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快訊／寶林茶室奪第4命！ 40歲女性搶救1個多月不治 15分鐘前

韓國瑜最愛「48年汕頭火鍋」救商標 1關鍵恐被迫改名 49分鐘前

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獨家／SPA館推「存儲值金優惠多」吸客！女上門驚變歇業

獨家／SPA館推「存儲值金優惠多」吸客！女上門驚變歇業

不上人,指控他的話術是儲值越多優惠越多。控遭詐林小姐:「她說給妳更低的折扣,大概再儲20000給到6.5折,有時候跟我說遭小偷,店內被撬開保險箱櫃檯被偷,偷40000多塊之類,問我還能不能加值「10000」。」林小姐透露當時路過看到SPA館,心血來潮一試成主顧,陸續儲值70000,還有約57000沒使用也沒法用。控遭詐林小姐:「因為她都只有她自己的簽帳本,給我們簽名也沒有任何收據,粉絲專頁跟LINE全部砍掉,她要閉店前如果她有好好跟我們處理,或許是後續再談都可以,只是她這樣人去樓空,我們沒有辦法接受。」回到......

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

總額為5萬5337元,比2022年減少1505元,年減3%,且為連兩年衰退,創近三年新低。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然市場房市火熱資訊不斷,但實際上「買氣並沒有這麼好」,加上「競爭者增加太多」,也導致對從業人員收入增漲產生不小的壓力。。以買氣沒有那麼好來說,近年台灣房市因為2019年起政府推出「投資台灣三大方案」導引台商資金回流,至今吸引了超過2.2兆資金投資台灣,創下空前紀錄,不僅帶動台灣經濟,也替房市讓來許多租買需求,這讓許多民眾對房市前景充滿信心,也導致這幾年房市買氣提升,全台房......

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。例如中部科學園區周邊建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;「精銳WORLD」最高單價57.5萬元、沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天......

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

目前中國「房地產違約潮」、「爛尾樓大量出現」、「建商集體倒閉與債務違約的系統性風險」等三大問題都已經出現,問題相當嚴重。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中國房企爆雷與爛尾樓頻現,基本上都是因建商過度擴張、債台高築,但房市買氣不佳,導致建商現金流無法負擔債務,便出現資金斷鏈。陳傑鳴認為,目前看來只有「持續挹注大型建商資金」、「放寬買屋限制與提供買屋優惠」及「有效的處理爛尾樓」多管齊下,才有機會解決這次的問題,這也是近期中國政府正積極處理的,因此市場傳出考慮成立全國性房地產平台公司來解決全國爛尾樓問......

房市買氣火熱？專家揭「虛胖」：不要被騙

房市買氣火熱？專家揭「虛胖」：不要被騙

共計6萬3226棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。。由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約11.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋交易量跟預售案完工後的交屋量一起算入」,也導致一旦有建案交屋潮,就難分辨成屋市場的真實買氣。陳傑鳴指出,預售屋取得建照後才能開工,建物完工後會陸續申請使執照,接著......

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

購,買不起的還是買不起......然後空屋率增加,建商不願建房,蓋房的人失業,建商也不願做賠錢生意」。自住需求已成主力限購令效果有待觀察而限購令到底能不能有效打擊房市?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分三方面來討論,首先此方案確實可抑制房市短線炒作,不過從房屋稅籍的住宅存量宅數僅約919萬宅來看,台灣人口數至去年底為止則高達2342萬人,即便限制每人只能有一間房,能否壓抑房價效果其實有待觀察。其次是政府調控與管制房市的原因,在於市場過熱或太多投機炒作,但近年台灣房市飆漲關鍵出於台商回流,從2019年起到......

不怕尷尬「卡」吸睛！網紅砸錢自製巨大「悠遊卡」

不怕尷尬「卡」吸睛！網紅砸錢自製巨大「悠遊卡」

出一個大概這個大小的,然後就很搶手買不到,然後就想說那我自己做一個。」。不過這麼巨大真的實用嗎?網紅Davio:「「加值成功,請取回卡片」哈!成功了。」。簡單儲值有點卡卡,不過還算過關要買飲料,網紅Davio:「成功。」也沒問題。甚至回家逼卡感應也可以,不過像這樣就比較拍謝啦,一個不小心直接給後面小姐姐打下去,實在有夠尷尬,網紅找來藝人派翠克搞怪、搞創意,但實際上過去悠遊卡公司就推出巨大版悠遊卡,引發近50萬民眾瘋搶!官方的巨大版長21公分,寬13.1公分不夠看。這回網紅自製光長度就達100公分,寬度60公......

