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春」。。大陸股市跌跌不休,上證指數5日盤中一度跌到2635點,創下波段新低,最後尾盤拉回收在2702.19點。中國人民銀行5日下調存款準備率0.5個百分點,預計將向市場釋出高達人民幣1兆「約新台幣4.4兆元」的資金,但股民一點都提不起勁,擔心除夕前一天封關時,指數已經跌到看不下去。「封面示意圖翻攝自pexels」......

促使產業更茁壯,民眾所得提升,這樣的實質GDP才是健康、而非空虛的。黃昭閔指出,我國近十多年來的貸款餘額比重都高於國際警戒線標準40%,2022年比重超過5成,對於整體經濟乃至於房市來說都不健康,且在央行實施資金縮表政策包括升息、存款準備率調整、選擇性信用管制等措施,去年下半年至今可觀察到市場資金已不像前兩年這麼浮濫,房市買氣下滑。雖然交易量縮、流動性變差,但房價仍高、甚至部分區域房價還有些微上升。黃昭閔表示,國內房貸餘額年增率雖然已多個月下滑,但在高房價下、房貸餘額持續創高,「民眾購屋成本拉升下,貸款餘額......

款期數,或者是增長趨勢,相對來講都是比較多的。」7都房貸平均利率,重新站上2%,桃園、台中、台南,高雄都突破2.1%。房地產服務公司服務部董事黃舒衛:「我們看到不管是利息成本,再加上去年還有2次,所謂升存款準備率壓力之下,我們認為貸款越來越長,這壓力短期趨勢是不會變的。想添購千萬元房屋,利率2字頭貸款30年,買房買屋出現新常態。......

這2年,資金過度集中房市導致上漲力道猛烈,所以又再祭出打炒房策略,也確實讓市場受到進一步壓抑」。正心不動產估價師聯合事務所也統整近期政府採取資金縮表的相關政策,包含4度擴大選擇性信用管制措施、調整利率已5度升息、2次調升存款準備率及金管會進行風險權數調整等,都逐步限縮挹注在房地產的資金。放款速度減緩房產資金萎縮以代表市場供給面、開發商的建築貸款餘額年度增減量表現來看,2020年建築貸款金額年增高達3670億元,為歷年最高,而後逐年走跌,2021年減少約200億元,去年更大幅萎縮近580億元。另以代表市場需求......

1月政府的第五波打房,規定了借款人應「切結18個月內動工興建」,隨後央行調整銀行貸款的風險權數,加上連續2次調升存款準備率,大量台幣資金轉存美元,種種措施下大幅緊縮了銀行的可借貸資金。緊縮之下,果然建商紛紛爆雷,大型建案和危老改建案紛紛中槍,因為無法如期取得建照開工,造成建商資金慘遭抽離、利率加碼,甚至停止貸放,建商資金鏈因而斷裂,求救無門。為什麼危老改建的核定要花費那麼久的時間?以台北市為例,過度的審查,承辦人員人數不足、經驗不夠是危老核定大幅延誤的主因;公家機關承辦人員辦事的積極度原本就不高,也沒有動力......

1月政府的第五波打房,規定了借款人應「切結18個月內動工興建」,隨後央行調整銀行貸款的風險權數,加上連續2次調升存款準備率,大量台幣資金轉存美元,種種措施下大幅緊縮了銀行的可借貸資金。緊縮之下,果然建商紛紛爆雷,大型建案和危老改建案紛紛中槍,因為無法如期取得建照開工,造成建商資金慘遭抽離、利率加碼,甚至停止貸放,建商資金鏈因而斷裂,求救無門。為什麼危老改建的核定要花費那麼久的時間?以台北市為例,過度的審查,承辦人員人數不足、經驗不夠是危老核定大幅延誤的主因;公家機關承辦人員辦事的積極度原本就不高,也沒有動力......

