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,台股指數則在4月中旬見高後,向下修正一千點,可觀察到近期營建類股指數明顯強過大盤。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,一方面是台股科技類股大漲拉高本益比,讓營建類股看起來CP值高,資金由科技股轉往內需,帶來資金輪動;其次則是不動產市場資金持續看好。曾敬德接著說,尤其一手與二手市場交易狀況熱絡,預售市場已經熱銷9個月,市場資金看好房市景氣,且有些公司去年也有不錯的營收入帳,今年穩健配發股利,帶動營建類股的股價走揚,「營建類指數近期再度刷新歷史新高,反應市場對於房市看法樂觀」。股市資金快速輪動,讓內需股......

屋轉售,「讓建商沒有對手」,成功激起民眾的恐慌感,而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。信義房屋統計預售屋揭露狀況,觀察到預售市場從去年「平均地權條例」上路後,第4季明顯轉熱,今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,且揭露的銷售金額高達3202億元,揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從預售市場每月的揭露狀況,可以看出房市短期需求強勁,且價格還是呈現緩漲趨勢,雖然「平均地權條例」有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,加上許多建案都訴求......

2個月以來單月最高的一次,統計過去8個月的房租指數年增率都在2%以上,租金趨勢仍呈現緩步上揚。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從官方統計數據來看,房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變,不過政府透過租金補貼,讓租屋族降低租金負擔,不過可能租金補貼的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉。年增率寫下過去12個月以來新高,則要持續觀察房租上漲是否有加速的狀況,曾敬德指出,尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低,等到後面換約或者換新租屋時,租客可能就會有租金明顯上漲的感受。曾敬德認為,房租受到許多因素影響,包括房價高......

10年時間未繼承的土地面積增加一倍,且未繼承的建物面積更達65萬坪,也較2013年增加了1.6倍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。。進一步統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元,推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。曾敬德表示,繼承有世代間財富轉移的效果,早年持有不動產的比例高,也讓愈來愈多的民眾遇到繼承問題,推估未繼承房地面積不斷增加,可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具......

又有「新青安優貸」專案的帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉為增加,而且預售屋交易量在去年第4季也快速回升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。曾敬德補充,過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,所以營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔。不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫......

率達2.21%,已經是連續7個月的房租指數年增率都超過2%,且過去5年來房租指數就上漲了7.6%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據反映受到通膨等因素影響,租金仍維持年增2%趨勢尚未改變。曾敬德指出,主要造成租金上揚的原因,一方面是就業穩定、市場需求穩定,另一方面則是房價上揚的帶動,加上房東的稅負增加、生活需要的成本增加等,都可能會反映在租金上。他更強調,受限統計採樣方式的差異,只能解讀官方的房租指數趨勢長期走揚,但實務上民眾感受到的租金漲幅力度,應該遠高於統計數字的幅度。也就是官方統計不到的「租......

三名都在淡水。不想揹突破千萬元房貸的雙北購屋族看過來!信義房屋統計聯徵中心房貸資訊,雙北去年第4季房貸千萬元以內的最熱門路段前5名,有4個路段就在淡水區,房仲透露,新青安推一把的效應,許多首購族在新北看過一輪後往北來買,因屋齡新穎又相對便宜而持續移入。。根據聯徵中心房貸統計顯示,雙北去年第4季房貸千萬元內最熱門的路段,台北市當然沒機會上榜前5名,且淡水區就囊括4條路段,分別為新市三路一段137件,平均貸款637萬元,購屋平均總價841.5萬元,購屋面積33.58坪;其次是北新路99件,平均房貸592萬元,房......

於4060歲的族群,且2535歲的比例年增幅度也近3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從2535歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙提供一些自備款的狀況應該也漸漸變多。統計顯示,去年第四季2530歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,3035歲新增樣本數9649件季增2......

以貸款30年、房貸利率平均2.12%試算,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬元,且有自備款的家庭才容易負擔。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在一般受薪階層購屋,常見到30年期與8成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價。房子愈買愈貴平均總價、貸款金額雙創高除了房價愈來愈高、貸款愈來愈多之外,從2020年下半年開始,貸款8成已經逐漸常態化,統計2020年第3季以來,房貸的中位數就在78%79.6%之間,至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。曾敬德觀察,房貸中位數......

小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點,在2020年失其效力案件數就有40案,2021年失其效力案件也有32案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,正是造價開始走揚的時間點。曾敬德進一步說明,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。例如台北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多。曾敬德強調,除了造價上......

需要先咬牙後輕鬆就有機會買房圓夢,拿得出頭期款就比租屋輕鬆,不如原PO說的如此恐怖,還有人反諷表示「不要買,快去繳房租就對,財富密碼你抓到了」、「你知道租房40年都要花掉1000萬嗎?」、「被你發現大秘密了,租屋OK你先請,我還是繼續買房吧」。事實上,根據信義房屋過往統計,從SARS爆發後到上一波房市景氣高峰,也就是2014年第2季後的20個年頭,多數時間房價處在漲勢,六都、新竹房價全數大漲超過2倍,又以台中市漲幅最大、大約3.46倍,其次是台南市3.4倍,就連台北漲幅也有2.34倍。換句話說,原PO預期房......

住宅提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋等四大保證,同時為回饋登記購屋者的支持及減輕負擔,今年提供總價約500萬元的好禮,包括成交送6萬元商品提貨券、抽成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份、完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣一般,不過平價宅專案仍吸引3000封以上的投標單,顯示平價宅的銷售方式的確有其市場性,今年房市景氣暢旺,加上釋出的物件許多條件都不錯,消費者也不用加價去搶,預料應該又會掀起一波投標潮。此次標售有不少條件不......

法上路,壓抑了換約投資行為,但自用型買房仍趨之若鶩狂買預售屋,信義房屋統計去年全國預售交易量達10.6萬件,推估每3戶交易有1戶為預售屋,成交金額高達1.7兆元,其中桃園市交易件數2.1萬件最多,成交金額最高為新北市的3889億元。。信義房屋彙整實價登錄系統的預售屋揭露資訊,觀察近2年全國預售屋交易件數及金額,去年共賣出10萬5537件預售屋,年增27%,總銷售金額高達1兆6994.8億元,年增34%。統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就......

外,居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%,民眾在居住時的成本隨通膨而上揚。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,官方的租金統計房租指數緩步創高,雖然年增率幅度都不大,但反應房租的趨勢仍是呈現緩漲,民眾買不起房還可以選擇租屋,但租金受到通膨、房價上揚帶動,就會造成租屋族的生活負擔增加,不過租金走揚可能還是反映市場供不應求的現象,政府一方面積極引導空屋釋出,一方面則給予租金補貼希望降低租屋族的生活負擔。統計顯示,物價統計內的居住類指數,1月份年增1.75%,主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47%、......

的2.5萬戶,另外桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶也表現不俗。住宅建照連5年破14萬戶處於歷史高點信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區,雖然住宅建照核發量衰退,但仍連續5年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年以來的最大請照潮,都還是歷史相對高點,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。曾敬德分析,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有「平均地權條例」與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住......