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

時間分別漲了83%、32%,近1年大樓平均成交價每坪約28萬元,而且預售新案目前都已站上3字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,近年太保市發展題材不斷,讓房市充滿想像空間,吸引人口入住,因此帶動人口與戶數直線走高,去年戶數1萬4467戶,較2013年10年前增加2484戶、增幅21%;去年底人口數3萬9299人,10年來也增加2276人、增幅6%,不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當支撐效果,顯示這幾年的房價並非只是虛漲。房價已近3字頭屋主開出「未來價」不過陳傑鳴仍提醒,短短3年時間房價狂飆38成......

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

漲不動了還想從房市撈錢?獲利密碼在這「新區塊」。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立還想炒房賺大錢嗎?雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市,不過,目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。。為防止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六......

快訊／鄭文燦宣布台積電2封裝廠「落腳嘉義」

快訊／鄭文燦宣布台積電2封裝廠「落腳嘉義」

將進駐嘉義科學園區,以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區,包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區,另外高鐵特區的Outlet進駐等,預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流和商機進入嘉義。。翁章梁特別感謝總統蔡英文、行政院及相關部會協助,在中央、地方通力合作下,才讓台積電在嘉義設廠跨出第一步,台灣高科技產業在全球扮演舉足輕重之角色,科學園區將作為產業數位轉型及研發創新之樞紐,肩負帶動科技產業及地方產業升級任務。為迎接全球半導體領導大廠台積電進駐嘉科,嘉義縣已作好萬全準......

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

接表示,「簡單說就是跟政府對賭!3年內「目前剩兩年多」省的費用大於轉貸的費用,後面是否有政策性利率,我想以目前灑幣政府是會有的!」公教貸款優惠也友善金額較大者可考慮元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新青安」與「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款都是目前熱門與極優惠的房屋貸款方案,不過仍有一些差異。購屋者可以依據本身需求及條件,進行挑選。相同的部分在於都具有長寬限期「5年」的特色,且都具有最高貸款8成的貸款條件,對於購屋者都很友善。不同之處則有4處,首先是資格差異,公教貸款需中央及地方各機關、公立學校......

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

40年老房還能讓你租多久?另外你還有兩個小孩呢,為了以後著想還是現階段買房好,之後房價只會越來越貴「碳稅缺工及原物料上漲」」,原PO對此也認同,就是考量到10年後小孩青春期了,勢必要換大一點,也怕越來越貴,最後連邊都摸不著。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,從內政部最新數據可發現,目前全台平均購屋總價超過1250萬元,該位網友自備款有300萬元,只要能貸款8成,即便購買1500萬元的房子,在目前房貸利率2.1%左右計算下,每月房貸金額僅約3.7萬元,該網友夫妻年收入150萬元、月收入平均高達12.5......

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

沒房生育率反而高？他打臉「高房價非原罪」：買了誰敢生

為一談」。內政部大數據分析無房者結婚及生育率較高「數據看似有效反駁大家的認知,但也顯示出高房價問題確實存在!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,高房價確實衝擊到民眾的各項生活決策,即便官方用直觀的數據來認為「非高房價害年輕人不婚不生」,但所衍伸的居住正義問題仍無解,數據的結論反而因此遺漏真正的問題所在。陳傑鳴直言,「婚前無房結婚率高,背後原因就是房價太貴!」因為房價高讓可買房年齡大幅延後,沒錢買房只能先結婚,靠雙薪才有能力買房;而沒房者生育率高,也不代表比較有能力生,「是因為很多人買房了,負擔太重,......

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

平台最新資料顯示,去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。自備就要300萬月繳3.7萬房貸陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看,每月收入需高達11萬元以上來有機會,對於個人月收入普遍僅46萬元的購......

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

提醒,「有些房仲就自己是投資客,專門騙不懂的。上法院查看看同名的,有沒有被告過詐欺」、「參考實價登錄自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人......