舊,主要更新範圍為「松柏大廈」,已在2021年列管為應拆除的高氯離子建物的海砂屋,共約90戶192名所有權人積極想重建,因此成為台北市公辦都更2.0第一個成案的社區。士林松柏海砂屋品嘉建設獲......

手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾相關新聞:雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板原地主擺不平土地以7億元流入法拍然而事件一波三折,「東森新聞」曾獲承購戶獨家投訴,以沅臻建設為首的地主遲遲不願意讓出土地產權,且沅臻建設之前拿土地抵押,借了5億多元,導致該筆樹林區樹新段共分10筆地號、面積共約650坪的土地,以一拍底價7億1790萬元價格,出現在法拍市場上。新北樹林......

拉抬買氣想等價跌恐失望儘管暴漲區走到觀望保守格局,且想買房的民眾看到政府打炒房如「平均地權條例」修法、囤房稅2.0版、央行限貸令等政策與措施,都期望房價會下跌,但陳傑鳴也直言,實際上這幾年因房價大漲,建商普遍已經賺飽飽,建商都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商才有機會出現降價。加以目前政府蘿蔔跟棒子齊出,除了持續打炒房外,去年8月剛上路的「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」也明顯提升了首購族的購屋能力,讓大量滯銷的首購宅起了相當程度的拉抬買氣作用,導致近期各區房價普遍仍以「漲勢趨緩」為主基調,想等房價下跌的......

釋出,這必然是一股相當驚人的賣壓,也必然會造成房價相當大的衝擊,值得後續觀察。二、稅負壓力尚屬溫和在這種情境狀態下,胳臂粗、口袋深的業者依然故我,不為所動。只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房、轉現金,只是這些業者拋房數量仍然是屬有限,對於市場價量的影響也就十分有限。三、稅負壓力無感或是全數轉嫁若是這種狀態,表示囤房稅2.0政策完全失效,可能就會步上房地一合一稅的後塵,只為政府增闢更多稅收財源罷了,房市多頭的格局還是很難改變,這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道,囤房稅3.0若在不久之後推出,恐怕也就不......

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去 ... 中小建商慘!口袋不夠深的不用玩了商仲老總:先想辦法活下去。今年土地交易金額創6年新低,主力的建商只剩2年前的1/3,高力國際董事總經理劉學龍指出,可以看到政府打房的效果出來了,限制18個月才能開工的信用管制政策下,「口袋不夠深的建商根本不用玩了」,至於會不會爆發建商倒閉潮?他含蓄回應「先想辦法存活下來」。。高力國際今「27」日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年......

何,你全部的房款就要全上6.我怎麼蓋你怎麼住,不爽不要買,我拿你的錢蓋好房子,轉手賣給別人,我還是賺啊,零成本眾人除了對此感到不可思議外,也很好奇為何會有建商敢開出這種條款,有網友猜測:「應該是小建商,不承擔未來不確定風險,建議不要買,等建商蓋好,可以馬上交屋再考慮」、「覺得就是最後會爛尾樓的建案」,大家除了異口同聲勸原PO放棄該建案、遠離該建商之外,對於其他像原PO的買房新手,一致建議簽約前最好對比參考內政部的銷售合約,若建商提供的合約有差異,最好都先別簽:「不是有內政部制式的銷售合約嗎?下載下來對比,這......

面緊縮建商資金,加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下,中小建商財務危機擴大延燒!本刊獨家掌握,小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區,台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工,該公司顧問對本刊大吐苦水,表示政策逼死中小建商,不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落,猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制,各界都在看。。小建商跳票案燒進台北市蛋黃區!上週平日下午,天氣微涼舒適,本刊實地走訪大安區,這裡擁有台北市「城市之肺」的大安森林公園,房屋平均成交單價突破百萬元,是全台數一數二的黃金地段,包......

節。以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導「全文」只花6千萬吞6億都更案　新東陽總裁遭控坑殺合作夥伴「百億總裁欺寡婦1」她控都更委員未利益迴避　昇陽建設靠一紙合約吃定小建商「百億總裁欺寡婦2」合約上不可能任務逼就範　昇陽整碗捧走突襲手法曝光......

