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關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾倍,房仲成交佣金大增,即使現在全年買賣移轉棟數不如過去有40萬棟以上的好光景,但靠著增加的佣金,就足以支撐一家店頭存續下去。房......

自備首付輕鬆的方式,希望吸引自用客的目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。看到預售屋熱賣的瘋狂結果,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子只能向建商買,政策成功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒......

產有關,以此示警銀行留意違約率,避免因此衝擊到產業。何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」指出,1999年萬泰銀行發行台灣第一張現金卡「George and Mary」,掀起國內史上首見的現金卡熱潮,辦卡借錢的民眾趨之若騖。。「但爽日子過沒多久,2006年便爆發卡債危機,卡奴人數高達約80萬人。」他接著提出央行數據表示,2020年後國銀信用貸款加現金卡放款餘額持續走升,到2024年已突破1.3兆元,達到歷史新高,強調這兩波無擔保放貸,背景因素都與房地產有關,反問:「信貸放款風暴的歷史會再次上演......

o.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」分享近期美國興起AB約買賣,直呼「被誰帶壞了?」因為台灣人對房市買賣「假合約」、「AB約」早已見怪不怪,「但奧妙的是,遠在太平洋彼岸那端的米國人「美國人」竟然也玩起這個遊戲了。」。所謂的「AB約」,就是買賣雙方簽定兩份合約,一份是成交總價寫高的假合約,拿去向銀行超貸,實價登錄制度上路後還用來作假登錄;另一份則是檯面下簽定的真合約,載明保證退款或折讓金額的合約。不過此行為若被查獲,不只依「稅捐稽徵法」和......

震後對房市有什麼影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出5點觀察,首先是預售屋的買氣未受影響,買氣甚至氣集到快滿了,「大地震過後,宛如NPC「電玩中的非玩家角色」一樣毫無受影響」,舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。。對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全,所以只有品牌建商的推案才會熱賣,何世昌說明,其實去年就預料今年品牌建商會橫著走,主因是品牌建商去年推案量極少,供給空窗約1年,累積的買氣在今年釋放,所以宇地震關聯性應不大。此外,品牌建商的房子售價較貴,一......

稱台灣之光,但因售價較貴,所以國內採用量不高。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」引述國家地震工程研究中心、台大土木系教授周中哲的說法,「2011年,紐西蘭基督城大地震後,我們組團到基督城考察建築物受損情形,並觀察到裝有「挫屈束制斜撐」的房子雖然沒倒,但多已歪斜到無法修復、或者修復費用過高。」。周中哲接著表示,「於是,我們討論與思索,有沒有可能研發一種制震設備,它既能夠消能,還能有類似彈簧功能,讓因地震位移的房子回復原狀「即自復位」。」何世昌一開頭坦言這種話聽起來很魔幻、獵奇,「我也覺得挺扯的,......

接媽祖,溪州后天宮為了感念媽祖助重建,每年都會提供香客,在地遶境限定美食,像是水煮玉米、素粽、大鍋菜等,點心站就像餐廳BUFFET自助餐一樣,要讓信眾吃飽補充體力,還有志工依照傳統的飯擔文化,用扁擔挑著各式素食餐點,要給神轎班人員享用。志工:「我們已經用二十幾年了,這是很傳統的飯擔,就是我們農村時期要吃點心的時候,就是用這種飯擔擔的。」溪州后天宮常務監事陳文城:「廟裡面每年都準備大概兩千斤的糯米玉米,這是這邊的特產,他的特色是香Q甜。」天氣炎熱,不只有鋁窗業者開著露營貨車,和朋友一家準備了一千公斤的西瓜,還......

年Q1房市一如預期成交量「井噴」,可謂是一支穿雲箭、多頭來相見。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文,點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看,台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高,從2022年下半年到現在,台南房市已進入盤整期大約一年多,接下來若能順利脫離盤整期,價格可能再往上墊高。。何世昌指出,預期桃園今年市況會很不錯,主要是雙北、新竹房價都高於桃園,當地成為房價凹陷區,相對低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大......

邊房價沒比較貴,也與高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣有關。何世昌在臉書「房產知識Buffet」表示,1998年高雄要蓋捷運紅線、橘線,消息讓已經吃到捷運助漲房價甜頭的北部投資客,一窩蜂南下掃貨,除了鎖定捷運沿線住宅,還有站點周邊及知名商圈店面。何世昌解釋,同一時期台灣正好實施「容積率」新制,引發建商大量蓋房子,造成市場供給過剩,房市進入「失落十年」「大約從19902001年」,除了台北市,其他縣市房價一蹶不振,高雄也不例外,但捷運定案的消息為高雄房市帶來及時雨,連帶吸引北部投資客大舉南下買房。。不過隨著捷運......

灣真的是一個富到流油的島國。」馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示中國信託在3月28日公布「2024臺灣超高資產客群財富洞察報告」,2023年總資產達到1億元以上的人共計約11萬人;在這11萬人中,有7千人的資產達到10億元以上。預計到了2027年,總資產1億元以上的人將增加至13.7萬人,而10億元以上的富豪人士亦增加到8千人,中國信託這份報告也與先前安聯集團、瑞銀集團陸續發布的報告不謀而合。何世昌指出2023年11萬名億元富豪之中,約有69%的年齡在55歲以上,5......

是正確道路嗎?還是騙自己正在落實居住正義?何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提及朋友親眼所見的該案盛況,「現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當。」表示部分買房的人看起來火氣有點大,「但讓眾人議論紛紛的是,有位民眾因為沒買到自己要的戶別,當場痛哭失聲......。」「這個世界真的很諷刺」,何世昌指出,政府為打房祭出重大措施,例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策,都在鎖籌碼、鎖賣壓,並反問「賣壓消失了,房價要怎麼跌?」囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案,消費者想買新成屋都難買到。。他也從痛哭失聲的買......

影響,加上愛面子所致。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊到台中人的買房習慣,「肯定是奇葩一般的存在。原因在於,台中人非常「吃品牌」」。他解釋,所謂「吃品牌」不是說便宜或品牌差的建案沒人買,而是台中消費者願意花更多錢買好品牌建商所蓋的建案,所以品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。也由於建商品牌附加價值效益更大,激勵了不少台中建商紛紛轉型來經營品牌,除了提升建築品質外,台中建商更把心力放在建築規劃上,使得台中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全台一絕。何世昌將各城市消......

水湳南屯蕭爌肉飯！五花肉堆路邊被八哥Buffet全餐 ... 水湳南屯蕭爌肉飯!五花肉堆路邊被八哥Buffet全餐。最近爆發嚴重食安問題!台中有網友爆料,一家知名的爌肉飯店,清晨送來的五花肉全堆在後廚房馬路邊,沒覆蓋也沒包塑膠袋,還被一群八哥鳥狂吃,指控食安漏洞。老闆解釋,五花肉川燙後,暫放瀝水冷卻,會加強覆蓋。衛生局已派員稽查,查到5項衛生缺失,限期3天內改善。好幾籃五花肉堆路邊,沒包塑膠袋覆蓋,成了八哥早餐,三隻八哥占地狂啄,民眾怒控食安漏洞,諷刺是好吃秘訣嗎。。民眾:「喔那個我一看就不敢吃,「好像是看......