示,相較於彭淮南的強硬作風,楊金龍比較能接納不同聲音,可以看到央行貨幣政策決策更有彈性,比如今年升息搭配調升存款準備率的作法,相信周遭的人有給予建議,此舉出乎市場意料,成效也確實頗佳。此外,近兩次央行理監事會議均非「全體理事一致同意」,楊金龍在會後記者會上坦承理事有不同意見,且轉述部分理事希望升息一碼的看法,讓外界意識到央行不再是一言堂,而是鴿派、鷹派的意見並存。楊金龍上任以來並非坦途,2018年發生美中貿易衝突,2019年底爆發疫情,2020年許多國家經濟衰退、物價負成長,今年各國則受通膨高漲所苦,挑戰一......

夠像以前那樣只還利息,負擔肯定加重,呼籲大家在出手前,一定要評估自己的現金流,以免被套牢甚至斷頭。至於想買自住房的朋友,恐怕高額貸款也不會太容易,因為銀行的存款準備率「被」提高了,銀行在房貸承作上也會更加嚴謹。「封面示意圖pixabay」......

夠像以前那樣只還利息,負擔肯定加重,呼籲大家在出手前,一定要評估自己的現金流,以免被套牢甚至斷頭。至於想買自住房的朋友,恐怕高額貸款也不會太容易,因為銀行的存款準備率「被」提高了,銀行在房貸承作上也會更加嚴謹。「封面示意圖pixabay」......

後期,將出現十大影響,又以地緣政治的威脅成最大挑戰。央行昨「15」日決議再升息半碼,但未調升存款準備率,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為符合預期,因此對房市直接影響有限,僅會間接對購屋者心理帶來暫時觀望的影響。升息帶來暫時觀望明年下半年才有影響李同榮更以台灣過去房地產6次循環的狀況來說明,升息循環初期往往景氣最熱絡,對房市一點影響也沒有,就像今年上半年,但到中期就會影響經濟增長放緩,例如今年下半年,到了升息尾聲才開始間接影響房市,預計在明年下半年。李同榮認為,雖然升息對房市直接影響有限,但已開始......

後期,將出現十大影響,又以地緣政治的威脅成最大挑戰。央行昨「15」日決議再升息半碼,但未調升存款準備率,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為符合預期,因此對房市直接影響有限,僅會間接對購屋者心理帶來暫時觀望的影響。升息帶來暫時觀望明年下半年才有影響李同榮更以台灣過去房地產6次循環的狀況來說明,升息循環初期往往景氣最熱絡,對房市一點影響也沒有,就像今年上半年,但到中期就會影響經濟增長放緩,例如今年下半年,到了升息尾聲才開始間接影響房市,預計在明年下半年。李同榮認為,雖然升息對房市直接影響有限,但已開始......

由於全球景氣擴張力道趨緩,再加上央行為抑制通膨,於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼,以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下,使得房市交易陷入趨緩,但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲;成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市面臨......

由於全球景氣擴張力道趨緩,再加上央行為抑制通膨,於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼,以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下,使得房市交易陷入趨緩,但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲;成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市面臨......

和升息是否有選舉考量。楊金龍則強調,升息是為了抑制通膨,而非顧慮股市,絕無選舉考量,且除了升息半碼,同時也提高存款準備率1碼,認為利差對於資本移動的影響不大。並指出,美國持續升,推動美元走強,其他貨幣自然會貶值,美國何時停止升息非常重要,從央行掌握的資訊來看,Fed可能將在2024年開始降息。央行何時停止升息楊金龍列2條件至於立委林楚茵詢問,在美國持續升息下,台灣央行是否會跟進,或是和美國脫鉤?楊金龍回應,接下來的3個月非常關鍵,會在12月央行理事會簽密切注意,若物價可控,且明年CPI年增率能確定降到2%以......

和升息是否有選舉考量。楊金龍則強調,升息是為了抑制通膨,而非顧慮股市,絕無選舉考量,且除了升息半碼,同時也提高存款準備率1碼,認為利差對於資本移動的影響不大。並指出,美國持續升,推動美元走強,其他貨幣自然會貶值,美國何時停止升息非常重要,從央行掌握的資訊來看,Fed可能將在2024年開始降息。央行何時停止升息楊金龍列2條件至於立委林楚茵詢問,在美國持續升息下,台灣央行是否會跟進,或是和美國脫鉤?楊金龍回應,接下來的3個月非常關鍵,會在12月央行理事會簽密切注意,若物價可控,且明年CPI年增率能確定降到2%以......