搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的12成,標脫狀況才會這樣低。黃昭閔揣測投標人的背景,除了鄰地為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「投資的買盤幾乎沒有人進場......

。由於優惠稅賦僅限自然人,意味著擁房量體大的開發商,將成為修法後最直接影響的對象。正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示,囤房稅2.0採累進制度,法人持有多戶可能被課徵最高稅率,加上近年房價高漲,房東評估投報率也跟著調漲租金,稅制的影響勢必轉嫁到租客身上,預估未來租金指數可能攀升,租金會有34%的漲幅。某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%大約4500元,稅率乘以4倍來到4.8%,稅額就提高到18000元,倘若轉嫁給租客,對承租方也是一大......

年至今「2023」年買氣下滑,但價仍高、部分區域甚至還有漲勢,正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長認為,這樣的房地市場並不健康,「台灣房市屬於內需產業,要強化整體國家經濟,需要更多創意及實質產業的發展,若「房市持續背離市場」,泡沫化疑慮將加大」。。外需走弱GDP保2恐不妙正心不動產估價師事務所研究指出,一國經濟成長的衡量指標,是以「實質GDP年增率」作為依據,主計總處最新公布的今年第一季GDP為-3.02%,創14年以來低點,即使併計後面三季貢獻值,預測我國今年的GDP也將難逃負成長的局面,全年GDP要保2......

表示,雙北地區普遍推出1525坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到3841%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在5001000萬元間來看,房型配置以12房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上!「封面示意圖東森新聞......

表示,雙北地區普遍推出1525坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到3841%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在5001000萬元間來看,房型配置以12房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上!「封面示意圖東森新聞......

及施工成本沉重,預售交易集中在北投、文山、淡水及林口等地區;新北市較特別之處在三重區,因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。台中房價漸漲買盤往海線移動針對台中市房市狀況,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到,買盤動向匯聚在台74線環內區域,例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區,民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價格優勢,讓梧棲、......

及施工成本沉重,預售交易集中在北投、文山、淡水及林口等地區;新北市較特別之處在三重區,因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。台中房價漸漲買盤往海線移動針對台中市房市狀況,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到,買盤動向匯聚在台74線環內區域,例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區,民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價格優勢,讓梧棲、......

案量多,不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。。全台預售轉約量暴增41%永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示「平均地權條例」修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。。黃昭閔表示,其實2021年底內政部通過「平均地權條例」修法的......

案量多,不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。。全台預售轉約量暴增41%永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示「平均地權條例」修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。。黃昭閔表示,其實2021年底內政部通過「平均地權條例」修法的......

產價額」,立法意旨是為了避免同一筆財產因短期內連續發生繼承,而一再重覆課徵遺產稅,建議房地合一稅也應參照檢討,例如再轉繼承一律繳納20%,或視為符合自用住宅以10%課稅,才更符合課稅的公平正義。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔對於此狀況也相當認同,建議非自願繼承所取得的不動產,應由估價師來認證,導入符合現況的時價,才不致遭課高額所得稅。......

產價額」,立法意旨是為了避免同一筆財產因短期內連續發生繼承,而一再重覆課徵遺產稅,建議房地合一稅也應參照檢討,例如再轉繼承一律繳納20%,或視為符合自用住宅以10%課稅,才更符合課稅的公平正義。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔對於此狀況也相當認同,建議非自願繼承所取得的不動產,應由估價師來認證,導入符合現況的時價,才不致遭課高額所得稅。......

緩。陳孟筠解釋,通膨問題未解使景氣出現疲軟跡象,高庫存風險急升,恐衝擊產業營收,並減少擴廠意願。且因通膨採取的貨幣緊縮與升息政策,迫使資金行情退場,不動產開發業者放慢獵地速度,地價漲幅趨緩。央行升息最大考量:抑制走向停滯性通膨正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔進一步表示,適度的通膨雖可反映經濟動態,但若消費者物價指數「CPI」年增率超過3%,就須留意是否朝惡性通膨發展,將對生活、經濟及房市等帶來負面影響。依主計總處最新公布的受僱員工薪資調查結果及考量消費者物價指數後,今年上半年實質經常性薪資是6年來同期首......

緩。陳孟筠解釋,通膨問題未解使景氣出現疲軟跡象,高庫存風險急升,恐衝擊產業營收,並減少擴廠意願。且因通膨採取的貨幣緊縮與升息政策,迫使資金行情退場,不動產開發業者放慢獵地速度,地價漲幅趨緩。央行升息最大考量:抑制走向停滯性通膨正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔進一步表示,適度的通膨雖可反映經濟動態,但若消費者物價指數「CPI」年增率超過3%,就須留意是否朝惡性通膨發展,將對生活、經濟及房市等帶來負面影響。依主計總處最新公布的受僱員工薪資調查結果及考量消費者物價指數後,今年上半年實質經常性薪資是6年來同期首......