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心 ... 打炒房恐讓中小建商倒閉?他想等價跌出手撿便宜網搖頭:瞎操心。「平均地權條例」子法今年7月上路,部分觀點認為恐造成中小型建商,出現倒閉、爛尾樓等情形,就有民眾好奇是否牽動房價下修,一度打算暫緩買房,意外掀起話題,但網友看待房價多半抱持「看漲不看跌」,就連專家也認為期待價跌的想法,可能不符合實際情況。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,指稱剛簽署預售屋訂單,入手的是2房2衛產品,室內大約15坪,後續得知市場存在一種觀點,認為平均地權條例上路......

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險 ... 囤房稅沒放寬小建商玩不下去?宏普老總:一刀切恐釀斷頭風險。「囤房稅2.0」部分草案昨「16日」在立法院財委會審查完竣,但建商寬限期內的稅率基準朝向放寬,這個部分保留協商;對此宏普建設總經理游武龍提醒,倘若囤房稅沒放寬,未來可能有體質較脆弱的中小型建商,出現倒閉、爛尾樓的情形。。立法院財委會昨日逐條審查,聚焦囤房最高稅率、建商囤房稅課徵方式、單一自住最低稅率等,但朝野尚無共識,關鍵條文保留再議。根據媒體報導,有建商私下大吐苦水,認為「囤房稅2.......

網蒐集資料外,不妨先找專門從事都更、危老的建築師或是都更推動師諮詢,先了解建商的評價與過往的推案實績,盡量避開一案建商、財務實力可能較差的小建商來做初步篩選。第二、合約內容詳細確認由於建商的信用與財務資訊不容易完全得知或衡量,建商即便過往有推案實績,甚至建商也同為地主或本身是在地知名老建商,在目前缺工、料漲,工期超長的環境,未來仍有一定程度風險。民眾與建商的契約簽訂,就需要注意都更合建契約的內容,如:都更的花費、都更的實施方式與分配方式、容積獎勵及容積移轉的相關的權利義務、工程與完工期限「何時取得建照、取得......

崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束,主要有七大原因:「一」技術面高檔轉弱:技術在高檔,沒有更多利因助漲房市。「二」供給面餘屋大增:近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加,恐引發餘屋與新推案多殺多局面,小建商會先開槍降價。「三」需求面低總價支撐力強:低總價產品剛需量足,抗跌性強,未來跌幅有限。「四」多空強弱分明:市場已非全面性上漲,進入漲跌互見的盤整格局,題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。「五」區域性表現不一:近幾年大台北因漲幅有限,相對抗跌,桃園表現......

新案去化仍緩慢,Q3全國新案可能成交價已出現下跌1.27%,出現「轉跌」的狀況,這對於新案市場來說是警訊。目前投資買房風險有可能會高於報酬,未來如果新案銷售率還是這麼差,將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了,甚至出現爛尾樓的狀況,購屋者要小心。周昆立表示,目前看來房價要繼續大幅上漲已經不容易,民眾過去幾年隨便買隨便賺的投資思維要改變,現在想投資房市要賺錢,可能只有找「瑕疵物件」、「屋主急用資金」、「潛力都更」的標的才能買的便宜,有較大的獲利空間,民眾若仍想靠房市賺錢,可能要換換方向,研究新的投資機會。「封......

區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約,已達都更門檻,但遲遲不送件,拖了快1年。」他推測,原因不外乎是因過去跟地主協議的分回條件,在營建成本不斷上漲下,已無利可圖。「很多小建商前幾年一窩蜂出來搶危老和都更的大餅,沒有太多實績,只能讓利吸引地主合作,但成本上漲後吃掉利潤,現在發現都啟動不了。」胡偉良說,當初跟該名建商講好,若有問題,便無條件讓給胡偉良的品嘉建設接手,但他看了看該建商承諾的條件再對照現況,「連我們實力非常強都不見得能做,現在已經有住戶在吵,發動要建商解除契約,但原條件我是不可能接的,我也要等地......