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高。相關新聞:台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂:房價恐追上地價榮德段土地標價甫創新高建商滿手存貨待推在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建案均價在60萬元以上,若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,其中「舜元境朗」為區域首案,已累積有23筆實登,均價每坪約55萬元;「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.......

地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。。標脫率低僅約4成估價師:投資人居安思危台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期與14期重劃區均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高,不過開標前夕引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥......

台中市政府,土地標售,第13期重劃區,第14期重劃區,林右昌......

區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4期重劃區推新案「琢寓」,基地位於捷運綠線四維國小G5站旁,規劃2939坪23房首購型產品,該區近1年中古屋成交均價為每坪52.02萬元,價格相對穩定,機能又以蓬勃完善,成......

來的影響也成為討論話題。。PTT上有網友提問,在台中各重劃區中,13期與14期重劃區最常被拿來比較,13期已擁有捷運綠線軌道優勢,未來藍線還會與綠線交會,原PO認為台中捷運藍線核定會為13期重劃區帶來雙軌道利多,但14期重劃區卻幾乎吃不到捷運紅利,詢問「這樣14期是不是被13期比下去了?甚至舊市區藍線沿線是不是都比14期潮了?」文章貼出後引起網友熱議,看好14期重劃區的網友們紛紛表示:「14期包著機能完整的11期,往南還有文心北平商圈,往西就有中清路跟水湳,到底怎麼輸?」 、「等藍線蓋好,14期都不知道噴到......

動工,附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中,因都位於14期重劃區,讓區內房市因此備受關注,直接受惠的「榮德段」與「洲際段」,今年便迎來推案熱潮,將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。。「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計,總面積6.96公頃,多年來歷經8次流標,去年11月由麗明營造得標,今年1月簽約,台中市府投入總經費近百億元,將於今年動工。漢神、台中巨蛋接續動工建商湧出推案近年為台中推案熱區的14期重劃區,過去推案集中在靠近舊市......

乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。公告土地現值調漲房價根本降不下來全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14......

都更案中速度最快的」。鄉林也已備妥超過總銷1251億元的土地案量,供未來5年推案。新的一年鄉林則準備投入35億元購地計劃,瞄準台北市北士科、新北市塭仔圳重劃區、三重的二重重劃區等,台中則挑選13、14期重劃區、水湳經貿園區及老市區地段。台中房價媲美新北6字頭消費者能接受賴正鎰進一步提及,台中房價已經媲美新北市了!「60萬元是常態,我都覺得自己不能接受了,但是還是要面對」,想到2年前房價都還有2字頭,「一下子跳升到60萬元,結果發現消費者都還能接受,看品牌建商賣得都還不錯」。他也從急漲的市況中悟出經營房地產的......

,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元......

,單季推案金額站上1200餘億元,令業界大感意外。開工壓力台積電效應台中案量創新高林正雄分析,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵,也是主要原因。不過推案總銷金額的創新高,也來自價格的帶動,根據公會統計,今年總推案戶數約2萬1995戶,較去年2萬5399戶少3404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2224.1萬元,則比去年1772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導......

北部建商耕耘7期豪宅有成的大陸建設,今年推出的「大陸豐蒔」已揭露12筆交易,均價每坪達74萬元,但明年第1季也將跨出7期,推出位在北屯14期重劃區的洲際段案,市場已預估可能創下區域新高;另外在大坑風景區約3萬坪的土地上打造「台中版青山鎮」豪墅開發計畫。而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設,近期已轉攻中科推出「寶輝國際莊園」、「世紀莊園」及「THE TOWER」等3案。今年創下台中最高總價紀錄「寶璽天睿」的寶璽建設,明年上半年還會在7期推出「寶璽天讚」豪宅新案,但其實近年也用新開創的子品牌睿嚮建設,在潭子弘富重劃......

好的透天較省時省力,若是品牌建商也較能確保住宅品質,「性價比反而更加划算」。土地成本高昂換算不如建商蓋划算以台中近年也有不少透天案推出的北屯14期重劃區為例,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭,但近2年土地成交單價已站穩5字頭,多數來到6字頭,其中洲際段還出現單價95萬元的高價交易;華固建設今年6月以總價10.44億元搶下美和段生態公園第一排1450坪角地,換算單價來到72萬元區段新高價,顯示光是要搶到好地段的土地就不簡單。以目前市場行情來估算,想在14期重劃區以購地自......

約5至6萬,年跌幅超過1成。台中北屯房價過熱烏日軌道經濟奏效至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。高雄推案集中楠梓、橋頭房價動能減弱至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩......

固建設購買第3筆台中土地,自2021年首次進軍台中便看中水湳經貿園區,砸下28.88億元入手園區第一排3243坪土地;接著在今年6月再以總價10.44億元取得14期重劃區的美和段1450坪土地,總計台中3塊地共斥資逾52億元。對於近期反其它開發商而行、積極購地的考量,洪嘉昇表示,華固建設中長期布局鎖定台中以北,不過雙北土地取得較困難,考量公司營運即長期業務需求,住宅土地存量還不是很多,所以會持續購地。以台中的規劃來說,第一塊水湳基地預計明年第2季推出,總銷預估達100億元;第2筆土地也會在明年公開,所以最新......